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2019年5月24日 · 現時銀行的罰息期一般為兩年，某些按揭計劃如去年盛行一時的定息按揭計劃亦有可能附設三年罰息期。以首年為例，多數銀行要求客戶賠償總貸款額的1%至2%作為罰息，及全數退回已獲取的現金回贈。次年則可能是總貸款額的1%，或全數現金回贈。各 ...
2023年12月20日 · 一般打工仔入息通常分為月薪或底薪、佣金及花紅，除了每月基本月薪外，其他收入都有不同的計算方法，因此買樓時要小心計算。 首先，在計算收入前，僱員要留意僱傭合約有沒有列明佣金、花紅及雙糧的計算方法及發放時間。 在計算入息，若然僱傭合約列明公司每年都會派發雙糧的話，該筆費用可計作固定收入。 比給說，買家的月薪為$2萬兼有雙糧，雙糧的$2萬就會平均攤分為12個，即每月收入增加$1,666至21,666。 值得留意的是，申請按揭時，固定收入人士需 提供 最近3個月的 糧單 等入息證明，至於雙糧方面，銀行有可能要求買家提供出雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單作證明，所以買家申請按揭前，可以先作準備。 花紅計算方法. 至於花紅方面，銀行一般會以2年平均花紅金額去計算。
2019年9月24日 · 簡單來說，各銀行提供最優惠的新造按揭的實際按息由2.375厘至2.625厘不等，現金回贈介乎於1%至2.1%。 而轉按的實際按息亦由2.375厘至2.625厘不等，現金回贈介乎於0%至2.1%。 因此，銀行按息有機會相差25點子，現金回贈亦可相差1%至2.1%。 假設以500萬貸款額及供款30年計算，每月供款可相差$650，現金回贈可相差高達10.5萬元，絕對不容小覷。 受外圍經濟及本土政治事件影響，截至8月份，樓價亦由今年5月高峰期下調了3.5%左右。 多個地區及屋苑劈價潮現，值得慶幸的是市況回落令一直膠着的二手市場重現起息，二手成交有上升的趨勢，買家議價空間擴大，甚至坊間多了樓價400萬元以下的單位。 究竟現時打算置業有什麼需要留意呢？ 打算購入二手物業的準買家，首先定必要留意估價。
2019年9月24日 · 打算購入二手物業的準買家，首先定必要留意估價。部份業主叫價仍然進取，加上銀行對物業的估價轉趨審慎，買家宜先向銀行取得心儀單位的估價，如估價少於業主叫價，買家可以此作為理據向業主嘗試還價…
2020年12月10日 · 大家置業申請 按揭 貸款時，會發現在銀行發出的貸款文件中，列明假如借款人在指定時間內（俗稱「 罰息期 」）提早清還貸款，需要支付額外開支。 究竟罰息期如何運作？ 有甚麼細節需要注意？ 現時大部份銀行 按揭 貸款，均設有一定時間的 罰息期 ，在銀行發出的按揭貸款確認信 (Facility Letter)中列明罰款，如果借款人在第一年提早還款，需要支付貸款額若干百分比作為 罰息 ，次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 每間銀行亦需保障其自身成本效益，在審批成個過程條件，亦有 罰息 鎖定期 ，平衡兩者之間，揀選最優惠條件。
2023年10月11日 · 2023-10-11. 香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃 (定息按揭)，向有意 置業 人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃。 2023年10月，定息按揭的息率再次更新，究竟現時最新的定息利率要幾多？ 甚麼是定息計劃? 如何申請? 對普羅準備做按揭業主有沒有著數，今次一一為大家分析。 內容目錄 隱藏. 定息按揭計劃是什麼? 定息按揭保費. 有甚麼銀行參與計劃？ 選擇定息按揭有什麼好處? 1/ 無懼利率波動. 2/ 無需壓力測試. 3/ 配合新按保使用. 大型銀行VS按證公司. 定息年期. 定息利率. 壓力測試. 其他財務配套. 全數提前還款. 長定息計劃可能要捱貴息. 相關文章 : 定息按揭計劃是什麼?
2024年5月21日 · 香港買樓最多可以做到9成按揭，但需要符合幾個以下條件才可以做到，包括. 擁有「 首置人士 」身份，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬 首置人士 ，如果擁有車位、 工廈 等非住宅物業也符合「 首置 」身份。 固定受薪 人士. 收入來源主要來自 本地. 購入的物業只能作為 自住 用途. 需要購買按揭保險. 供款佔入息比率 (DTI)不能超過50% 按揭疑問可以聯絡我們的子公司經絡按揭. 例子： 供款期30年，年利率4.125%，首次置業人士做9成按揭，假設按揭保險費用開始時一筆過付清， *按揭保險費用可以分攤每月付清 詳細資料可以參考 美聯按揭計算機. 八成按揭要求.
