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2021年11月25日 · 房價上漲時，銀行估價常說你買貴了。因銀行估價以過去幾月附近實登為基礎，市場變化快時，他們沒必要為你猜測未來。如果你買景觀房，銀行也會說你買貴了。曾有銀行來估價，說無限棟距估價加3~5%，我的天啊！同理，如果你買整棟樓條件最差那幾 ...
2021年3月3日 · 屋比房屋總監陳傑鳴表示，由於銀行針對房屋放貸並非民眾交易價格決定，而是以「銀行估價」為準，產生明顯價差時，甚至會讓民眾懷疑自己是否「買貴了」，也難怪民眾對於銀行估價方式相當關心。 銀行評估房價市值除了資料庫外，也會向當地房仲取得資訊。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）...
2024年4月4日 · 民眾買房前，最關心的一定是有沒有買貴、以及貸款能貸多少，因此許多人會在出手前，找銀行估一下價，不僅可以了解銀行眼中的合理房價，還可以了解房子可貸款多少錢。 房產部落客阿宅以中國信託、台北富邦、永豐銀行3家銀行提供的免費「銀行線上估價系統」，並隨機以2023年11月一筆實價登錄當作對象。...
其他人也問了
房價上漲時,銀行估價常說你買貴了嗎?
銀行房屋估價會影響實價登錄嗎?
如何判斷房價漲跌?
買房要估價嗎?
如果你買的價格比銀行估價還低，你買貴的機率就會相對的低. 銀行估價有哪幾種. 大部分銀行都有自己的成交行情系統，系統會有其核貸過房貸的每戶實際成交價建檔，以作為實際成交行情的參考. 所以一般銀行在估價的時候有分兩種， 初步估價 跟 實際鑑價. 什麼是初步估價. 銀行以系統及公開資訊做初步的估價，並不是實際去現場看房. 因為還沒去過現場，所以會先以我們提供的路段、門牌調閱謄本，確認房子的屋齡、坪數、樓層、建材…等細節，比對自有的成交行情系統，看這一帶的成交行情是多少. 如果系統中的樣本數不多，銀行就會參考政府的實價登錄. 銀行估價並非絕對，只是一個參考範圍. 有些房仲可能會告訴你 : 「OO捷運站附近的行情，之前我請OO銀行初步估價過，一坪大概在50~60萬左右」 看到這裡，千萬不要被唬住了.
- 買在銀行估價，等於買到便宜價格。從2020年Q4開始，明顯的感受到市場上開始追價買，雖然2021年5月到8月進入第三級，但只是量縮但價不跌，一降到第二級後更是大爆發，所以市場上開始出現，銀行的估價遠追不上市場買賣價的狀況，當然換個方式說，現在若能買在銀行的估價，也等同於買到便宜的價格。
- 估價上升，關鍵在於「平均值」既然房市已往上漲，為何銀行的估價在過去一年仍是緩步爬升，直到2021年Q4才明顯感受到估價往上升呢？關鍵之一就在「平均值」。
- 學會分析並透過銀行的估價「買不貴」或「買便宜」對於想買屋的人來說，都想要能夠買在相對的低點（是個奢望）或絕對的低點（是個幻覺），看了這張圖大概可以看出什麼時候是相對的低點，不過咱們沒辦法回到過去，所以都只能事後諸葛，來分析哪時候是相對低點。
- 銀行下修前，盡可能進行轉增貸。買房自住和買房收租和買房出售在看這張圖，其實應用的點會有些許的不同，買房自住，就是不要買貴，自己能力負擔的起，喜歡就買。
2020年1月23日 · 2020-01-23. 買家 購房 後準備申請 按揭 時，都會請銀行對房屋進行估價，以此來決定可借貸的 按揭 成數，但你知道嗎，其實在簽約買賣合同前，就可以先到銀行或是網上做房屋估價了。 目前香港大部分銀行均可提供網上房產估值服務，包括滙豐、恒生、渣打、中銀等主要大型銀行，買家只需要在銀行的物業估價網輸入房屋資訊包括屋苑名稱、座樓、樓層及室號，就可以得出銀行對該物業的估價，不過各家銀行對同一個單位的估價不一定相同，有時會出現銀行估價低於業主叫價的情況，這並不代表房子不值這個價錢，從某種角度上來看這是銀行為了控制抵押借款中的風險來保護自己的行為。 什麼時候需做房屋估價？
2023年6月20日 · 「 銀行鑑價 」指的是在跟銀行申請房貸之前，銀行會針對房屋做估價，再決定可以貸款的金額，這個金額也可以當作目前房價行情的參考。 然而，並不是你想知道哪個房子的估價，就可以隨便請銀行人員幫你鑑價，通常直接打電話去問銀行人員也不會理你。 想要請銀行鑑價，必須是已經幾乎要買這間房子，到銀行說想要申請房貸，他們才會幫你鑑價。 成功請銀行人員幫忙鑑價的小秘訣： 跟銀行說想買的房屋地址及預計想買的金額，問看看能貸到多少？ 主動提供建物謄本跟個人的收入證明、 聯徵報告 給銀行，展現要貸款的誠意. 平時與銀行行員打好關係，他們更願意幫忙. 可請房仲推薦配合的銀行，更願意幫忙鑑價. 銀行的鑑價需注意： 銀行鑑價的價格一般會比市價保守 ，有可能低於成交價，價格可作為參考，但不代表目前的市價。
