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屋宇 / 大廈翻新工程. 生輝的工程團隊對樓宇的工程具有深厚的知識及理念，其中一項，就是不同程度的翻新計劃。 翻新是樓宇的維護及保養工作其中之一環，經過適當得宜的執修及強化，就可以令整體建築物保持新潔，甚至可以得以提升觀感，煥然一新。 具備此方面技術的生輝專業工程團隊以茲為改善計劃中的首要任務。 從審慎的檢視及勘測開始，重點式準確針對樓宇及其設施的目前狀況，提供適合的翻新或改善工程計劃。 其中具代表性的成果為甲級的商業大廈，如鰂魚涌太古坊，中環怡和大廈及長江中心等等，可見生輝的服務質素及技術均得到頂尖客戶的認同，亦是生輝可為作為客戶的你所能許諾的信心保証。 工程項目作品展示.
一）製作初步預算. 「法團甲」接獲屋宇署的強制驗樓法定通知。 雖然樓宇狀況看似一般，但由於從未進行全面復修，因此預期必須完成訂明修葺項目，始能解除相關法定通知。 「法團甲」在參考強制驗樓計劃的資料後，初步擬定了工程範圍及粗略計算了工程數量，更利用 常用工作項目 內的 參考單價 ，訂出一份初步預算，以便向業主講解。 (2023年第一季價格水平)
- 試行「預防性維修」定期為大廈「身體檢查」
- 「保養為本」設計 提升維修效益
- 改造閒置設施成共享平台
- 為「中年樓」引進樓宇監測系統 實踐預防性維修
- 加入智慧元素 邁向預測性保養
在籌劃樓宇復修及改造重設工程的同時，我們更試行「預防性維修」概念，在翻新樓宇公用部份和更換屋宇裝備設施之外，一併為電力、排水、消防、升降機等設施加裝智能運作監測系統，猶如定期為大廈進行「身體檢查」，確保樓宇維持正常運作，對設備狀況持續監測，減少設施因突發故障而作緊急維修對居民生活的影響。更進一步，研究應用更嶄新的「預測性保養」概念，藉著整合和分析定期監察設施裝備使用狀態所得的相關數據資料，預測維修保養的需要、時間表、所需物資和開支等，從而制定長遠的維修計劃，為樓宇復修未雨綢繆、達致「防患於未然」的效果。 我希望在這篇網誌，借用我們在安置大廈項目，說明市建局身體力行，在樓宇復修的工作上，全面實踐樓宇復修、改造重設、預防性維修和研究預測性保養的新概念和模式，藉以鼓勵工程業界和業主在籌組樓宇維修工...
市建局轄下四幢安置大廈，包括西營盤順成大廈、旺角豉油街12號、深水埗麗珠大廈和大角咀必發臺，樓齡已達30年，需要進行全面的樓宇勘察及翻新工程。 以西營盤順成大廈的翻新工程為例，針對部分懸掛在公用地方的設施，包括天花喉管，在選用圍封的假天花物料時，由傳統的石膏板改用裝卸上更為靈活的鋁板天花，當日後要維修或檢查時，工程人員輕易拆卸鋁板，較過去沿用石膏板，需要將整個天花清拆的處理，更省時和減低工程成本。 順成大廈的牆身飾面 (左圖)，使用防火效能和硬度較高的物料，增加耐用性；假天花 (右圖) 亦由傳統的石膏板，改用裝卸靈活的鋁板天花。
除了考慮樓宇硬件設施的良好保養，我們亦從「以人為本」的角度，為安置大廈的住戶提供更優質的生活環境。舉例說，團隊在翻新順成大廈時，留意到靠近皇后大道西地下大堂的出入口較狹窄，而原本設在大堂的垃圾房更佔據了整個大堂約三分二的空間。故此，團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。 順成大廈未翻新前，地下大堂的出入口較狹窄 (左)，團隊在翻新時，將垃圾房遷至大廈德輔道西一方的地下，令現時的大堂更寬敞，方便居民出入。 此外，順成大廈四樓平台、面向德輔道西的一方，原本設有一條有蓋行人通道連接獨立於大廈外的升降機，讓住戶從德輔道西的門口出入，不過住戶一般慣常使用靠近皇后大道西的正門出入，使該平台及升降機使用率偏低。為了善用空間，團隊在改造重設的過程中，將有蓋行人通...
