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2022年2月21日 · 近期筆者處理一宗按揭個案，陳生(化名)本身名下有層住宅，打算趁樓市「大減價」期間，用妻子首置名義另買一層600萬元住宅，印花稅率僅為3%。 陳生向筆者提到，他打算在該層住宅正式成交前，便立刻完成轉名手續，即從妻子手上回購該層物業，反正 ...
2024年1月25日 · 2024-01-25. 今期居屋，所有屋苑都提供開放式至兩房單位，並無三房單位。 以揀樓熱度計，位於屯馬線宋皇臺站旁的啟悅苑肯定最受歡迎。 居屋雖然早在公布時已作出定價，不明就裏的巿民也許認為，去年至今本港整體樓價下跌了約兩成，居屋售價不變豈不是「買貴了」？ 事實上，房委會將根據單位獲揀選之日的樓價指數計算當時巿值，並用作調整「補價折扣率」。 舉個例子，假如上年定價時，某單位當時自由巿場巿值500萬元，以62折定價（補價折扣率38% ），該單位將以310萬出售。 按此樓價計算，應補190萬元地價。 假如該單位在今年2月20日售出，當時的評估巿值是400萬元（比去年下跌了20%），該單位仍然會以310萬出售。
2018年1月23日 · 一是離世者遺下配偶及子女，配偶先取得遺產中的50萬，而餘下分為兩份，一份給配偶取得，另一份給子女平均分配；二是離世者沒有遺下子女，但遺下配偶、父母或兄弟姊妹，配偶先取得遺產中100萬權益，餘下分為兩份，一份給配偶，另一份由其父母均分 ...
2021年4月7日 · 不過表妹訪問過的玄學家都表示，九運整體沒有指明顯示樓價會大跌。 至於新經濟發展的中心將會轉移到其他方面，不再側重於金融和地產 登入 免費註冊
- 物業「 甩名 」可被追稅
- 「 分批轉名 」難過關
- 被追收印花稅的例子
- 律師樓要求先繳稅？
- 關於我們
上週筆者的專欄《小心被追印花稅差價 2種物業甩名情況 會有手尾跟》提及，倘若業主「分批甩名」規避印花稅，或會被稅局以「一系列交易」為由追討欠款。以夫婦持有價值800萬元聯名物業為例，丈夫分兩次「甩名」予妻子，每次「甩」200萬元業權，印花稅理論上僅200元。 不過，倘若被稅局電腦系統識穿，這兩次交易有機會被視為同一項交易，因而將被追討印花稅差額，除非業主能提出讓稅局滿意之解釋。「分批甩名」時間愈短，稅局追討的機會愈大，即使是以繼承資產為理由，例如母親將800萬元物業權益，短時間內，先後平均「甩」給四名子女，理論上每人只須繳100元印花稅，但實際上難逃過稅局法眼，最終須以800萬元計稅。
本週筆者探討稅局的另一追稅理據——「不代表自己行事」。舉例假設夫婦持有聯名物業，丈夫將一半業權「甩名」給妻子，回復首置身份後，再買另一層樓，最終兩公婆一人持有一個物業，在法律上絕對可行。 不過，假設丈夫把最新入手的物業再「轉名」給妻子，回復首置身份後，再以低印花稅買第三個物業，如此不斷輪迴，又是否可行？根據稅局規例，如想豁免15%印花稅，購買物業要以自己身份行事。 在上述例子，假設丈夫不斷買樓，然後不斷「轉名」給妻子，再不斷買樓，在稅局角度，可以懷疑丈夫「不是代表自己行事」，真正買家是妻子。由於妻子已經有不少物業在身，稅局確認事實後，便會開始追收稅款，除了第一個物業「甩名」物業不獲追究外，丈夫過去買入再「轉名」給妻子之物業，均會被追收15%印花稅差額。
再舉另一例子，假設丈夫名下三個物業皆「轉名」予妻子，由於屬近親轉讓，三個物業都可以免去15%印花稅，只用舊稅率進行。這種做法不會被稅局抽秤，原因是兩夫妻均是「代表自己行事」，而近親可以免去15%印花稅項。 當丈夫回復首置身份後，再買入新一個物業，繼續是「代表自己行事」，不會有任何問題。但是，當這一個物業再「轉名」給妻子時，稅局便可以質疑他「代表妻子行事」，然後徵收15%重稅。 或許有業主認為，稅局只會抽樣，不會所有個案一一細查，但其實按揭律師樓看到疑似「不代表自己行事」個案，已經會把關，主動向客戶收取15%稅項，然後交予稅局，因為物業印花稅一直是經律師樓交予稅局。
不過，有時候律師樓會極端保守，筆者早前處理一宗個案，丈夫將名下聯名物業「甩名」給妻子，雙方簽署臨約後，丈夫便回復首置身份，然後再買第二個物業，惟律師樓竟然要求他先繳15%稅項，往後再向稅局申請退稅。 這是非常不合理，該對夫妻簽署臨約後，在法律上，丈夫已經是首置身份，購買第二個物業毋須繳付15%稅率，但有時律師樓行事保守，才會有這些要求。遇上這種情況怎麼辦？不必氣餒，直接炒這間律師樓，轉去另一間律師樓便可。 子非魚 https://www.edigest.hk/article/109915/%e5%b0%88%e6%ac%84/%e7%94%a9%e5%90%8d-%e5%8d%b0%e8%8a%b1%e7%a8%85-%e9%a6%96%e7%bd%ae-%e7%89%a9%e6%a5%ad...
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2018年1月14日 · 富誠地產潘祖兒表示，鳳德邨剛連錄三宗未補價綠表成交，其中碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，剛以85.8萬元售出，呎價5,608元。. 資料顯示，鳳德邨對上一宗不足200方呎「劏房」綠表成交，須追溯至2003年10月，當時一伙實用面積126方呎，成交價僅11萬元，呎價 ...
2019年8月1日 · 答案明顯是不可行。與「一約多伙」精神一樣，如果是同一份買賣合約，這明顯是「一系列交易」，稅局會視為同一宗交易處理。因此400萬元物業「轉名」交易須繳90,000元印花稅；加上，正如上述提及，律師樓肯定會率先把關，顧客必定會功敗垂成。
