搜尋結果
- 房价指数 （House price index，HPI）是一種衡量住宅房屋价格变化的指數，該指數通常以某个特定的日期（HPI为100）為基準，計算未來的日期相較於該日期發生的房價变化（百分比）。 通常计算HPI的方法有： 特征回归 （英语：Hedonic regression） （HR）、简单 移動平均 （SMA）和重复销售回归（RSR）。
zh.wikipedia.org/wiki/房價指數
其他人也問了
樓價指數怎麼算?
房價指數怎麼看?
香港樓價走勢如何看?
房價所得比怎麼算?
中原城市指數CCI由1999年9月推出至今，為反映本港樓價整體趨勢的重要指標。中原城市領先指數每月發佈，最新2024/05/18公佈，反映2024年03月(簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。而透過「中原城市分區指數」，則能進一步看透各大分區的不同樓價
2023年6月20日 · 完整的租金投報率介紹，可閱讀：租金投報率怎麼算？ 合理房屋估價方式4：房價所得比計算法 房價所得比又稱「購屋痛苦指數」，數字愈高，代表民眾的痛苦指數愈高，計算方式為： 房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得
- 差估署樓價指數
- 成交紀錄
- 網上估價
- RICS X 千居樓市分析
一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。樓價指數的計算基礎，是根據物業的「應課差餉租值」。「應課差餉租值」即是每年交差餉前，差倍署會為物業估算，如果在公開市場上出租，一年可得的租值收入，當中已考慮到物業樓齡、面積、層數...
如果已鎖定幾個心儀的屋苑，但又猶疑不決，想知道香港屋苑歷年的樓價，評估一下升值潛力，可參考該屋苑的成交紀錄。 現時，各搵樓平台均載有從政府網站擷取而來的成交紀錄，當中列出了單位最終的成交價，你可以憑成交紀錄作多重比較，從而大概掌握香港樓價的走勢，譬如： 1. ▸ 比較賣家現時叫價和其當初買入價（只要有單位地址，便能在平台搜尋單位對上一次成交價） 2. ▸ 比較不同屋苑的交投走勢 3. ▸ 比較同一屋苑條件類近的單位（如樓上樓下一層）對上一次的成交價 4. ▸ 參考屋苑最近期的成交呎價 買樓前睇成交紀錄是必須要做的事，如果打算未來幾年上車，平日有空時便可逛逛平台提供的成交紀錄，了解一下屋苑歷年是否不斷有放盤，價位一般如何，到你儲夠錢上車時，分分鐘已修煉完成，比代理更熟悉香港樓價的行情呢！ 睇成...
如果你的目標非常明確，只是在兩三個單位之中周旋，那麼你便要學識善用網上估價這項免費工具。 銀行和一般搵樓平台均有提供免費網上估價，只要有物業的詳細地址（幾座、幾樓、幾室），便能即時獲得單位的估值。一般而言，銀行估價是香港樓價的指標，換言之，單位的估價大概就可以被認為是「市價」。 1. ▸ 如果賣家的叫價貼近估價，這便叫做「貼市賣」； 2. ▸ 如果叫價遠高於估價，接手的買家可算是「高追」； 3. ▸ 如叫價低過估價，這類單位大概可被歸類為「筍盤」。 有買家接受單位以估價成交，也有投資人士堅持「低估價兩成」的原則吸納筍盤，認為買樓雜費多，要賣家低開，計計埋埋才有利可圖。銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 估值雖然重要，但絕非...
以上的數據雖具參考價值，卻欠缺前瞻性，讀者只能自行分析過去數據，判斷香港樓價的未來趨勢。如果你是行家，想知道其他行家對樓市前景的想法，並統計成一個針對未來樓價、成交量和租金預期的數字，你可考慮訂閱皇家特許測量師學會與千居聯辦的樓市調查。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引，分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數，除了回顧過去樓市變化，更會根據行家的預測，統整成對樓市未來 1 個月、3 個月、1 年至 5 年的預期，令你能更快掌握行情，了解香港樓價走勢。 詳情參考：千居 x 皇家特許測量師學會：香港住宅地產市場問卷調查
2. 非住宅買賣 (自 2002 年起) 落成量及相關統計數字 (xls 檔案) 1. 私人住宅 - 落成量、總存量、空置量及入住量. 2. 私人寫字樓 - 落成量、總存量、空置量及使用量. 3. 私人商業樓宇 - 落成量、總存量、空置量及使用量.
本週公佈. 144. 較上週. 1.43% 較上月. 1.97% 每週五公佈 – 最新2024/05/24公佈，反映2024/05/13至2024/05/19 (預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。 一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約. 1997年7月第1週指數為100點. 查詢過往數據. 中原城市領先指數 是一個按周的樓價指數，每周五發佈，採用最新之中原集團成交紀錄編制。 指數是基於一系列有代表性成份屋苑的總市值變化計算。 而其他衍生指數，包括大型屋苑指數、四大分區指數（香港、九龍、新界東及新界西）及兩種面積類型指數（大型單位及中小型單位），則可反映不同角度的樓價走勢表現。 1997年7月第1周指數為100點。 了解更多. 中原城市分區領先指數. 只包括大型屋苑.
2023年12月20日 · 香港樓價走勢怎麼看? 影響樓價的因素. 常見問題. 香港樓價走勢2024. 根據差餉物業估價署公布的7月《 香港物業報告 》，在2022年，隨著 加息 和市場信心的減弱，私人住宅物業市場進行了調整。 根據數據，2022年12月的住宅樓價相比前一年同期大幅下跌了15.2%，這是自2009年以來連續13年增長後首次錄得的跌幅。 此外，一手和二手市場的交投量也下降了39%。 由於對租住物業的需求疲弱，2022年的住宅租金也呈現偏軟的趨勢，2022年12月的租金按年下跌了4.2%，不過跌幅相對較為溫和。 這些數據反映了市場在上述因素影響下的調整情況，對於了解當前的樓市狀況和未來的走向具有重要意義。
一般來說，房價指數指的是「住宅價格指數」，住宅價格指數主要是由內政部營建署依據全國各縣市的實價登錄不動產交易價格資料所統計出來的結果，每一季都會計算出相對應的房價指數，我們每個人也可以到內政部營建署去參考住宅價格指數，了解這一季住宅價格的變動趨勢。 房價指數怎麼看. 要看懂房價指數非常簡單，基本上只要掌握兩個原則，當我們在看房價指數的時候，發現整體房價指數往上升，代表的便是平均房價都有往上的趨勢；相反地，如果房價指數整體往下降的話，則是代表整個房價其實是有往下跌的趨向。 以下我們也簡單針對全國的房價指數，以及台北市的房價指數進行簡單的分析，讓你藉由實際案例，更加了解整體房價指數該如何看。 全國房價指數.
