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月供每个月都是固定的数字吗？还是会加上未还贷款的利息？
了解一下房贷执行利率的计算公式： 房贷执行利率=LPR+基点，其中“基点”是在合同期内固定不变的. 北京为例： 首套房 LPR4.65%+55个基点=5.2% 二套房 LPR4.65%+105个基点=5.7% 而“LPR”有两种情况. 一：如果你选择的 固定利率 ，那么LPR是你买房签订合同的时候最近一期LPR的数值，无论以后的LPR如何变化，你的房贷执行利率都是不变的. 二：如果你选择的是 浮动房贷利率 ，那么你的房贷执行利率中的LPR是会根据央行发布的LPR利率调整，一般是一年调整一次. 所以，如果LPR下降，对你就是有利的，因为你的月供会降低，重新定价日之后就可以按照新的房贷执行利率还款了. 之前文章也有提到一些，可以看一下. 房贷利率上调，还适合买房吗？ 已买房的对还款又有什么影响？
2024年5月16日 · 1 人赞同了该回答. 根据题主的问题可以计算得出你每月大概的还款金额是2965.34元。. 提前还款后选择月供不变缩短年限的方式节约利息124518.40元，可以缩短76期（6年4个月）如图所示：. 如果选择期限不变，月供变少，月供每月2275.33元，大约可以节约利息 ...
2022年3月28日 · 所对应的还款方式是：贷款本金386839.97元， 贷款年利率 6.125%，贷款期限缩短为155期（原来为228期），月供是3617.87元。 此方案的待付利息只有173929.98元。 筋斗云. 212 次咨询. 5.0.
2021年1月3日 · 知乎，中文互联网高质量的问答社区和创作者聚集的原创内容平台，于 2011 年 1 月正式上线，以「让人们更好的分享知识、经验和见解，找到自己的解答」为品牌使命。知乎凭借认真、专业、友善的社区氛围、独特的产品机制以及结构化和易获得的优质内容，聚集了中文互联网科技、商业、影视 ...
2016年10月21日 · 贷款合同中都会有这个公式,也就是等额还款的公式： 每月还款额=本金×月利率×（1+月利率）还款月数次幂/[（1+月利率）还款月数次幂-1] 月利率 = 年利率÷12
2021年11月25日 · 1、不考虑潜在收益的因素. 提前还10万后，你会立即失去10万元。 但同时以后你会少付出10万元的月供款，是多少呢？ 每月794.56元，共152554.56元，这些少付的月供就是你因为提前还款10万元而得到的钱，只不过是逐月得到的，从第1个月到第192个月，每个月得到794.56元，时间跨度很长，有十几年。 如果不考虑潜在收益的因素，那么你得到的钱比失去的钱要多52554.56元。 这样看来提前还10万元是划算的。 2、考虑潜在收益的因素. 可能你已经看出来了，上面的10万元是现在一次性就出去的，而得到的月供以后每月慢慢得来的，时间点各不相同，直接比较并不客观。 如果要比较，就应将这两笔钱的本金及产生的潜在收益算到16年后，也就是第192期期末，在同一时间点进行对比，这才有意义。
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