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星凱堤岸有幾個單位?
星凱堤岸是什麼意思?
星凱‧堤岸 The Arles位於何處?
2023年11月22日 · 星凱‧堤岸 (The Arles) 由中洲發展，位於坳背灣街，共提供1,335伙分層住宅. 項目是由中洲控股發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，於2023年7月收樓。. 星凱‧堤岸 (The Arles) 共建有四幢住宅大廈 (第1至5座，不設4座)，分別樓高39或41層，各配置 ...
- 景觀分析
- 平面圖揀盤攻略
- 價單與付款辦法
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樓盤西面望明渠、火炭路及山景
《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 另外，樓盤西面會望向一條明渠。有人說，這條明渠會有臭味，我們團隊曾於兩個不同時期到訪該地，一次不能嗅到臭味，但一次卻有味道，故相信跟季節性因素影響較大。而在第五座毗鄰的「稻苗學院」，為樓高約15米合共四層高的教育機構，內裡會進行煮食，會有煙囪噴出一些油煙，現場會聞到一些煮食的味道，味道會否隨風飄入單位內，值得第五座向西面低層的單位住戶留意。(影響: 5座A、B、J室)
樓盤北面望內園及學校景
樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
樓盤以南望城門河、鐵路
四座物業中，樓盤的第一及二座其中一邊會朝向南面。低層會望向火炭鐵路站，列車經過會有車聲，但我們團隊現場感受，卻得聲音不算很大，反而月台上扶手電梯會長期發出一些「嘀、嘀、嘀」的提示聲。早上跟環境聲並存，可能未必感受到聲響，但夜闌人靜時，鐵路還未停駛時，聲音會否傳入屋，建議準買家要來實地考察一下。(影響: 1座G、F室、2座C、E、F室) 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。
今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。
入場價位低至600多萬元
發展商在2021年10月5日，也就是特首林鄭月娥公布任內最後一份《施政報告》前夕，開出了首批268個單位的價單，平均呎價22,222元，扣除最高即供折扣額15%後，均價壓低至18,889元，較同區二手價位如「駿景園」及「銀禧花園」，現價介乎15,000-16,000元為高，但就追貼毗鄰火車站上蓋的「御龍山」二手價，且因為樓盤提供了一房細位，入場價壓低至600多萬元，表面上看似吸引。
首張價單夾雜優質及次級貨色
但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批? 簡單來說，在首張價單中夾雜了優質及次級貨色。好像一房單位共推出62個，當中少數一房光廁的「1座B室」也有推出，但這並不屬於「一房光廁」的最一線之選。至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。
供款實例
為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。
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示範單位. 開放時間. 星凱‧堤岸The ARLES，為位於香港新界沙田區火炭坳背灣街1號，毗鄰火炭站，由內房中洲控股發展，物業由4座樓高46層的大廈組成，共提供1,335伙單位，實用面積由228至2,001平方呎，涵蓋開放式至四房，設11種不同戶型。 項目會所連園林面積約12萬平方呎，其中會所部分樓高3層，命名為「CLUB ARLES」，並分為4大園區（Six Packs、Chill Vibes、Kid’s Got Talent，以及The Lawn），提供逾100項設施。 1樓北面為Chill Vibes聚會空間，設宴會廳、優閒雅座、餐廳、鋼琴室、棋藝室、派對房和Band房。
2023年3月31日 · 由中洲置業發展的火炭坳背灣街1號的星凱‧堤岸，由4座物業組成，合共提供1,335個住宅單位，戶型設有開放式至四房單位。 星凱‧堤岸基座亦設有12萬呎住客會所，基座設約10萬方呎商場，小學校網為91校網。
星凱‧堤岸出售地點：新界火炭㘭背灣街 1 號星凱•堤岸地下. 查詢: 2788 0333 ｜ enquiry@centralcon.hk. 本網頁中之影片、庫存圖片、相片及繪圖並非於或自本發展項目實景拍攝，亦不反映本發展項目落成後的實際外觀、景觀或其周邊環境。 相關庫存圖片、相片及繪圖經電腦合成及編緝修飾處理，僅供參考。 本網站內一切資料，須以政府相關部門最後批准之圖則及法律文件為準。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 所有影片、庫存圖片、相片及繪圖並不構成亦不得被詮釋成賣方就本發展項目或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證（不論是否與景觀有關）。
2021年10月8日 · 示範單位及售樓處地址 ：九龍灣宏照道金利豐國際中心20樓. 開放日期 ：2021年10月8日 (周五)起. 開放時間 ：上午11時至晚上8時. 查詢電話 ： (852) 2788 0333. 示範單位／展銷廳位置： 閱讀次數： 1,977. 星凱‧堤岸示範單位｜The ARLES Sample House- 根據香港地區、行政分區、物業種類、發展商及參觀類別搜尋一手盤、二手住宅、寫字樓、商舖或商場及工廠物業示範單位，提供示範單位地址、位置圖、聯絡電話、開放時間及詳細項目介紹及鏈接。
星凱‧堤岸 （英語： The ARLES ），為位於 香港 新界 沙田區 火炭 坳背灣街 1號，毗鄰 火炭站 ，由內房 中洲控股 發展， 劉榮廣伍振民建築師有限公司 （DLN）負責建築設計。. 物業在2021年10月開售，首批單位折實呎價15790元起，其中1房單位折實價錢為617.4萬。. [1 ...
