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2019年11月11日 · 2019-11-11 Sophia Nam. 背靠國企的 華潤置地（SEHK: 1109） 是內房股的龍頭之一，除了擁有豐富的土地儲備，該集團最厲害在於把舊區點鐵成金，透過重建及城市規劃，讓官、商、民之間各取所需。 現時擁有多個大灣區的城市更新項目，預料長遠隨著項目回報豐厚，值得長線投資。 華潤置地與其他 內房股 不同之處，在於投資物業時多以靠國家發展政策作為首要考慮，積極參與「城市更新」計劃。 集團公佈其戰略目標為「開發物業+投資物業+X戰略」，其中城市更新便納「X戰略」之中，透過物業開發改善社區結朿構，並為集團帶來高增長租金及物業收入。 萬象天地租金收入暴漲. 近年華潤置地的市區更新項目集中在深圳，其中深圳南山的華潤城及大型商場 萬象天地 是近年最成功的重建例子。
- 企業簡介
- 地產的價值
- 業務分析
- 中國業務平穩
- 投資策略
新鴻基地產（新地）是香港主要地產發展商之一，核心業務是地產發展業務及物業投資，另外亦包括經營酒店、電訊、運輸、基建及物流等業務。 新地亦持有多間上市公司之股份權益， 包括數碼（SEHK:315）、載通（SEHK:62）、新意網集團（SEHK:1686）及永泰地產（SEHK:369）等。新地於1972 年上市，集團僱員約37,000 名。
雖然新地有多種業務，但最主要的仍是地產，當中包括發展地產，即建成物業後出售，這主要是住宅物業；另一是物業投資，即長線持有作收租，這主要是寫字樓及商場。 香港本質上地少人多，土地必然是有價值的資產，因此從事地產發展的企業，往往都有一定的賺錢能力。若果是經營海鮮生意，產品會因時間而不斷貶值，故此要不斷減價；反之，若所售賣的貨品會持續升值，那就不用與時間競賽，同時更具有加價的能力，這成為企業本質的優勢，而地產就是這一類。 即是說，在香港經營地產生意，只要能在行業中佔到一席位，已經是穩賺的，而地產業的毛利比其他行業高，加上地產業亦有一定的門檻，令行業結構變化不大，地產商的獲利能力甚高。 當然，香港長遠發展有變數，這都是風險，但相信，地產發展長遠仍能平穩增長，但賺錢能力未必及過往年代。
新地在行業的優勢可說是不少，首先是品牌，有物業投資經驗的人都知道，新地物業的質素在行業裡不差，這會產生一定的品牌作用，對新地有利。 另外，新地的規模在行業裡數一數二，這亦是地產企業的優勢，因為不少大型地產項目，都不是中小型地產商有能力發展的，而大型地產商無論在融資及其他成本方面都有一定優勢；加上地產行業的結構，會造成強者愈強的情況，故新地的地位難以動搖。 新地在香港擁有龐大的投資物業組合，上圖的「已落成業務」，絕大部分作出租或投資，持有超過3,000萬呎的物業，整體出租率保持在約95% 的高水平，每年收租超過$150億。 新地持有不少優質物業（有些全權擁有，有些持有部分權益），如環球貿易廣場、國金、中環廣場、新城市廣場、新世紀廣場、APM 等，可見新地無論在規模、資產質素、管理經驗等都有一定...
新地亦保持發展內地地產業務，其中「發展中物業」的儲備有超過5,000萬平方呎，其中逾過半為高級住宅或服務式公寓，其餘是優質寫字樓、商場和酒店。 此外，新地在內地持有超過1,000 萬平方呎已落成投資物業，主要是位於一線城市如上海、北京和廣州黃金地段的優質寫字樓和商場。 中國近年的樓價向上，雖然中短期會有上落，但在長期而言，樓價仍會處向上的格局，這對於擁大量土地儲備的新地有利。 不過，新地發展中國業務的速度，比過往年有所減慢，雖然仍保持發展，但就不是高速模式，投資者不能視中國業務有很大的增長動力，只能視為平穩。
新地有一定的規模、質素、品牌，而當中有物業發展及收租部分，令盈利更為穩定，可見新地有一定質素，是不錯的優質企業，有長線的投資價值，但就不是高增長類，只能視為平穩增長、收息型企業。 新地的主要收入來源仍是香港地產，而香港地產經過過往多年的上升週期，難免會出現回落，但就算有波動，相信只是中短期的調整，長遠仍是正面，不過，增長力就不及過往年代。 從事發展物業，以及擁有龐大香港物業組合的新地，若因香港樓市有中短期法動，中短期的股價將受影響。 長遠而言，香港地少人多、長遠土地供應不足、人口持續增長，都是不變的事實，令香港物業長遠向上的本質不變，但就只是平穩增長，而這必然令大型地產商受惠，所以新地的長遠價值仍在。 故投資此股的策略，就是利用中短期樓市下跌週期，期望新地的股價有所回落，在便宜價位投資，由於...
