按揭保險折扣 相關
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- 💰 只要借貸額超過樓價60%都需要買按揭保險，按揭保險可以幫助買家申請高達9成嘅按揭。 💼 香港有三家公司提供按揭保險計劃，但通常銀行會決定保險公司。 💸 按揭保險有四種唔同嘅費用類型。 💵 保險費可以一次過付清或者每年繳交，而一次過付清嘅人可以享受折扣。
www.junto.hk/blog/posts/按揭保險-保費計算-壓力測試-繳費-按保折扣-一次付
其他人也問了
按揭保險是什麼?
按揭保費表是什麼?
為什麼按揭保險會拒批?
按揭保險費可以選擇一次性支付或每年續保支付嗎?
- 甚麼是按揭保險？
- 表4- 1500萬港元或以下保險範圍由按揭成數70%以上至90%
- 按揭保險費可選擇一次性支付，或每年續保支付，點揀最著數？
- 新制下的按揭保險，不同樓價和物業種類最高可借幾多成？
- 香港有多少間按揭保險公司？保費是否一樣？
- 按揭保險的批核需時幾長？
- 如何申請按揭保險？
- 申請按揭保險需要準備什麼文件？
- 未能成功批出按揭保險怎麼辦？
- 按揭保險有什麼常見拒批原因？
根據香港金融管理局的指引，自住物業按揭貸款須遵守按揭成數上限的規定。如果想借超過7成，就要購買「按揭保險」。按保公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 香港的按揭保險近來經歷多次轉變，金管局於2023年7月7日宣佈放寬按揭成數。最新政策下，樓價1,000萬或以下最高可借9成按揭；1,000萬至1,125萬可借8至9成，上限900萬；1,125萬至1,500萬，最高可借8成按揭；1,500萬至1,715萬可借7至8成，上限1,200萬；1,715萬至3,000萬最高可借7成。另外，按證保險公司會為首次置業人士提供保費特惠，價格為1,500萬港元或以下的物業，寬免按揭貸款在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費。 財政司司長陳茂波於2022年2月...
另外，有些情況下即使只借7成，仍然需要上按保，可參考以下HKMC按揭保險費： 1. https://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/1241/Premium%20Rate%20Sheet_Jul%202023_Chi.pdf 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行將相關數目計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長為30年。「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。另外，按保公司有保費折扣，最新各個按揭保險費表已經是65折後的實際保費率。如果對按保費有任何疑問，歡迎按上方whatsapp按鈕向星之谷免費查詢。 舉例一：樓價600萬，做8成按揭，還款期30年，按揭保險費 ＝ 600萬＊80%＊0.92% = $44,16...
一次性支付較為着數，因為銀行會先代貸款人一次性支付給按保公司，然後貸款人再把保費攤分30年歸還銀行，並且最多可享有65折優惠。相反，如選擇每年續保支付，將不能享65折優惠，3年內甩走按保亦不能取回15至25%保費，長遠而言不着數。
新制下按揭保險可批出的成數如下： 1. 1,125萬或以下：最高9成 (上限900萬) 2. 1,125萬 – 1500萬：最高8成 3. 1,500萬 -1,715萬：5成至8成 (上限1200萬) 4. 1,715萬 -3,000萬：7成 5. 非首置人士最高8成。 6. 1000萬以上樓花即供不能用「林鄭 Plan」和「波叔 Plan」 7. 村屋：最高8成半。 8. 房協二手指定屋苑：不限樓價可做9成。 9. 轉按涉及套現：樓價600萬或以下最高8成 10. 轉按甩發展商二按：最高8成。 11. 聯名物業甩名：最高8成，但如單名轉單名，最高9成。 12. 換樓先賣後買，未完成出售舊物業前，最高8成。
有兩間：香港按揭證券有限公司（HKMC）和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（7成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 請延伸閱讀以下文章： 1. 【按揭保險】HKMC和QBE在批核標準上有什麼分別？
一般而言，HKMC批核需時約一星期，而QBE一般能於銀行內部批核，可短至數日內完成。但如遞交的文件不齊全，審批時間便會延長。須留意，以上僅為按保批核時間，未計及銀行批核部份。 銀行批核普遍需時1至2周，如遇上旺季銀行「塞車」，審批時間或會較長。心急的客人應先向按揭中介查詢，最新的銀行審批速度。 申請人可致電HKMC查詢批核情況，熱線：2536 0136
按揭保險經由銀行申請。簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過7成，銀行會替你申請按揭保險。部份銀行會先批核7成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核7成按揭部份。
