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居屋可以套現嗎?
針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下: 綠表居屋按揭. 查看 按揭保險計劃 須知. 白表居屋按揭. *未補地價的二手居屋注意事項: 針對綠表及白表購買未補地價二手居屋,銀行過去採用 「30年 減去 樓齡」來衡量按揭年期,舉例,一個 5 年內樓齡物業,可獲 25 年還款年期;但若樓齡達 20 年,餘下的按揭年期只有約 10年。 若批出按揭年期過短,基本上沒有買家能夠承受,於是針對二手居屋樓齡,銀行通常有以下按揭安排: 約 19 年樓齡或以下的居屋,銀行照樣提供為期 25 年的 9 成按揭。 若多於 19 年但未過 30 年,餘下擔保期批 9 成按揭,屆滿後跌回 6 成按揭,假如未償還樓價多於當時樓價 6成,便需要補回差價。
- 居屋申請資格。「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人,大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家,他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。
- 居屋種類。「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋,不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家),在初次發售時均會獲得一定折扣額,因此售價會較私樓價格相宜。
- 居屋提供的機構。「房委會」: 上文已經指出,現時市場上提供居屋的機構,主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」,售價比較低一點,但卻提供了「按揭貸款擔保」。
2022年12月2日 · 一般而言,申請未補地價居屋轉按會有幾個可行原因,包括: 因業權轉變而需要轉變有關原有的按揭安排; 因各種原因,如獲得較優惠按揭利率,而轉換按揭銀行; 因轉職而不能繼續享用僱主所提供的僱員買樓貸款計劃; 因僱主設有優惠僱員貸款而不能使用特定的按揭安排。 這包括單位買主可用第一次按揭方式,接受其僱主貸款以支付樓價餘款。 值得留意,上述的居屋轉按只限於非套現轉按。 換言之在上述情況的轉按,業主是不能獲取更多的現金。
主流按揭計劃設P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭)兩大類,無論是用白表或綠表,買居屋只能用「P按」申請按揭貸款,實際利率約2.5厘,以現行利率計算,利率支出會比H按高。
大部分居屋轉按個案,是為了轉用較低利率及賺取回贈,但也不要忽略還款年期,因房署規定,第 19 期甲或以後購買之居屋,即自 1997 年起可供申請的居屋期數,新造的按揭還款期,連同已供款的還款期,不可超逾 300 個月( 25 年),居屋轉按亦須符合這個
不論按揭申請人為綠表或白表人士,只要購買的是未補地價的居屋,按揭年期最長一律為25年,而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」,但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。
白表一人及家庭申請者要注意, 有消息指因應樓價下跌,今期的資產限額,將會由 92.5 萬降至 $73.5 萬元;以及由 $185 萬降至 $147 萬元,月入限額亦相應調整。 入息證明只需在抽籤後才需遞交。 新一期居屋綠白表配額,維持 4 比 6 比例,以全數約 9,154 伙計,綠表名額佔約 3,661 個,白表名額佔約 5,493 個。