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- 村屋估價較複雜？ 私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。
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「村屋按揭」 問題比一般私樓按揭複雜，加上村屋交投較私樓疏落，銀行對《 村屋估價 》方面會較為保守，而《 村屋按揭成數 》計算亦有所王同。 伽瑪對村屋按揭有豐富經驗，助你解決《 村屋按揭》 棘手問題！ 香港私樓價格持續上升，要搵夠首期上車並不輕易，香港村屋一般較市區便宜，相比下實用面積更大，環境清幽，因此，近年村屋市場反應十分熱烈，已吸引不少港人有意購買村屋。 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 客戶評價. “ 上會問題覆得很快，清楚銀行和各財務公司計劃和要求，服務員細心解答整個流程，最終成功解決到我的困難！ Miky Chan. “ 這家按揭轉介非常好，專業，處理按揭的查询詳细和即時替客户跟進，令你安心又放心。 極力推薦的按揭中介公司！
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美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）經過 2022 年按揭保險計劃新例再放寬後，村屋按揭成數上限已大大改進，遠超昔日的 5-6 成。 對首置人士來說，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首置人士來說，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成按揭。 【最新樓盤】搜尋所有村屋盤 →
雖然最新村屋按揭成數限可媲美私樓，但有意買入村屋的置業人士要留意，村屋監管不似普遍私樓般嚴謹，在業權、估價等各方面均可能出現意想不到的問題，令按揭無法順利批核。銀行過往批村屋按揭出名嚴謹，準買家想順利借入按揭，必須注意以下 7 大村屋按揭難題：
2023年11月15日 · 1. 村屋種類. 2. 丁屋買賣轉讓限制. 3. 村屋環境好唔好？ 4. 村屋居住性價比高嗎？ 5. 村屋交通方便嗎？ 6. 住村屋可以養寵物嗎？ 7. 村屋投資價值高嗎？ 8. 買村屋日常生活需知. 9. 村屋按揭7大中伏位. 10. 村屋按揭常見問題. 11. 村屋可以借幾多成按揭？
村屋買賣注意事項（五）：估價不足. 村屋交投量始終不及私人樓宇市場，所以欠缺成交數據供銀行作為參考指標，令 村屋估價 不足的情況時有發生，繼而影響到村屋按揭的成數。 如果想村屋估價貼近成交價，可考慮選擇具規模的屋苑式管理村屋，並建議同時向多間銀行進行估價，以及申請按揭預先批核，亦可考慮選擇 按揭轉介服務 ，現時村屋按揭年期一般最長可達30年，也要視乎買家的年齡、村屋樓齡及按揭成數計算。 延伸閱讀： 邊啲村屋較易上會？ 【村屋按揭】一文破解村屋按揭成數低、估價不足、批核困難等常見迷思！ 村屋買賣及按揭需要注意的事項較多，如對申請有任何查詢，歡迎隨時與我們專業團隊 聯絡 。 立即了解 格到至抵村屋按揭計劃. 如需進一步了解詳情，歡迎與我們的專業 按揭顧問 聯絡。
村屋估價較複雜？ 私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意 村屋 是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。 路權方面如果出現爭議，估價亦會較為保守。 另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。 由於每間銀行的估價標準各有不同，最好向多於一間銀行進行估價。 村屋按揭批核時間較長？ 由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 經絡按揭提供免費比較平台，讓村屋買在最短時間格價。
村屋的契約較為複雜，涉及地權及路權等方面，建議可委托專營村屋轉讓，且較有信譽的物業代理及律師樓協助，亦宜選擇新落成或樓齡較新的屋苑式村屋，或標準型村屋，即單層面積700平方呎的類型。 申請村屋按揭要將物業呎數、樓層、丈量約份、地段編號等資料，連同位置圖及平面圖交予銀行審批。 銀行審批按揭前必定會進行實地考察，以檢視物業質素及是否有僭建問題。 不少村屋的花園、露台及天台存在僭建物，常見的如玻璃屋。 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。 由於上述原因，村屋按揭的審批時間會較一般私人屋苑為長，或需1個月或以上才有結果。
村屋估價. 由於村屋成交量疏落，因此銀行在村屋估價上往往較保守，經常出現估價不足的情況。 準買家要做足準備，例如選擇較有規模的屋苑式村屋或一次過向不同銀行申請按揭。 不過，後者較費時。 準買家可以考慮使用比較平台的服務，例如MoneySmart最快只需9個工作天，就可以提供多間銀行的按揭批核結果。 另外，你亦可以使用MoneySmart按揭計算機，只需輸入心儀村屋樓價、理想供款年期及理想按揭成數等資料，就可計算每月按揭供款，免失預算。 購入村屋注意事項.