與銀行按揭審批相比，按揭保險較為嚴格，除了3個月入息紀錄外，還需要稅單以及強積金紀錄。若無稅單申請按揭，HKMC有機會要求查看6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。常見可接受的原因包括：因轉工而錯過報稅期、在國內工作回流、因事停工（如分娩）等。注意，沒有報稅不是可接受的理由。 申請文件包括： 1. 身份證副本 2. 住址證明 3. 公司僱傭合約、3個月糧單、3個銀行出糧戶口月結單（如支票出糧要支票副本） 4. 若入息屬於浮動收入，需提供6個月糧單 5. 其他債務資料，如汽車貸款、私人貸款等 6. 如多過一個按揭，需提供其他按揭的貸款信及近3個月供款紀錄 請留意：近年因疫情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。建議準上車人士備好相關入息文件後，才簽署臨約。
如未能批出按保，可請求銀行替你上訴，因此嚴選優質銀行很重要。此外，如HKMC不批，亦可嘗試再向QBE申請。留意每間按保公司只會審批一次，例如HKMC不批，即使經另一銀行再向HKMC申請按保，同樣不會重批。另外一開始不要向太多間銀行申請，如HKMC收到同一申請人幾份申請書，但不同申請書內的資料有出入，或會令HKMC起疑，導致批核時間延長。如為一手樓花，則可申請發展商按揭。 注意，購買按揭保險與否僅影響7成以上按揭部份，即使不獲批按保，銀行仍能借出7成部份按揭。
若能通過入息審查，最常見的拒批原因，是按保公司質疑入息的可信性，例如公司由申請人或近親開設，或該公司於簽署臨約買樓後才開設。但即使公司由按保申請人開立，向按保公司提供公司利得稅單及核數師報告後，也可獲重批。 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。另外，按保公司質疑，買入的物業不是自住用途，也是常見的拒批原因之一。 其他可能拒批的情況包括曾經背負破產而又未解除、信貸評級太低、有犯罪或洗黑錢紀錄等。至於無糧單、稅單或入息證明，成功申請按揭的機會很微。
2022年9月14日 · 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供高成數的按揭貸款的額外風險。
- 「批唔足」甚至「唔批」的原因眾多，最常見的有：物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用收入來自海外：如海外收入佔總收入 50% 以上，...
- 支付按保費用 3 種方式：一次性即時支付：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，借款人再一次過給銀行一次性但攤分貸款年期去還：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，然後借款人分期還銀行每年續保支付：首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止選擇一次過交保費的好處是，...
- 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。但要留意如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，...
- 現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務，分別為：香港按揭證券有限公司昆士蘭保險美亞保險申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。有銀行只會經 HKMC，亦有銀行會隨機選擇。但由於保費是一樣，選用哪間按保公司並無影響。不過，雖然三家按保公司保費都是一樣，但銀行收取...
1 天前 · 2022年財政預算案公佈按揭保險措施進一步放寬，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元，此修訂被稱為「波叔Plan」或「財爺Plan」。 2023年7月，政府進一步放寬按揭保險，3,000萬以下單位均可申請按揭保險。 2023年9月，樓花按揭保險的再一次放寬，1,000萬以下最高按揭成數同樣可借高達9成 按揭 。 修訂將適用於2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的自住物業的相關樓花 按揭 。 市場上有幾多間按揭保險公司？
2024年5月20日 · 根據現行政策，大部份樓價均可選擇「新按揭保險」，1,000萬元或以下的物業，最高按揭保險成數為9成，1,000萬至1,125萬物業，最高按揭成數升至8至9成(貸款上限900萬)，1,125萬元以上至1,500萬元的物業，最高按揭保險成數升至8成，1,500萬至1,715萬為7至
1. 由於傳統銀行只能承造最高六成按揭，故資金有限的準買家只能依賴「按揭保險」，但香港按揭證券公司會收取一筆「按揭保險費」，但當中卻有四個「按揭保費」的收費表，究竟哪一款才適合自己呢？ 注意，金管局最新公布，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 快速跳往： 按揭保險申請手續 、 什麼是新按保 、 按揭保費表 、 一次過付清VS逐年繳付 、 實際繳交保費例子 、 善用預先批核. 本文目錄. 什麼是「按揭保險」? 提供「按揭保險計劃」公司: 什麼是「按揭保費」? 影響按揭保費因素: 按揭保險的申請手續. 按揭保險申請須知: 新按揭保險計劃 2023. 新按保: 樓花均適用、轉按. 新按保計劃 首置客免卻壓力測試. 新按揭保險申請Q&A.
如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 當然，亦可選擇每年支付保費（見下表）。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。
