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2019年7月30日 · 載通（SEHK:62）位於觀塘巧明街車廠，將會變身為115萬平方呎商廈。該項目與新地共同發展，以觀塘商廈呎租約30元計，載通每年將會攤佔或超過3億元的租金收入，變身為具隱藏價值的收租股。
- 在港物業回報率低
- 恒大投資成股價持續反彈障礙
- 結語
然而，華置受制於兩個原因，投資者不宜高追。首先現時華置在港持有的物業，絕大部分稱不上為貴重物業，兼且回報低。除夏愨大廈若干樓面、銅鑼灣地帶屬貴重物業外，集團持有的荃灣馬角街物業51%權益、觀塘鴻圖道物業33%權益、奧海城三期25%期益，均不屬一線物業兼可塑性低。這批物業的賬面值約93.2億元，去年產生的租金收入為2.5億元，租金回報率卻低至2.68厘。 反觀，華置持有英國物業的賬面值為83.3億元，去年產生的租金收入為3.4億元，租金回報率卻仍有4.1厘。顯然而見，集團在英國物業的回報率較香港物業為佳。須知道華置持有的英國物業分別位於Fleet Street、St George Street、Oxford Street及Soho Street、St James’s Square及Ormond...
另一個不宜高追的理由為華置將為數不少的資源投放在財務投資項目。現時最重要的財務投資為持有中國恒大（SEHK:3333）約8.6億股。 2017年7月19日華置首度申報持有恒大股權超過5%，當時申請報增持811.9萬股的成本價為15.64元。由此估計，手持的5%恒大股權的成本價和這個股價相若或更低。即使華置在2017年10月3日再增持594.2萬股，平均成本價為29.18元。因此估計整筆貨的平均成本價仍低於最新成交價接近20元水平。 雖然華置持有恒大持股仍有賬面利潤，惟華置在恒大的角色為被動投資者，對股息分派沒有影響力，華置現金流穩定性難以獲得確認。除非有朝一日華置能入主恒大，屆時另作別論。
理論上，只要華置願意出售這些香港投資物業這些低回報投資，馬上可以將拖累股價的原因變成推升股價的原因。惟投資者處於避動位置，出擊也不用急於一時，只宜待管理層公布資產配置優化計劃才可考慮吸納。 編輯: Yan
2020年6月4日 · 這一切，在2019年徹底改變。 多個跡象確認領展「今時唔同往日」，投資者對領展的看法亦須刷新，重新考慮這隻股票是否還適合自己。 領展變質的大小徵兆逐個數. 如上述，領展的價值全繫於香港地產市場的價值。 沒錯，領展近年開始投資內地及澳洲物業，以圖把組合國際化；但事實上，全球並沒有任何其他地產市場能與香港的瘋狂升值程度看齊，更不要說，領展在香港物業的精華程度，是沒有可能在香港以外的市場，以「過江龍」身份複製的。 領展旗下香港物業的估值，從上年度1897億元下跌至本年度1692億元，就這樣不見了205億元。 香港物業組合以零售物業為主，2020/2021年度合約到期的物業，佔總面積17.8%，佔每月租金24.4%，這些租約續約勢必減租，未來租金收入升幅極不確定。
2021年8月31日 · 「熱門股」 ：市場大熱大家都關心的股份。 通常有上升潛力或可能大跌才寫。 內容分佈： 可預期「潛力股」比例會高於「倍升股」，大家要明白被篩走的股一定較多，但不代表無投資價值。 更新頻率： 每星期起碼會出一篇文 (通常不止)。 訂閱前要看. 雖然只會揀有實質業務的公司，但明日之星潛在回報高，風險自然高。 所有內容為分析性，並不是任何投資/交易建議，大家做任何投資決定前，要自己評估風險。 投資股票的錢，建議最好是未來3年至5年也不需要用的才好用來投資。 您的支持是創作優質內容的動力! To view this content, you must be a member of HKMoneyClub's Patreon at $13 or more. Unlock with Patreon.
2021年9月30日 · 不過，在地產股爆小型股災後，香港地產建設商會執委會主席梁志堅於周五（24日）表示，未聽聞中央政府官員會見個別地產商，亦未聽見中央向地產商施壓。 是耶非耶，市場經歷了多次「監管風暴」後，已成驚弓之鳥，對地產股起了戒心。 可是，以長實為例，目前股價較每股資產淨值97.692元，折讓53%，而新地股價亦較每股資產淨值205元，折讓52%，對於具有風險胃納的投資者，現在低撈兩隻地產股是否合適？ 長實業務多元化. 長實集團經過世紀重組後，業務已更為多元化，主要從事物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、基建、飛機租賃及英式酒館等。 今年上半年物業銷售只佔整體收入43%，已反映較以往減少對地產業務倚賴。
2021年8月18日 · 2021-08-18 Dave Leung, CFA. HK MoneyClub成立的目的是建立一個分享共同投資理念的社區 (community)。 這個收費欄目標好清晰，亦是公司logo設計理念，catch the rising star (捕捉明日之星)。 訂閱可得到什麼？ 「發掘潛力倍升股」 ：發掘真正做業務，有潛力可以倍升，甚至十倍股。 主力是港股及美股。 「潛力股」 ：通常是落選股，但都有值得留意地方及上升潛力。 或會先放入監察名單。 「大市及宏觀動態分析」 ：重大經濟、宏觀或政策對個別行業/公司投資價值影響。 「熱門股」 ：市場大熱大家都關心的股份。 通常有上升潛力或可能大跌才寫。
2021年2月19日 · 2021-02-19 Steven Cheung. SEA （NYSE:SE）被稱為東南亞騰訊，為投資者帶來數以倍計利潤。 電訊盈科（SEHK:8）將會是東南亞Netflix，成功轉型的話同樣會為投資者帶來數以倍計的利潤。 更多分析 李澤楷部署富衛保險借殼上市 買電盈還是盈大？ 電訊盈科作為東南亞Netflix從何談起？ 電訊盈科不但止是香港電訊—SS（SEHK:6823）的持有人，更發展一門以Viu為品牌的串流媒體業務（OTT）。 從各種蛛絲馬跡判斷，李澤楷將之打造成為東南亞Netflix。 電訊盈科有潛質成為一隻長期有息派的東南亞Netflix，獲得估值重估的旅程即將展開。 電訊盈科直接持有免費電視Viu TV業務及串流媒體業務及透過香港電訊持有的收費電視Now TV業務。
