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如何辦理房屋過戶?
房子過戶是什麼意思?
買賣房子過戶要多久?
夫妻房子怎麼過戶?
當人們進行房子過戶時，往往會有許多疑問，其中一個常見的問題是：「房子過戶需要本人嗎？. 」在本文中會帶給你解答，並了解房屋過戶所需文件以及買賣方各自需承擔的費用。. 最後將關注如何有效防止房屋被非法過戶，包括保管重要證件、辦理「印鑑廢止 ...
2023年11月10日 · 房屋過戶指的是將房屋的所有權轉移給他人，又稱為「所有權移轉登記」，常見發生房屋過戶的原因，多半是買賣、贈與、繼承等，簡單來說，就是將房地的產權 (房地所有權)，從 A 的名下，移轉到 B 的名下的流程。 按照目前相關法規的規定，若是因為房屋買賣房子要過戶，買賣雙方須在房屋買賣契約訂閱日起 1 個月內，向房屋座落地區的地政事務所辦理房屋過戶 (所有權移轉登記)，若逾期辦理房屋過戶，每逾 1 個月得處應納登記費額 1 倍之罰鍰，最高不超過 20 倍。 圖片來源：中國信託. 買賣房子過戶要多久？
- 下載贈與移轉契約書
- 至土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅
- 繳交印花稅
- 至稅捐稽徵處領取土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單
- 至持有人的戶籍所在地國稅局申報贈與稅（免稅）
- 至土地所在地之地政事務所辦理夫妻贈與登記
先去臺北市地政事務所網站下載贈與移轉契約書、土地登記申請書， 或是打電話到該房產所在地的地政事務所索取表格。 我是採取後者，地政事務所就有email給我贈與移轉契約書、土地登記申請書以及辦理夫妻贈與登記流程說明 現在政府機構服務都很好阿！ 🔻 贈與移轉契約書 (至臺北市民e點通網路申辦單一窗口網站下載)
帶著已填寫完畢並蓋章之贈與移轉契約書， 到土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅。 夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。 實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後， 帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。 另外還需要填寫土地增值稅現值申報書、契稅申報書，直接在稅捐稽徵處領取用紙， 記得還要帶著兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、土地謄本 🔻 土地增值稅現值申報書、契稅申報書 (至稅捐稽徵處領取用紙)
申報土地增值稅與契稅之後，再到旁邊印花稅櫃台， 印花稅以土地+建物公告現值 x 持份面積 x 0.001計算， 承辦員會開立印花稅大額憑證應納稅額繳款書，就可以憑繳款書到銀行或超商繳納。 我當下就去樓下超商繳交印花稅，繳完之後再回稅捐稽徵處土地增值稅與契稅櫃台， 承辦員會把收據再黏貼於贈與契約書正本。 接下來就等土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單產出，再來領取並繳納， 所需時間大約是3-7天，可以留電話簡訊通知， 契稅與土增稅會分別寄送簡訊，兩個簡訊都收到後就可以來領囉。
三天後我們收到簡訊就先回到稅捐稽徵處領取土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單 取件需要帶當初留存的印章去領件 契稅繳款單一樣到銀行或超商(兩萬元以內)繳納 同時稅捐稽徵處查承辦員也會幫你查詢有無欠稅款（地價稅、房屋稅）
拿到土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單繳納完就可以去國稅局申報贈與稅了 需要到持有人戶籍所在地的國稅局申報，好在我們土地與戶籍都在同一區 國稅局離稅捐稽徵處很近，我們當下就直接走路過去戶籍所在地國稅局辦理。 到國稅局需要填寫贈與稅申報書，承辦員會提供用紙，當場填寫 贈與稅是以地政事務所公告土地現值計算 不過夫妻之間贈與不課徵贈與稅，僅需要申報， 當場就可以拿到國稅局核發的取得贈與稅不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書(免稅證明)。 🔻 贈與稅申報書 (至國稅局領取用紙)
都拿到之後就可以去土地所在地的地政事務所辦理夫妻贈與登記了 需要繳交規費：（土地申報地價或權利價值 x 0.001）＋書狀費一份80元 需要攜帶文件有： ✔ 之前下載的土地登記申請書 (沒下載也可以去地政事務所直接拿用紙) ✔ 贈與移轉契約書正、副本各一份 (記得自己多印一份副本，或直接填兩個正本也可以) ✔ 贈與人及受贈人的身分證正本與影本一份 ✔ 土地所有權狀正本 ✔ 建物所有權狀正本 ✔ 土地增值稅不課徵證明書收據 ✔ 契稅繳款書收據 ✔ 國稅局核發的贈與稅免稅證明書及影印本 ✔ 如果是幫人代辦需要印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請） 如果是贈與人本人親自辦理就不用印鑑證明，查核員會直接和你核對身分 以上繳交給地政事務所的承辦員登記， 之後會再引導去查核員那邊，會再查核一...
