居屋遺產繼承 相關
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- 假如居屋戶主年老過身時，子女並未持有物業或只持有私人物業，那麼子女就可以無條件繼承該居屋單位而不需要通過入息審查，因為在手續上，他/她並不是購買而是承繼，所以不需要接受資產審查。 相反，若果當時子女已持有居屋，則不能再承繼另一個居屋單位，因為政府規定不能同時持有兩個居屋物業，因此子女需要將其中一間居屋售予居屋第二市場的人士。
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資助房屋一向受不少上車客青睞，但往往都出現超額認購，想提升中籤機會，其中一個方法就是透過「家有長者」計劃作申請，連同長者一併申請可把揀樓次序推前，只不過家中長者年紀老邁，遇著有什麼事隨時影響交易。 我們《胡．說樓市》早前收到一個個案，事主的爸爸以綠表資格買入 綠置居 「啟鑽苑」物業，但成交前爸爸離世，媽媽繼承了物業，但當找尋銀行造 按揭 時卻紛紛批拒，有機會要取消交易。 若面對如此情況，又應該怎樣處理? 本文目錄. 個案分析. 爸爸揀樓後離世 媽媽完成遺囑承辦程序. 銀行: 不接受按揭申請. 房委會: 同意媽媽繼承 不接受轉名要求. 胡．說評析. 問題1: 買樓後等待成交前，準業主突然死亡，怎辧? 私樓買賣. 資助房屋. 問題2: 繼承人承造按揭有無問題? 私樓買賣. 資助房屋.
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2023年4月1日 · 業權轉讓. 根據房屋條例（第2 8 3 章）或轉讓契據及政府租契的規定，香港房屋委員會（下稱「房委會」）資助出售單位 註 除繳付補價在公開市場轉讓或毋須補價在居屋第二市場計劃轉售外，是不可自由轉讓物業業權的；但在特殊情形下，房委會可根據 ...
2021年9月29日 · 未補地價居屋的繼承條件. 郭院長指出兩個不同的情況。 假如居屋戶主年老過身時，子女並未持有物業或只持有私人物業，那麼子女就可以無條件繼承該居屋單位而不需要通過入息審查，因為在手續上，他/她並不是購買而是承繼，所以不需要接受資產審查。 相反，若果當時子女已持有居屋，則不能再承繼另一個居屋單位，因為政府規定不能同時持有兩個居屋物業，因此子女需要將其中一間居屋售予居屋第二市場的人士。 搵樓初哥│延伸閱讀： 搵樓初哥：睇樓注意事項. 【上車攻略】新盤付款方式大不同 建期、即供、先住後付點揀至著數？ 【上車攻略】居屋 VS 私樓，點揀先最好？
2023年9月5日 · 答：現時房委會對居屋轉讓非常嚴格。 一般情況下，未補底價的居屋是不能隨意轉讓，居屋只有在補了地價後才可以到自由市場出售。 不過，房委會會依據個別情況批核居屋業權轉讓申請，常見的業權轉讓原因如下： -夫妻離婚/分開. -結婚搬離居屋. -業主移民或定居海外（工作或是其他私人原因） -破產. -業主年紀超過65歲. -業主性命垂危或身患重病. -業主離世. -配偶加名. -家庭成員合資供樓. 問題2：手上沒有任何物業的港人可不可以繼承未補地價綠表居屋？ 答： 如果繼承者本身沒有任何物業是可以承繼未補地價綠表居屋，即使入息和資產超過綠表資格都沒有問題。 問題3：如果手上已經有物業還能不能繼承未補地價綠表居屋？ 答：如果繼承者本身已經有物業，那就要看手上持有的是私樓還是未補地價居屋。
- 遺產物業仍有按揭在身怎辦?
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- 繼承物業後，需要重新審批按揭嗎?
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遺產繼承人會承接了遺產的債務: 把遺產分發受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。另外，死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等，也需要先清還。
豁免「從價印花稅」
獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中構成的一次轉讓，是否涉及繳付「從價印花稅」? 答案是不用。根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。所以按谷友個案，雖然她手上已持有一層住宅物業，但繼承過程中則無需要繳付「從價印花稅」。
繼承物業後，多購一層物業需繳稅
但如果谷友在繼承物業後，把自己原先持有物業沽走，保留了遺產物業，假以時日再多購入住宅物業，這時候「從價印花稅」仍會否豁免呢? 答案是不會。因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」了。
豁免「額外印花稅」
「額外印花稅」又怎計呢? 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有時間繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承上，即使你在繼承物業後三年內沽出物業，稅局都可免收。 按下圖可閱讀整個印花稅的注意事項：
聯權共有
但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。
分權共有
反觀若物業屬於「分權共享」，則去世者持有份數會由其受益人來繼承，當繼承後要重新處理按揭問題，銀行可能會因應其能力作按揭審批。個案中，谷友丈夫的物業屬於「單人持有」，如果谷友想繼續沿用丈夫的按揭，要在轉讓前向銀行查詢，否則按一般程序，當谷友繼承物業後，銀行也理應會需按照其能力重新審批。
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2019年12月13日 · 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。 而有關 遺產繼承 大致可分為有遺囑以及沒有遺囑兩個情況。 遺產授予書. 如要執行法律所賦予管理身故人士遺產的權力， 遺產受益人 首先要向遺產承辦處申請遺產授予書，授予書可以是遺囑認證、遺產管理書或遺產管理書（附有遺囑），視乎死者有否立下遺囑及委託遺囑執行人而定。 如沒有遺囑或遺囑內沒有訂明誰是遺囑執行人，遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 另外， 授予「遺囑認證書」是發給遺囑中訂明的遺囑執行人。 而授予「遺產管理書」，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人。 有遺囑處理程序.
2022年3月15日 · 根據法例現時在港繼承物業，無須繳交遺產稅及從價印花稅，就算受益人已有物業亦可獲豁免。 此外，受益人如在繼承物業3年內將物業轉手，一樣可獲豁免額外印花稅。 不過，如受益人於日後再購入其他物業，則需要按照非首置人士的稅率，繳付樓價 15%的從價印花稅。 物業繼承│延伸閲讀： 香港人繼承內地物業 有甚麼手續. 持久授權書是甚麼?
