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2023年11月6日 · 樓宇按揭貸款應怎選擇? 作為準備上車置業的準業主,相信在申請銀行樓宇按揭貸款時,一定遇到很多問題。 例如,銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類? 甚麼是按揭貸款成數? 壓力測試又是甚麼? 以上問題,本文將為各位一一解答。 買賣成交銀行按揭利率計劃. 原額轉按 / 轉按+套現 / 轉甩發展商銀行按揭利率計劃. 樓宇按揭申請人5大類別. 樓宇按揭申請人類型1. 首置按揭貸款. 樓宇按揭申請人類型2. 非首置按揭貸款. 樓宇按揭申請人類型3. 樓換樓按揭貸款. 樓宇按揭申請人類型4. 公務員按揭貸款. 樓宇按揭申請人類型5. 自僱人士按揭貸款. 比較樓宇按揭類型、按揭成數、按揭年期及按揭利率. 1. 居屋按揭. 以綠表及白表購買新居屋. 以綠表及白表購買二手未補地價居屋. 以綠表及白表購買二手已補地價居屋.
樓宇按揭 指的是一種有抵押貸款或金融期權,可幫助借貸人置業。 借貸人的物業會成為借貸機構的抵押品。 所以,如借貸人未能如期清還貸款,借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利,甚至收回物業。 借貸人每月清還按揭貸款,當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類,對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種:P按(Prime Rate)及H按(Hibor Rate)。 P按以最優惠利率計算出還款利率,而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準,再加上某個百分比計算出來。 H按亦設「封頂位」息率。 因此,如果HIBOR較低,選用H按,會較P按優惠。 相反,P按及H按的按揭利息就會較接近。 按揭申請人應比較不同的按揭貸款產品,再因應自己的財務狀況,選擇出最適合的按揭貸款計劃。
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