2022年5月30日 · 買賣房屋交易流程. 不論買賣房屋是否透過仲介，除了買屋前的 看房 搜尋，或是賣屋前的等待，只要買賣雙方對物件（房屋）與房屋售價彼此滿意，整個買賣房屋流程進行順利的話，大約可以在 1 ~ 2 個月內左右完成所有買賣房屋流程。 以下介紹買賣房屋 透過代書 協助的狀況下，分成五個流程： 流程一：付訂＆ 簽約. 買賣雙方初步同意房屋價格後，由買方先預付訂金，大約 5 ~ 7 天後，買賣雙方簽訂不動產買賣契約並支付簽約款。 在這期間，一般由買方找代書，賣方可以共用代書，如果賣方不放心，可以另外找代書陪同。 如果買賣雙方親自辦理，那就不需代書了。 房屋買賣交易流程很多小細節，透過專業的代書，雖然會多一筆買賣房屋代書費，可是卻可省下許多時間。 買賣房屋代書如果沒有熟識的。 也可以委請房屋仲介推薦。
2023年8月25日 · 辦理夫妻房子過戶流程的第一步，就是要先填寫「 土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書 」，這個契約書可以在各地地政事務所網站下載得到，也可以打電話到房子所在地的地政事務所，透過 email 的方式取得「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」，以及辦理房子贈與過戶登記的相關說明。 土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書範本. 二、至房屋所在地的稅捐稽徵處申報土增稅和契稅. 填寫完「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」，夫妻房子過戶流程的第二步，就是要帶著填寫完畢並蓋章的「土地、建築改良物所有權贈與移轉契約書」、夫妻雙方的身分證和印章、土地所有權狀正本和建物所有權狀正本，到房屋所在地的稅捐稽徵處申報 土地增值稅 和 契稅 。
一般來說，房屋過戶會經歷以下幾個步驟： 簽署買賣契約. 申請房屋貸款. 進行房屋驗屋. 繳納相關費用. 辦理過戶手續. 交屋. 在完成這些步驟後，買方才能正式擁有房屋的所有權。 現在，我們來詳細分析房屋買賣的三大費用。 在美国买房子过户费是怎么算的？ 简单算法. 房子過戶費用算給你聽：買賣契約、所有權移轉及抵押權. 根據房屋買賣流程，房子過戶時，必須支付多種費用。 建議買賣雙方先了解房子過戶費用的種類和計算方式，才能在過戶時做好準備，避免發生糾紛。 想了解房子過戶費用怎麼算，以下是三大類別的過戶費用解析： 一、買賣契約手續費.
2023年11月17日 · 房屋買賣過戶詳細流程圖. ｜一、簽約（簽訂不動產買賣契約書，又稱「私契約」） 1. 簡述： 買賣雙方針對 買賣價金 、 付款方式 、 四期付款的時點及應支付金額 、 交屋時間 、 違約暨保證事項 等相關買賣條件，取得共識，記載於合約書上，雙方簽名，並可委任地政士（代書）見證簽約。 近來實務上，「簽約」與下個要介紹的環節「用印」，基本上為同時進行。 2. 流程： a. 確認雙方身份：確認簽約人是否為房屋所有人，可請代書前來驗證. b. 契約內容達成共識：買方仔細閱讀契約內容、核對權狀. c. 簽約：雙方當事人在買賣契約書上親筆簽名（＋蓋章），並簽訂履約保證契約. d. 支付簽約款：買方將簽約款給付給賣方，訂金可抵扣相應價額簽約款，且賣方可要求買方就剩餘款項簽訂「尾款擔保本票1」。
