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  1. 香港銀行為住宅物業提供的 按揭貸款 主要分為兩大類: P按(最優惠利率按揭) 及 H按(銀行同業拆息按揭) 。 根據金管局資料,高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期, H按 的實際利率及供款比 P按 低,加上H按的封頂位通常等如P按,因此住宅物業買家的普遍印象是 H按更加著數。 不過,銀行亦曾試過在加息周期時,將H按的實際利率上調至高於P按,這時候 P按 反而更加低息。 因此, H按 與 P按 孰優孰劣要按市況而定,不能一概而論。 選擇按揭計劃或轉按時,宜了解兩者的實際利率計算方法,衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$300百佳超市現金券.

  2. P按中的P是指銀行最優惠利率」 (Prime Rate),最優惠利率並不是一個劃一的利率不同銀行的P亦會不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平,分為「大P」 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等,大P則為其他銀行採用。 P按會以"P -x%" 計算實際按揭息率。 誰來決定最優惠利率? 最優惠利率過去是由銀行公會開會決定,但在利率協議取消後,改由各銀行自行決定。 延伸閱讀: 【按揭計算】成數上限、壓力測試你要知! 甚麼是H按. H按中的H,則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR),拆息是指銀行之間互相借錢的息率,H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算,即是銀行借錢予客戶時,就會在拆息的基礎上增加某個百分點。

  3. 截至2023年9月止匯豐銀行提供予買家的「P按」息率為最優惠利率-1.75厘」(P-1.75厘),由於匯豐銀行的最優惠利率為5.875厘5.875厘-1.75厘買家的按揭息率就是4.125厘

  4. 2023年7月28日 · 我們常聽到的「P按」是指以銀行最優惠利率 (Prime Rate)計算的按揭貸款計劃。 以往最優惠利率是由銀行公會開會決定,但在2000年代取消利率協議後,改由各銀行自行決定,所以每家銀行的最優惠利率可能不同。 銀行的最優惠利率又根據利率的高低分別為「大P」以及「細P」。 滙豐銀行、恒生銀行以及中銀香港等銀行採用的是「細P」,而渣打、東亞等銀行則採用「大P」。 P按的實際的按揭利率計算公式為「P -x%」。 例如,如果「大P」是5.75%,而P按的計算方式是「P-2.75%」,那麼實際的按揭利率就是「3%」;同時,如果「細P」是「5%」,P按的計算方法是「P-2.75%」,實際按揭利率是2.25%。 最優惠利率|美國加息帶來的影響? 現在的香港最優惠利率會根據美國聯邦利率的變化來調整。

  5. 2024年5月8日 · 《胡‧說樓市》將詳細分析。 胡‧說樓市. 0. H按及P按最新按揭利率現金回贈. *實際情況或因個別審批有差異,轉按申請的回贈優惠或更低. 資料更新日期:8/5/2024. 各年期定息按揭利率. 資料來源香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知) 說按揭教學: 【印花稅2024】買樓幾時打釐印?

  6. 2024年2月8日 · P按是指以最優惠利率為基準的 按揭 計劃當中的P是指最優惠利率Prime Rate),即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 除了按揭貸款,私人貸款、信用卡及存款戶口息率均會受最優惠利率影響。 P按如何分「大P」和「細P」? 市場上有5個「P」,分別如下: 立即申請. P按按揭如何計算? 現時P按一般以「P-」為主,例如申請 按揭 時見到P-2.25%,要了解清楚按揭計劃的所屬銀行是採用哪個「P」,如果屬於6.125%,實際按息便是5.875%-2.25%=3.625%。 但如果P按計劃為「P+1%」,實際按息便是6.125%+1%=7.125%。 P按會受甚麼因素影響? 現時最優惠利率會受美國貨幣政策影響,掌管該政策的聯儲局會透過調動聯邦基金利率帶動經濟復甦。

  7. H按的全稱為銀行同業折息利率」(Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR),本質上是銀行與銀行之間的借貸利率銀行只是借用了這個內部利率去計算 按揭 利率。 過去多年,香港金融制度非常穩健,銀行業界資金充足,銀行之間的借貸成本及風險較低,因此HIBOR大多時間仍然低水,從而造就了「H按」同樣低水。 例如目前一個月HIBOR只有0.36,2019年前大多數時間HIBOR即使較高水,亦只有1左右,較少會出現2或以上的水平。 H 按 (Hibor)按揭計劃選擇. 經MoneySmart申請按揭 可讓你的按揭申請更快獲得銀行處理! MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部,讓你的申請更快獲得銀行回覆,加快批核需時。 立即比較按揭.