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2022年10月3日 · 這兩區間的平均成交位置為17,443點和17,853點，而9月29日的10月期指收市位為17,168點，分別低275和685點，由此推斷大戶經已部署10月期指為淡倉的機會大。 至於週末 (10月1日) 凌晨3:00夜期收報17,199點，較17,168點僅高31點，認為期指走弱形勢未變。
- 留意兩個成交密集區
- 密集區建構時點不同
- 建構好倉與淡倉邏輯
- 大戶建淡倉而非好倉
上述四個交易日，下月期指交易範圍在27,470至28,968點，橫跨1,499點，成交量為117,347張期指合約，現可留意有兩個成交密集區，分別是27,828至27,846點，以及28,212至28,223點。兩者橫跨19和12點，佔總體1,499點的1.27%和0.80%，均見佔比極小。 至於相對累積成交合約為15,565和14,383張期指合約，佔總體117,347張的13.26%和12.26%，合共已佔逾1/4成交量，證明大戶在這兩區間刻意部署倉位。另可留意期指於27,811點錄得期內最大成交量，有6,536張期指合約，而27,811點又跟27,828至27,846點相若，可見大戶於27,828至27,846點的建倉位置，較28,212至28,223點參考性為高。
而於上周五 (3月26日) 下午4:00 (現貨收市) 和4:30 (期貨收市) 下月期指報28,252和28,265點，均高於上述兩個區間的上限值27,846和28,223點，看來大戶於下月期指在建好倉，不過如此結論卻與其他分析資料結果並不一致。 上述兩個成交密集區，建構的時點不同，於27,828至27,846點交易的15,565張合約，建構於3月23至25日；而上述的28,212至28,223點，於這三個交易日成交量只有12張合約，但截至3月26日卻激增至14,383張，反映絕大部分成交出現在3月26日。
當日下月期指波幅介乎27,899至28,342點，假設讀者們是大戶，傾向選擇靠近27,899點還是28,342點建構好倉呢？難道不是靠近27,899點較有利嗎？而大戶建倉在28,212至28,223點，大概是28,200點水平，相對上周五高位28,342點差距不足150點；另較低位27,899點差距超過300點，反映現在是傾向靠近高位28,342點建倉，故此視大戶正在建構好倉並不合理。 再者，上周五下月期指成交量為62,097張合約，其中由上午9:15至下午4:00錄得成交合約為38,336張，佔當日成交量不足62%；但於下午4:00至4:30僅半小時，卻成交23,761張合約，佔比超過38%，證明大戶刻意於尾市才建倉。
當日期指走勢為高走形態，低位27,899點見於開市首分鐘，所以倘若大戶是在建構好倉，理應在開市初段出現大成交量。但實則大成交量是見於尾市，即期指處於高水平進行建倉，所以筆者認為大戶是在建構淡倉而非好倉。 另可參考恆指牛熊證街貨分佈，牛證佔比約69%，雖較3月24和25日分別約85%和77%有減少趨勢，但仍是顯著高於60%，反映後市依然利淡。 此外，若將街貨區域設置為100點，牛證最近5檔 (27,988至27,500點) 合計街貨量約3.45億份，相對期指對沖合約有584張，計出每張合約對沖約59.14萬份街貨。 至於熊證最近5檔 (28,498至28,899點) 合計街貨量約2.61億份，相對期指對沖合約有512張，計出每張合約對沖約51.05萬份街貨。數字反映發行商於每份牛證之對沖成本較...
2024年5月22日 · 去年6月，我看中了一個開價1600萬的單位，當時講價至1300萬就可以成交。 今天，同類型單位剛成交價僅900萬。 許多人笑我，問如果我炒股這麼牛，為何不買房。
2022年1月12日 · 1. 按揭成數. 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 2. 可做按揭保險. 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 3. H按/P按/定息按揭.
2021年7月20日 · 三元九運與樓價分析. 當踏入九運在中國術數有兩個方法劃分，所以開始時間2018年或2024年。 而筆者發現每次在大運之間交接，經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。 六運到七運：:1983年到1984年時間由六運轉入七運當年，香港股市由高點計算下跌了62.64%。 因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值，在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。 不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。 之後更引發銀行擠提，包括恆隆銀行及新鴻基銀行。 直至1984年中英聯合聲明簽署及聯繫匯率實施至回復正常。 七運至八運:2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目，沙士病毒在香港社區爆發。
2021年10月28日 · 兩者分別涉及29和36點，相對合計成交量為63,358和78,807張合約，即兩個範圍內的平均成交量為2,185和2,189張。 而這四個交易日的期指範圍介乎25,554至26,257點，累計成交量為443,491張合約，平均成交量為693張，即上述兩個範圍的平均值均高於2,100張合約，是整體平均值的三倍以上，反映這兩個成交密集區，為大戶建構11月期指倉位的位置機會大。 兩個範圍的期指平均值為26,045和26,093點，較昨日下午4:30收報25,577點分別高出468和516點。 倘若大戶現時要有利可圖，配合於26,045和26,093點建倉，必須是建淡倉。 第三季起港股走勢由消息面主導.
2022年7月27日 · 近年本港私樓落成由2011年只有近萬個單位，增加至近年約2萬個單位，而每年一手及二手樓成交約6萬左右。 北部都會區如果以15年、13年或10年的完工期計算，即每年新增60,000伙、69,230伙及90,000伙。
