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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! The YOHO Hub II將於2024年5月11日進行首輪發售，推出210個單位。 其實發展商在開售前，前後開出了兩張價單，1號價單及2號價單，分別推出了188個及94個，總共282個單位，但就抽出了210個發售，包括81個兩房、129個三房單位。 全批單位折實售價682.92萬至1,332.56萬元，呎價介乎13,008元至16,214元，折實平均呎價14,550元。 The YOHO Hub II 今次開價較兩年前開售的上期劈價28%，究竟鐵路盤帶頭減價對市場有何影響? 付款辦法又有何影響? 《胡‧說樓市》跟大家一文拆解! 本文目錄. The YOHO Hub II 資料.
- 項目背景
- 揀樓攻略
- 付款辦法及開價策略
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身小秀村項目
「飛揚」前身為掃管笏小秀村項目，新地及長實合作收購項目，規劃作「綜合發展區」。項目佔地約28萬呎，早於2001-2002期間，已獲城規會獲准興建22層高住宅單位，提供約600個住宅項目；其後在01年及02年也有作出修改，計劃興建4座物業，並把單位數目上調至672個。
補地價17.31億元
在2018年發展商再修改發展計劃，當時卻計劃縮減單位數目，最後獲城規會批准興建22層高並提供573個住宅單位；但相關方案在2019年又更改，並獲批建21層高800個住宅單位。發展商亦於同年以約17.31億元，以可建樓面347,038呎計算，每呎地價約4,990元。
一房單位
跟一期都好相似。全數單位都不設工作平台及露台，所以會攤分較多面積在內櫳。撇除29個特色單位，分層有371個。一房佔全盤多數，一共有203個單位，價單訂價361.1萬-471.5萬元，如果粗略用即供價計，就等於306.9萬-400.8萬，也就是你最高用400零萬可以買一房。不理揀什麼單位，純粹說價錢，是否買得過? 可以給大家一點參考，現在區內一房租值如何，Oma by the Sea剛入伙，現在一房大約租8,500-10,000元，平均呎租大約28元左右。我們取中間數9,250元月租計，純面價的回報2.8厘-3.6厘。當然計及差餉、地租、管理費及15%物業稅後，實收會再打扣，而且更重要供應因素所造成的競爭也需考慮，畢竟這區類近的半新樓實在很多。 如果真的要買一房單位，應該怎選擇呢? 首先，一房全數屬於黑廁設計，這一點可以先知道，而單位會再大致分「細一房」及「大一房」。細一房263-266呎，只有三柱「3座H室」、「3座F室」及「5座H室」；另一類大一房的282-284呎的「3座CDGJ室」及「5座CDGJ室」。
細一房
大細一房開則有一點分別。「細一房」屬於橫向客飯廳的設計，「3座H室」及「5座H室」開則相同，唯獨景觀有分別。「3座H室」應該會有較比例望向「屯公」方向；「5座H室」則較大比例扭向「The Carmel」，也會望到「屯公」。至於「3座F室」同樣會望屯公，雖然入屋會有點斜角，但其玄關位會比起其餘兩個單位好用，放到鞋櫃。因為大家條件很相近，我會建議直接用銀碼來排序，按自己負擔能力由最平一間揀起。
大一房
「大一房」單位則屬於直廳設計，是很典型常見的一房開則。入屋會經過一個小玄關及洗手間，之後直就是客飯廳，而睡房在客飯廳旁，做到廳房同向的設計，包括「3座C、D、G、J室」及「5座C、D、G、J室」都是此類。但各個單位之中都有高低。首先，「3座C及D室」是唯一不用進行噪音緩解措施的單位，也就是沒有一塊擋音板在窗前方，增加單位可用度外，也代表相對不受噪音影響，可被放在「大一房」的一線首選。
但是否揀樓與否，最重要是你是否有相應的購買能力，但同時又會受你揀哪種付款辦法所影響。可以給一個結論大家，要進駐「飛揚二期」，第一件事要問自己有沒有大約40萬資金，以及月入有沒有27000多元，因為這是入場單位的門檻。如果你選擇買「飛揚二期」最貴分層單位，問問自己有沒有127萬元資金、同時月入有沒有74,000元。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
YOHO WEST 1期資料. YOHO WEST開價. 項目背景. 2013年補地價過高流標. 2014年第二次流標. 2015年成功批出發展權. 表: 天榮站招標條款. 胡．說評析. 優點: 位於天水圍市中心. 未來有大型商場計劃. 缺點: 地盤曾出現沉降. 景觀受天水圍酒店項目重建影響. 2020年11月方案: 2022年8月方案: YOHO WEST景觀分布.
這跟村屋及丁屋又有什麼分別？ 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 快速跳往：村屋/丁屋、牌照屋、寮屋、棕地. 什麼是牌照屋、寮屋、村屋 / 丁屋？ 大抵來說，在新界農地上的建築可分三大類。 其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 村屋 / 丁屋. 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。
【報稅2024】居所貸款利息、物業稅、個人入息課稅扣稅攻略 6 5 月, 2024 【買樓印花稅2024(撤辣後)】最新首置印花稅：十大重點教你計算！立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自從我們《胡．說樓市》率先披露，有發展商借助給予代理
純粹用一個字「細」，可以壓縮銀碼來吸引準買家。「海茵莊園」全盤1,556伙，以200多呎開放式、及300多呎一房佔多數。我們今日開箱的單位，也是接近全盤最納米、最奀豬的開則，是一個位於低層C2室、實用222呎的單位。而最終單位取得了84分，評級為B。
1. ⏰NOVO LAND 2B期價單再拆解⏰記得計清楚光豬價 ️邊種付款辦法最著數 ｜新地｜屯門｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 之前應承過大家會拆解新地「NOVOLAND」2B期價單，因為絕對明白，望著複雜艱澀的付款辦法，對普羅大眾來說並不易理解。 作為預算案後登場的樓盤，政府寬減印花稅，銀碼愈細的單位愈受惠，配合發展商的付款辦法，又能否發揮一定作用? 發展商推出的「利息補貼」計劃，又有什麼要注意的地方。 本文目錄. 理解三個價錢的分別: 「售價」、「樓價」、「淨樓價」 「NOVOLAND」2B期付款辦法. 選擇1: 即供計劃. 表: 即供付款辦法 (1B座3樓H室 面積: 305呎)