2019年3月26日 · 香港最近榮登「全球最貴城市」榜首，呢份報告有何啓示？而要係香港生港樣樣貴，香港人應該如何自保？
2019年3月11日 · 基本業務純利勝預期： 港鐵2018年基本業務純利112.6億元，按年升7.1%，優於市場預期；撇除物業發展利潤的經常性業務利潤90.2億元，按年升5.1%；計入投資物業重估後純利160.1億元，按年跌4.9%。 每股基本盈利2.64元，按年跌7.2%。 經常性業務收入按年升11.2%，至538.7億元；內地物業務收入按年跌99.1%，至6000萬元。 集團總收入539.3億元，按年跌2.7%。 港鐵計劃派末期息每股0.95元，可選擇以股代息。 全年總派息1.2港元，按年升7.1%。 港鐵漸進派息政策預期會繼續維持。 港鐵通車40年，市場憧憬派特別息可能。
2019年9月17日 · 存款準備金是央行用來控制系統性流動資金「分配」的工具，換句話說，準備金的要求間接影響了體系「內」資金在不同銀行間的用途。 但是，會否對信貸總量做成影響？ 傳統教科書用 Multiplier （倍數增大）這種概念來解釋信貸的形成，但今時今日，咁嘅「了解程度」已經唔夠。 在全球經濟互相關連的情況下，Multiplier 這種解析存在誤解或不完整的描述，比較「接近」現實的故事是 Fractional Banking 。 所以，創造信貸並不需要存款，因此也跟存款準備金無關。 但有關流動資金的要求，是另一個題目。 創造信貸需要的是「信心」、一顆可以「從小變大」的「種子」，而商業銀行要求的是「充足」的資本。
2021年3月2日 · 2021-03-02 Carlos Hie. 國美零售 (SEHK:493)創辦人黃光裕於2月16日假釋考驗期結束，代表其終於正式重獲自由。 他隨即在內部會議定下18個月恢復公司原有市場地位目標，帶動股價即時抽升2成，然而公司前景真能順利重返龍頭位置？ 更多分析 3隻值得留意的潛力港股. 國美營運落後競爭對手. 根據國美官方微信引述黃光裕講話內容，力爭用18個月時間，使國美恢復原有的市場地位。 國美現時只是一家連年虧損的公司，而所謂恢復原先市場地位，就是指國美零售（前稱國美電器）在2008年黃光裕東窗事發前時的內地電器零售行業龍頭地位。 當年國美營業額為459億元人民幣，而另一龍頭蘇寧電器（現稱蘇寧易購）則為499億元人民幣，國美營收是蘇寧的92%，兩者旗鼓相當。
2022年8月4日 · 一隻具隱藏價值的高息香港地產股 - HK MoneyClub. 2022-08-04 龔成. 恆基兆業地產 (0012.HK)為一間於香港及內地之地產發展集團。 其核心業務包括物業發展及物業投資，是香港主要地產發展商之一。 此外，恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展（0097.HK）及三間上市聯營公司，即香港中華煤氣（0003.HK）、香港小輪（0050.HK）、美麗華酒店（0071.HK）。 擁有多個業務. 恆地有多間附屬及聯營公司，因此整個集團包括多個業務。 簡單來說，可以將恆地的業務分成3 大類，第一是物業發展，第二是物業租賃，第三是其他業務。 若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加，以經營盈利去分類，即下圖所示，可見地產業務佔了最大部分。
