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2020年11月20日 · 近日位於觀塘的曉麗苑便有一座大廈飽受中上層單位喉管漏水影響，外牆加速老化、鋼筋生鏽外露。 有居於大廈10樓的住戶發現15樓的漏水問題後，隨即找管理處協助處理，惟當時管理處並沒有找到漏水源頭，便開始批爛外牆，其間又突然煞停工程，令10樓單位外牆中空近一個月，終令鹹水直接漏入樓單位，致屋內磚牆裂開。 大廈關注組了解事件後，發現漏水問題同時影響同座數的6樓單位，但發現兩個受影響單位的修補工程竟不一樣。 關注組認為事件因管理處疏忽所致，令10樓住戶蒙受損失。 有工程師則表示，若工程處理不當，大廈單位日後很大機會再次受到滲水問題困擾。 據曉麗苑關注組成員透露，早於半年前，曉星閣外牆便已受中上層單位喉管漏水影響，令牆身加速老化，鋼筋生鏽外露。
2024年3月22日 · 近日有啟濤閣業主反映單位外牆污水管漏水，業主在驗樓時，將墨水倒在單位中的水喉，過後發現單位外牆出現墨水漬，以此肯定單位外牆喉管的確出現漏水問題。 詹濟南指出，一手樓外牆喉管滲水的問題十分罕見，「情況算嚴重」，又指一萬個單位只有一兩個會出現此等情況，而近日天氣潮濕，外牆牆身或會不時出現水珠，讓驗樓師更難判斷滲水情況。 他又指，單位一旦有喉管漏水，便會被「扣大分」，因喉管漏水是不能接受的。 他猜測有機會是手工出現問題，或喉管被外部撞穿。 他表示，修理喉管只需兩小時，但搭棚需時，導致修理過程或需幾日的時間。 至於有業主反映廁所門鎖偶爾失靈，曾被門鎖反鎖在廁所。 詹濟南表示，房委會承建商使用「平嘅鎖」，品質或較低劣，但這門鎖問題不大，花一二百元便可將其更換。 詹Sir：馬桶掣不能回彈好常見.
2021年6月28日 · 外牆裂痕滲水最難搞. 公屋裝修易負責人繆生指，如果家中是用鐵窗的話，由於不會有膠邊所以會較易滲水，而且也沒有方法可以修理。 雖然鋁窗有膠邊會更防水，但亦有機會因膠邊老化而出現滲水情況。 而所有滲水原因之中，最難處理的是大廈外牆在窗口附近位置出現裂縫，要完全解決只能夠等待大廈維修的時候重新批盪。 + 7. 家長可以做到的防水工程. 如果只是膠邊老化，家長可以尋找合資格的鋁窗師傅更換膠邊，至於大廈外牆有裂縫的個案，繆生也有提供一個補救方法給家長。 如果大廈的外牆裂縫不算太大，可以在自家窗邊的裂縫處塗上防水底膠，不少油漆公司也有售。 待防水底膠風乾後，再塗上一層防水漆油即可。 牆身濕易滋生霉菌.
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2020年6月30日 · 近期連連大雨牆身會有漏水情況出現，如加上石屎剝落令鋼筋外露就要額外留意，原因可能是鋼筋已生鏽，今集裝修佬同大家講解一下鋼筋生鏽的成因及處理方法。 + 2. 鋼筋生鏽的一般成因是水份，最常見的情況就是樓上或外牆漏水影響到樓下天花或者單位牆身。 當鋼筋接觸水份，就會有機會出現銹蝕、膨脹，最後令石屎爆裂。 就算並非漏水，空氣中的水份亦會令鋼筋生鏽，所以很多舊樓即使沒有漏水都會有石屎剝落。 鋼筋因生鏽膨脹令石屎剝落外露，成因主要因牆身漏水或空氣有水份。 （資料圖片）
2023年5月2日 · ．外牆滲水：如只有下雨後才發現受影響位置滲水，有可能與外牆滲水有關；若無論晴天、雨天都有問題，相信則並非外牆滲水. 詹濟南又說，一般他進行滲水檢查時，會以鎅刀刮一刮涉事位置的牆灰，如果真的有漏水，刮到較深的位置也會發現牆灰是濕的，否則就代表該位置可能只是發霉。 他指出，若單位受樓上漏水困擾，最常見是樓上單位將浴缸改為企缸時，防水做得不好，導致滲水到樓下單位，此情況唯有由「樓上單位去搞」，重新做好防水；惟若樓上不願合作，樓下單位住戶唯有在受影響位置做一條接水管，將水引流到去水位流走，再裝假天花遮蓋受影響位置，「無眼屎乾淨盲」，之後再循法律途徑向樓上追討。 外牆多屬「公家」 遇滲水可要求管理處跟進.
2021年10月8日 · 外牆裂痕滲水最難搞. 公屋裝修易負責人繆生指，如果家中是用鐵窗的話，由於不會有膠邊所以會較易滲水，而且也沒有方法可以修理。 雖然鋁窗有膠邊會更防水，但亦有機會因膠邊老化而出現滲水情況。 而所有滲水原因之中，最難處理的是大廈外牆在窗口附近位置出現裂縫，要完全解決只能夠等待大廈維修的時候重新批盪。 按圖即睇窗邊滲水原因： + 2. 🔼🔼🔼🔼放學先嚟黑雨，提防小朋友冷親，即跟中醫整3款食療👉🏻👉🏻👉🏻👉🏻 黑雨｜放學回家鞋襪全濕必學5招快速乾鞋 中醫推介3款食療防著涼 👈🏻👈🏻👈🏻👈🏻🔼🔼🔼🔼. + 7. 家長可以做到的防水工程. 如果只是膠邊老化，家長可以尋找合資格的鋁窗師傅更換膠邊，至於大廈外牆有裂縫的個案，繆生也有提供一個補救方法給家長。
2023年9月5日 · 樓宇滲水漏水是困擾不少業主和居民的問題，香港工程師學會今日（5日）指出，樓宇結構潛在問題可引致滲漏水，並提出自行檢測四大方法：「望、聞、問、切」，以簡單形式檢查樓宇是否存在漏水問題。 學會亦指，專業工程師可及利用微波濕度測定儀、紅外線熱成像分析等，協助檢測隱藏的滲漏問題。 學會亦提醒，滲水問題由樓宇日久失修引起，應先尋求管理公司或業主立案法團等協助。 + 7. 樓宇結構潛在問題引致滲漏水. 香港工程師學會屋宇裝備分部主席余偉沛指出，樓宇滲水漏水問題除影響生活質素，更可能反映樓宇結構潛在問題，例如屋宇裝備中的供水系統、排水系統、消防栓或花灑系統組件、冷氣及空調系統等出現問題，以及樓宇因水氣侵蝕、防水層受破壞、石屎天然老化等損壞。 自行檢測四法：望、聞、問、切.