除了透過改造重設提升安置大廈的設施水平及提升宜居性之外，我們更擔當「先行者」的角色，推動樓宇「預防性維修」及「預測性保養」的概念，為日後參與樓宇復修工作的業主和工程業界，提供個案參考。 若按照傳統的舊樓樓宇復修執行模式，工程承建商在翻新樓宇的公用部分時，一般只會更換設在不同樓層的電力、水泵和消防等屋宇設備，至於相關設備的監測系統，例如水泵房的水壓計及滲漏警報，一般只會裝設在相應的機房內，管理人員需到機房巡查，才會發現設施有否出現故障，未能做到實時監測和警示，以致有機會延誤處理，令問題惡化。 而「預防性維修」的執行模式，可讓設施的管理人員即時監察和跟進問題。以豉油街的安置大廈項目為例，我們在更換不同樓層的屋宇設備時，同時鋪設傳送線路，將監測設施運作的裝置接駁至地面控制室的樓宇監測控制箱，所有訊...
市建局在四幢安置大廈在樓宇復修不同範疇的工作，為「中年」樓宇在實踐維修保養工作方面起示範作用。然而，我認為，若要達致最大成效，我們應採用更具前瞻性的樓宇保養概念，推動「預測性保養」，通過對設備狀況的持續監測，做到在問題發生之前已作出評估，並制定長遠的保養計劃及各項預算，才能從樓宇「護老」邁向至「防老」這個市區更新的長遠目標。 為了試行這「預測性保養」的模式，市建局團隊將大廈復修工程的紀錄，以及各項新更換設施的維修保養資料，經數碼化後重新整合，並編制成一套數碼樓宇保養手冊，方便物業管理人員透過移動裝置內的樓宇管理應用程式查閱資料，綜合各項設施按樓宇保養手冊列明的保養周期，以特別加設的維修日程功能，制定維修及保養提示並定期進行檢測。 工程團隊亦在順成大廈的項目，開發了一套以整合大廈設施狀態資訊為...
項目詳情. 作為市建局樓心業務之一，大廈做好樓宇復修能有效舒緩樓宇老化，改善居住環境、延長樓宇的可使用年期，並藉紓緩樓宇老化問題，減慢市區老化的速度。
翻新保養維修工程. 泥水工程. 防水防漏工程. 建修科技有限公司持有國際認可之“ISO 9001:2000” ，“ISO 14001:2004” ，“ISO 18001:2008”專業資力，在安全及施工監督上已達標。 我們承接各大廈維修翻新工程，牆身修葺，樓宇翻新，大廈維修等服務。
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貴興基業有限公司. 擁有多年豐富經驗的專業認可技術團隊， 為香港私人屋苑、單棟式樓宇、工商大廈及學校等提供外牆翻新及維修工程服務，包括棚架工程、泥水油漆、更換排污渠垌工程、更換食水、咸水喉管系統、更換防火設備等工程項目，以確保樓宇得到適當保養及達致『屋宇署』標準要求。 查詢．報價. 優質服務. 查詢熱線. 3757 5575. Whatsapp 即時查詢. 5227 6183. 網上報價查詢. 填寫網上表格. 電郵查詢. kwaihingindustry@yahoo.com. 璧如花園B9屋 - 翻新工程. 博文街24號1F. 外牆維修工程. 碧沙別墅B4屋 - 翻新工程. 通道保護棚架. 全完中學 - 油漆工程. 大廈 外牆棚架及翻新工程. 取得報價. 網上報價查詢.
2017年1月22日 · 現時進行的樓宇公共地方維修工程大多是基於安全因素，復修或更換急需修補的設施，而在長遠的「中年」樓宇復修策略中，市建局建議，在可行情況下，加入「改造重設」，從五個主要工程元素，包括加固樓宇結構、外牆翻新、加添消防裝置、加入節能元素及增設無障礙通道等，將樓宇的整體狀況盡量提升至符合現今的安全和衛生標準，延長樓宇壽命。 在可行的空間和情況下，更可加入綠化元素，例如在樓宇附近範圍加設綠化園圃，以提升樓宇的整體居住環境。 對於被歸納為第三類別的「老年」樓宇，這些樓宇的業主一般對維修保養的意識相對薄弱，也缺乏相關認知及承擔能力。 這類年過半百的舊樓，狀況普遍殘舊失修，住戶長年累月受到天台滲水、天花剝落、水管殘破、鋼筋生鏽發脹等問題困擾。
