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債務人聲請法院查封債務人之不動產時，避免債務人脫產，使債權人無法滿足債權
- 債務人聲請法院查封債務人之不動產時，避免債務人脫產，使債權人無法滿足債權，因此在執行查封前，法院會先函請地政機關先為查封登記，地政機關即依法院囑託，對查封不動產為查封登記，並會將查封登記結果記載在地政機關的土地建物登記簿（此登記不是對外開放查閱，有公示的性質）上。
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2024年4月28日 · 【查封登記】 查封登記是強制執行的一種，可以和假扣押、假處分一起歸類。查封是由法院所提出，可以針對動產及不動產做出禁止處分（轉移、買賣、抵押等）的限制。 查封登記依照強制執行法第51條及第113條有這些效力及用途：
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【 查封登記 】 查封登記是強制執行的一種，可以和假扣押、假處分一起歸類。查封是由法院所提出，可以針對動產及不動產做出禁止處分（ 轉移、買賣、抵押等 ）的限制 查封登記依照強制執行法第51條及第113條有這些效力及用途：
「限制登記」是指在建物或土地的登記文件中，有預告登記、查封、假扣押、假處分、或破產登記等相關註記，使該不動產無法被轉讓給新的登記持有人。 換句話說，若不動產存在限制登記，由於保護債權人的需要，你將無法自行處置該不動產，也無法轉移所有權。 限制登記對於不動產的轉讓起著重要的法律限制作用。 這些限制註記的目的是確保當前的所有權人與債權人之間的權益得到保護，並防止不動產被非法處分。 在限制登記存在的情況下，你必須先解除相應的限制註記，才能進行合法的不動產轉移。 對於希望購買或處置不動產的人來說，了解限制登記的存在至關重要。 在進行任何不動產交易之前，建議咨詢專業的不動產律師或專家，確保你明確了解該不動產是否存在限制登記，以及相應的法律程序和要求。
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2017年8月31日 · 什麼是查封登記. 查封登記 和預告登記都屬於限制登記的一種。 目前限制登記已經在 《不動產登記暫行條例》 中有了明確規定； 物權法 對預告登記作了規定。 查封登記是作為被執行人的 房地產 權利人因繼承、判決或者 強制執行 等原因，而當事人尚未向權屬登記機關辦理登記手續；而由執行 法院 向登記機關提供被執行人取得財產所依據的繼承證明、生效判決書或者執行裁定書及協助執行通知書，由登記機關對該房屋的權屬直接進行登記，然後再予以查封。 [ 編輯] 查封登記與預告登記的不同. 查封登記和預查封不同。 查封登記分為兩個組成部分。 第一部分是轉移登記。
2021年11月15日 · 內容目錄. 被查封原因？ 查封意思也等於扣押，財產被查封通常是因為債務人欠款未繳，包括稅務、房貸、呆帳等等，且債務已經到期或逾期多時，債權人向法院申請強制執行，並透過公權力將債務人名下的財產查封、法拍，以此作為補償債務。 一旦法院裁定、同意執行後，就會進行「查封」的程序， 進入查封的階段後債務人就無法處分、移轉、買賣被查封的房子 。 查封後的拍賣流程？ 債權人向法院聲請強制執行。 執行法官命書記官與執達員至債務人持有不動產位置貼法院查封封條。 進行不動產估價。 進入正式房屋拍賣程序。 經過3次減價程序，每次減價金額為總價的20%。 通知行使標的物優先承買權、房屋所有權移轉。 法院點交或不點交流程。 拍賣分配價金撥款。 房子被查封還能住嗎 ？ 有人會問房子被查封還可以住嗎？ 是可以的！
2022年5月27日 · 查封最常見的方式是將債務人的財產貼上封條，讓他無法處置這個財產。 其他也有烙印、立牌公告，或通知地政機關做查封登記等方式 [4] 。 （一）查明債務人財產，向法院聲請. 債權人在聲請法院查封前，需要先查明債務人的財產，包含財產所在地也需要自行查明，例如要查封一家屋內的動產，要提出該戶的全戶戶籍謄本，如果債務人設籍並居住於該戶內，且為戶長，也沒有其他明確證據顯示屋內動產非債務人所有，原則上可以查封；若查封不動產，也要提出不動產登記謄本。 查詢方式可以拿上述的執行名義去國稅局申請債務人的財產清單、所得清單，也可以請法院函調投保紀錄等資料，並將這些資料與請求連同聲請狀一起提供給法院，向法院聲請強制執行。 （二）等待法院通知一同前往查封.
2024年5月21日 · 所謂的預告登記，屬於 限制登記 的一種，是為了限制不動產所有權人，也就是登記名義人，不能任意處份名下不動產，以保障請求權人權益的方式。 白話來說，若老張對小陳所有的房屋辦理了預告登記，在沒有老張的允許下，小陳是不能夠任意處分（包括買賣、贈與、貸款等情形）這棟房子的。 此時，老張就是這棟房屋的「請求權人」，而小陳則是這棟房屋的「登記名義人」。 在預告登記未塗銷之前，小陳都不能對這棟房屋進行任何會妨害登記請求權的處分，例如： 不動產買賣. 不動產過戶. 不動產贈與. 不動產貸款. 不動產信託. 但是，預告登記是不能牴觸強制執行命令的，如果房屋被法院判決強制執行，如假處分、查封時， 即使老張是請求權人，也不能阻止房屋被法院查封拍賣 。 二、什麼情況下會申請預告登記？ 民間借貸時.
