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2024年1月31日 · 貸款分為 無抵押貸款 和抵押貸款，按揭是屬於 有抵押貸款 的一種，是借款人向貸款機構申請貸款並以房屋作為抵押物的一種貸款方式。 當借款人購買房屋時，如果無法或不想立即支付全部費用，可以向銀行或其他貸款機構例如發展商或財務公司申請按揭貸款，以物業作為抵押物向貸款機構貸款購買房屋。 按揭貸款一般會按照一定的利率和期限進行計算，貸款人需要每月向貸款機構支付一定的還款金額。 如果貸款人無法按時還款，貸款機構有權將其擔保物（即該物業）出售以償還貸款。 申請按揭之前，首先要知道自己是屬於哪一種類型的申請人. 「首置」 這個身份在香港非常重要，因為有機會做到 「九成按揭」。 「首置」 身份，意思是現在或申請 按揭 時未持有任何香港住宅物業，如果之前曾經擁有物業但已經出售也符合資格。
按揭是甚麼？. 按揭如何運作？. 按揭 是一種貸款或金融期權，可幫助你支付物業買價。. 按揭屬於「有抵押貸款」的其中一種，物業會成為借貸銀行或財務機構的抵押品。. 即是說，如果你未能如期還款，銀行或財務機構可以取消你贖回物業的權利，或回收物業 ...
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按揭保險是什麼？ 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。 根據香港金融管理局資料，按揭保險指保障貸款銀行免受借款人拖欠還款風險影響的安排。 物業買賣價為HK$600萬或以下的單位，方可以參與按揭保險計劃。 理論上，按揭保險其實除了保障銀行、還保障了一般巿民同樓巿。 根據金管局指引，銀行敍造樓宇貸款時，需要遵循按揭成數上限，以防銀行風險過高。
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2024年9月16日 · 按揭是有抵押貸款的一種，主要指以物業作為抵押物向銀行或財務公司借貸購買房屋的方法。 簡單而言，當你買樓的時候無法或不想立即全額支付樓價，就需要透過按揭幫你購入物業。 然後，再根據相應的按揭利率與選擇的還款年期還款。 買家通常在簽訂臨時買賣協議後，便可申請銀行按揭。 另外，個別銀行亦有提供預先批核服務，置業人士可以在簽署臨約前先向銀行申請，以確保物業能夠申請按揭。 H按是指以銀行同業拆息為基礎計算的按揭計劃，H是銀行同業拆息HIBOR的意思。 H按是現時最多人使用的按揭計劃，不論是私人屋苑、單幢樓、村屋、唐樓、居屋及綠置居單位均可選用。 銀行同業拆息是指本地銀行之間互相拆借的利率，當銀行體系結餘下跌時，拆息一般會上升；當銀行體系結餘充裕時，拆息會下跌。
2024年9月8日 · 一文為你解釋按揭利率、按揭成數、銀行按揭回贈、各種按揭比較等承造樓宇按揭必知的細節。 樓宇按揭是什麼？ 能夠一筆過繳付物業全數不是人人做得到，為樓宇作按揭貸款可算是絕大部分買樓人士的選擇。
樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此，如果HIBOR較低，選用H按，會較P按優惠。 相反，P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品，再因應自己的財務狀況，選擇出最適合的按揭貸款計劃。
2016年6月6日 · 按揭是指買方在支付商品首期價款後，由貸款銀行代其支付剩餘的購貨款，買方以其在 商品銷售 合同中享有的 權利抵押，作為償還銀行貸款本息的擔保。 由於內地的法律制度不同於中國香港地區，內地的“按揭”操作並不完全照搬香港的模式。 在內地，按揭商品的所有權或 期待權 並沒有像在中國香港地區那樣，在貸款時將其轉讓給按揭權人，還款後解除按揭時再將其從按揭權人那裡贖回，而是採取在按揭商品上設定 抵押權 的方式。 在“ 樓花按揭 ”期間，樓房實際上並沒有建成，按揭人尚未取得所有權，按揭標的是非現實存在的期待權，因而，按揭權人為確保債權的安全，通常要求開發企業為借款提供擔保。 樓房建成後，經過 房屋權屬登記，按揭人取得了 房屋所有權，期待權抵押轉化為房屋抵押，此時的抵押權才具有法律效力。
H按中的H，則是指「銀行同業拆息利率 」 (HIBOR)，拆息是指銀行之間互相借錢的息率，H按的實際按揭息率以「H +x%」 計算，即是銀行借錢予客戶時，就會在拆息的基礎上增加某個百分點。
