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跟2022年首張價單來比對一下，當時推出低一層、但面積相同的1座20樓L室，訂價1146.9萬元，扣除折扣額的折實價974.8萬。 按當時情況代理只給予買家1%回佣，實質樓價也要965萬元。
- 事件經過
- 各方回應
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買樓時提供管理費回贈
整件事應該要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大．珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位可獲贈20,000-30,000元，而兩房單位則有35,000元。
回贈金額約兩年管理費
2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。「恆大．珺瓏灣」由升裕物業管理有限公司負責。以陳先生購入單位計，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈來計算，差不多等於免卻兩年管理費。
回贈一直未有轉帳
陳先生一直覺得相安無事，怎料在七月初，大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。
發展商
管理公司有建議，業主可自行致電發展商查詢，但提供的電話根本不能接通。我們以書面向發展商「恒大集團」查詢，截稿時卻沒有任何回覆。
一手銷售監管局
負責規管一手樓的「一手銷售監管局」回覆我們《胡．說樓市》表示，按《一手住宅物業銷售條例》只規定了價單須列出支付條款、售價獲得折扣的基礎、及購買住宅物業可獲得的任何贈品、財務優惠或利益，並指出如發現任何涉嫌違反《條例》的情況，會跟進調查。
香港海關
我們向香港海關查詢，相關事宜是否違反了商品說明條例，海關回應指，如果商戶在有關商品資料作虛假或具誤導性，而達關鍵程度的陳述，可以構成虛假商品明罪行，但由於不動產不屬貨品，所以並不屬於產品。發展商供的優惠旨在促成物業買賣交易，會視為物業買賣一部份，所以條例並不適用。
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九龍灣新盤「皓日」預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。項目提供一房至三房，分層單位由320至771呎之間；特色單位則介乎289至898呎。《胡‧說樓市》將提供揀樓攻略，文末也會分析其首張價單及付款辦法。
今年初，黃埔花園第四期管理公司準備制定2023年預算案，向業主發出了一張通告，管理公司表示，因為管理費的「維修基金」繳付去年工程費後，結餘跌至只有53萬元，擔心沒辦法應付未來維修費，需要向業主集資。
改樓換面, 最新消息. 1. 新盤代名詞除「納米樓」外，「高樓底」亦然，所以好多新樓上車客，為用盡家中每分每吋，都會考慮向高空發展，好似今集呢個單位咁，樓底高達11呎，但客廳窄長，如果要整閣樓，點先唔會令人感覺壓迫？ 裝修顧問Leo稱，設計師原本打算將閣樓置於廚房對上的位置，但受制於冷氣機的擺位，所以才倒轉放，但錯有錯著，現在透過露台疏窿的位置滲入自然光，更能增添單位的柔和感及空間感。 利用高樓底建閣樓. 設計單位在葵芳興芳路的「豐寓」，實用三百多呎的單位，要擴大室內視野，就要善用高樓底的優勢。 懸於半空的閣樓，玻璃圍欄被黑色鐵框框著，望落都幾有型。 靠近露台頂門的一邊做了疏窿的書櫃，旁邊放置一張兩座位淺綠布梳化，闢出一個小小的閱讀空間。
300呎單位住4成年人. 今次阿沙帶你睇的單位，實用面積只有約300呎，但卻住了一家四口，包括父母，與兩個女兒，其中兩個女兒已經是成年人，所以雜物非常多，從裝修前的相片可見，單位堆滿雜物，客廳連坐的位置也沒有，更遑論其他活動空間。 裝修後：客飯廳以木系傢俬為主. 裝修後，除了所有雜物都棄掉外，客飯廳也騰空了不少空間訂造傢俬，家具及地板都以木色為主，大門旁已有一排電視地櫃，也有天花吊櫃，提供大量儲物空間。 由於整個空間都充滿木色，設計師刻意放置一張深綠色的梳化，增強視覺效果。 不過，增加空間感亦有所犧牲，如果戶主長期在客飯廳放置一張餐桌，將大大減低戶主的可活動空間，所以今次裝修特意訂造一張可伸縮的餐桌，放在梳化旁邊，用餐時才將它拉出，已能節省不少空間。
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