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2021年10月8日 · 買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。
2021年7月20日 · 今天跟大家分析香港的樓市週期! 對於樓市的研究，在世界的經濟學家都有不同的見解，但是異常相似。 筆者在下面列出: 《房地產週期百年史》 (One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特 (Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。 愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱週期循環分析之父，發現每個樓市週期約18年. 英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。 哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場，發現房價漲跌有一個18年左右的週期. 西蒙·史密斯·庫茲涅茨發現15-25年的建築業週期. 弗雷德·哈里森18年週期.
- 非高成數按揭（不用按揭保險）
- 高成數按揭（需要按揭保險）
- 物業再出售之考慮
沒有申請按揭保險的情況，$1000萬以下物業最多可借6成按揭及最高貸款額為$500萬；$1000萬以上物業則最多可借5成按揭。 由於非高成數按揭，按揭審批只需由銀行批核而不經按保公司，對於所批出的按揭年期彈性較大。 部分銀行有屬於自己內部使用嘅一張藍籌屋苑清單，清單內嘅屋苑最長按揭年期可做「80年 – 樓齡」，亦有銀行會選擇增加按揭利率，可批出「85年 – 樓齡」作為最長按揭年期。
申請按揭保險嘅情況，$1000萬以下物業最高可借8至9成按揭，申請人須向按揭保險公司申請及繳付按揭保費。 由於高成數按揭須同時滿足銀行及按保公司的審批要求，所以即使買入物業屬於藍籌屋苑，銀行願意批出30年按揭，但按保公司則只批出25年，按揭年期就只能做25年。 根據筆者觀察所得，HKMC對於按揭年期上基本上以「75年 – 樓齡」為最長按揭年期，而QBE較HKMC寬鬆少許，筆者亦曾協助客人批出「80年 – 樓齡」作為最長按揭年期，但實屬可遇不可求。
買入樓齡半百嘅藍籌屋苑，亦要考慮將物業出售時會遇到嘅問題。 由於按揭年期長短會直接影響通過壓力測試月入要求，按揭年期愈短，壓力測試月入要就愈高。 若然日後銀行及按保公司對於樓齡規定沒有更改或放寬，隨着樓齡愈大，最長可做按揭年期愈短，業主放售物業難度亦會大大增加。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 ...
2019年7月30日 · 2019-07-30 龔成. 本人看中的是杜拜二手住宅物業市場。. 之前由於工作關係在杜拜住了半年，對當地的環境有點認識。. 最近發現當地物業回報率頗可以有7%，扣取每月大夏管理費及給予當地管理公司之收費後，應該還有大概3.5 - 4% 的凈回報。. 由於本人在 ...
2022年1月12日 · 1. 按揭成數. 已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。 以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 2. 可做按揭保險. 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。 800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。 例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 3. H按/P按/定息按揭.
2021年8月16日 · 現時長實擁有的酒吧零售物業面積為2,600萬平方呎；按照長實在今年4月發表的物業估值報告，原來長實在愛爾蘭首都都柏林持有一幢商廈，亦持有澳洲地產。 持續增加西方國家物業. 換言之，長實持續增加投資西方國家投資，顯然長實在系內收購活動比較活躍的一家公司，股價上升動力亦會較系內其他公司強勁。 換言之，長實是李澤鉅的至愛。 投資者佈局傳統股票時，須要留意相關行業存在收購合併機會可能性，例如外國對於外資房地產的收購尚算歡迎。 否則，投資者不宜留戀相關股票。 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？ 我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《 不應錯過的10隻高增長美股 》免費報告。 立即 按此 下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入?
2019年2月1日 · 根據 Demographia的調查 ，香港的樓價對收入倍數（樓價負擔能力倍數）升至20.9倍，遠遠拋離排名第二的溫哥華（12.6倍）。. 在上一篇文章中，我們了解過實質利率如何影響香港1992年至2003年間的樓市。. 現在讓我們看看香港較近期（2008年至2017年）的 ...
