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- 人民銀行日前推出的新措施，包括降低最低首期比例，首置物業降至不低於一成半，第二套物業首期則降至不低於樓價兩成半；首置及第二套物業不再有最低貸款利率下限，可由銀行自行決定。
news.tvb.com/tc/greaterchina/6651d33c2985ce2c1a86cdb9/兩岸-內地推救市措施多地樓市回暖-有地產中介稱二手樓成交量明顯增加
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內地可以買樓嗎?
買樓要手續費嗎?
如何在大陸買樓?
如何買賣二手樓?
2023年2月26日 · 支付樓價首期，簽署正式買賣合約，並約定尾款的支付時間。 內地買樓一般可選擇一次性付款或銀行按揭貸款。 內地買新樓程序4：可選本港或內地申請按揭. 若果申請按揭，可向香港指定銀行或內地銀行申請按揭，如果選擇自動轉帳還款，宜於當地銀行開立還款帳戶。 內地買新樓程序5：辦理買賣公證手續. 簽訂正式的買賣合約後，發展商會安排買家到公證處辦理買賣合約公證手續。 內地買新樓程序6：支付餘數. 買家根據合同約定時間，向發展商支付餘數。 如選擇按揭貸款，銀行會將尾款直接轉入發展商指定的銀行監管帳戶中。 內地買新樓程序7：辦理收樓手續. 在收到發展商入伙通知書後，買家便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 內地買新樓程序8：申領產權證書.
2023年3月24日 · 內地買樓首期: 內地固定收入可用於申請香港按揭？ 這些計劃的特色是以較優惠的港元利率為基礎計算利息，貸款及還款金額亦以港幣結算，省卻匯率差價，亦可以避免受內地利率波動而影響。
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2023年12月19日 · 然而，對於許多香港人來說，大陸的買樓程序和相關法規可能相對陌生，其中涉及的稅項和費用也顯得較為複雜。本文將總結在大陸買樓的一些要點，包括物色物業的方法、常用的買樓網站、買樓的程序、按揭貸款以及相關的稅項和費用。
2024年1月4日. 香港樓價高企，買樓首樓動輒都要過百萬，很多港人都轉向大陸買樓。 現時最熱門的買樓地區應該就是大灣區幾個主要城市：深圳、廣州、佛山、澳門、珠海。 隨著廣深港高鐵、港珠澳大橋、蓮塘新口岸三大工程陸續竣工，交通網絡發達加上內地基建，粵港澳大灣區「1小時生活圈」也逐漸形成。 雖然中港兩地相隔不遠，但房地產市場和購房政策卻大不同。 北上置業前應該做足功課，了解當地政府的物業限購政策。 本文為大陸買樓教學，會重點介紹大灣區買樓資訊，包括買樓流程、費用和按揭申請資訊。 雖然大陸樓價比香港便宜，但通常也至少要一百幾十萬，買樓過程中還有很多雜費要支付，匯款到大陸時應小心選擇匯款工具，比較不同匯款商的收費。
- Jennifer Cheong
- 香港人可以在大陸買樓嗎？
- 大陸樓價
- 如何在大陸物色物業？
- 大陸買樓程序
- 大陸買樓匯款
- 香港人大陸買樓按揭
- 大陸買樓注意事項
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。
中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。以下是一些中國主要城市的平均樓價，以供參考。
地產經紀及代理
如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。每個城市的交易佣金收費標準不一，視乎當地法規。例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
大陸買樓網
以下是一些較具規模的買樓網： 1. 房天下 2. 海居網 3. 安居客 4. 樂有家 5. 鏈家網
選擇理想樓盤及所在城市了解發展商背景，留意售樓處是否有「五證二書」支付訂金簽訂合同如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。如果不想大費周章到找換店匯款， Wise的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 免費登記 Wise，輕鬆匯款大陸
香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。
2023年3月12日 · ROOTS 內地買樓程序 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供 A.I. 按揭批核評估 功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 整體而言，港人在內地買房、賣房結購匯，從政策、操作層面而言是合理可行的。 內地買樓程序: More in 按揭指南:
2023年2月18日 · 1. 中國銀行 (中銀香港) 2.中信銀行 (國際) 3.招商永隆銀行. 4.中國建設銀行 (亞洲) 5.東亞銀行. 內地買首套房按息3.7% 如果在內地申請按揭，情況有所不同。 以下是在內地申請按揭相關資料：
