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中國大陸房地產業 起步於 改革開放 以後的住房商品化政策 ， 自1998年 城鎮住房制度改革 以來已成長為國民經濟的重要支柱產業，房地產業增加值占GDP比重由2000年的4.1%上升至2020年的7.3% [1] ，若將與房地產業高度關聯的製造業、建築業、金融業、服務業等上下游產業鏈計算在內，比重更超過20%。 土地出讓金和房地產專項稅收是地方政府財政收入的重要來源。 中央政府的調控政策 和地方政府的干預對房地產市場產生著巨大影響。 歷史 [ 編輯] 改革開放以前 [ 編輯] 南京旭光里單位分配的老小區與旁邊商品房住宅.
稅收 是 中華人民共和國政府 最為重要的收入來源，作為其 宏觀經濟 政策的重要構成，對中國的經濟和社會發展有重大影響。 [1] 自從1994年 分稅制改革 後，中國已初步建立了適應其 社會主義市場經濟 體制的稅收制度。 2020年，中國稅收為166000億元，同比2019年下降6114億元。 其中增值稅收入為70779億元，占稅收收入比重為42.6%，是最大稅收來源。 稅收收入佔GDP比重為16.3%，占財政收入比重為90.8%。 [2] 稅收歷史 [ 編輯] 1949年至1978年 [ 編輯] 1949年至1978年，中國稅收法規，多以 中央人民政府政務院 和各級政府發佈的條例為依據 [3] 。
中國 自1979年開始試行增值稅，並且於1984年和1993年進行了兩次重要改革，現行的增值稅制度是以1993年12月13日 國務院 頒布的國務院令第134號《中華人民共和國增值稅暫行條例》為基礎的。 徵收範圍 [ 編輯] 在全面營改增以前，增值稅的徵稅範圍包括：銷售和進口貨物，提供加工及修理修配勞務。 這裡的貨物是指有形 動產 ，包括電力、熱力、氣體等，不包括 不動產 。 加工是指受託加工貨物，即委託方提供原料及主要材料，受託方按照委託方的要求製造貨物並收取加工費的業務；修理修配是指受託對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。 此外下列行為被視同為銷售貨物，均要徵收增值稅。 將貨物交由他人代銷. 代他人銷售貨物. 將貨物從一地移送至另一地（同一縣市除外）
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現行土地制度 下，城市房屋的業主僅擁有房屋產權和70年的土地使用權，並且需一次性繳納完70年的 房產稅 。 同時， 中國地方政府 高度依賴 高價出讓土地 獲取 財政收入 ，包括各種雜稅，最終房價的30%成為 政府的收入 [2] ，相比 股票 債券 投資 房產有著更高的回報以及更低的風險 [3] ，導致大量的資金湧入房市，這些都會抬高房價。 城市住房問題 [ 編輯] 21世紀初房價的高漲 [ 編輯] 1999年4月3日 中國國務院 制定了 住房公積金 條例，職工每月從工資中上繳一定比例給銀行，這些資金屬於職工個人，用以解決住房問題，不得挪作其他用途，企業也提供一定的住房公積金補貼 [4] 。
房地產稅（property tax或real estate tax），也稱為物業稅，或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。 美國各個州稅率不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，在美國稅率通常為1-3%， 加州 大約在1.2-2.0%之間。
中国大陆房地产调控政策 ，是一種针对 中国大陆房地产业 市场的 宏觀調控 政策，由 黨 和 政府 手段介入以壓下特定地區的房價。 這樣的政策早期雖然被實施，但效果不彰，中國大陸一線都市熱錢持續注入，二三線也不斷上漲。 2016年起， 中共中央总书记 习近平 將「 房住不炒 」列為長期國策，高強度打壓政策下，房企與炒房者開始陸續虧錢與破產而正式成為絕響。 然而總體房價開始受控後，卻出現同一城市二手房兩極分化的趨勢。 2020年 新冠疫情 期間房價因 中國經濟 一枝獨秀而上漲，熱錢使得都市房價仍在高點攀升，反而是應該成長或持平的郊區卻面臨資產下跌的情況，造成居住人口外移以及房價過高的地區依舊難以負擔。
中國大陸房地產調控政策 ，是一種針對 中國大陸房地產業 市場的 宏觀調控 政策，由 黨 和 政府 手段介入以壓下特定地區的房價。 這樣的政策早期雖然被實施，但效果不彰，中國大陸一線都市熱錢持續注入，二三線也不斷上漲。 2016年起， 中共中央總書記 習近平 將「 房住不炒 」列為長期國策，高強度打壓政策下，房企與炒房者開始陸續虧錢與破產而正式成為絕響。 然而總體房價開始受控後，卻出現同一城市二手房兩極分化的趨勢。 2020年 新冠疫情 期間房價因 中國經濟 一枝獨秀而上漲，熱錢使得都市房價仍在高點攀升，反而是應該成長或持平的郊區卻面臨資產下跌的情況，造成居住人口外移以及房價過高的地區依舊難以負擔。
