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  1. 物業二按銀行 相關

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      • 「二按」指物業已經按給銀行或財務機構，但在尚有按揭結餘的情況下，再向其他銀行或財務公司申請第二次按揭。 二按計劃的提供者一般為財務公司、發展商或物業代理。 一般的二按計劃最長為20年，按揭利率較一按利率高1%至2%。
      support.moneyhero.com.hk/hc/zh-tw/articles/360024176211-甚麼是物業二按

      甚麼是物業二按？ – MoneyHero

  2. 其他人也問了

  3. www.businessgo.hsbc.com › en › article【物業按揭知多啲】二按常見問題 | Roots 上會 | 文章 – ...

    2021年1月4日 · 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率甚至要求立即清還全部貸款。 發展商二按是什麼？ 發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。

  4. www.lendmart.com.hk › zh › second-mortgageLendMart | 物業二按

    主頁 貸款範疇 物業二按. 全城物業二按貸款 LendMart一覽無遺. 需要二按貸款，套現資金周轉？ LendMart可以幫各位業主即時查詢全城所有物業二按計劃，找出全城最優惠二按貸款，所有篩選的計劃均以業主要求及還款期為依歸，免卻業主們要仔細地逐間機構查詢二按計劃的煩惱！ 立即聯絡我們，即時找出全城最抵的物業二按計劃，在過程中LendMart絕不會向客戶收取任何費用，現在就找我們吧！ LendMart 二按. 四大優勢. 慳錢. 由於LendMart致力為客戶找到最著數的二按計劃，客戶由查詢、正式申請到獲取物業二按貸款，整個過程LendMart均不會收費，客戶可以節省所有不必要開支. 慳時間.

  5. www.moneyhero.com.hk › blog › zh【物業貸款】想利用物業套現借錢？你要認識「二按」運作！ - ...

    最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。 你可能會問，如此，對提供「二、三按」的機構來說，豈不是欠缺保障？ 當中主要的保障是，如果借入二、三按的業主自行賣樓，他便要償還所有的抵押貸款的餘額。 多數銀行要求業主授權查核有否借「二按」 另一個有趣的話題是銀行的風險管理。 原則上，借款人將物業抵押予銀行，取得貸款。 除非一按銀行同意，否則借款人不可以同一物業作為抵押，向其他貸款機構取得貸款（即「二按」）。

  6. www.casmart.com.hk › 物業二按物業二按 | 《二按》助你180度扭轉資金周轉形勢！物業套現專家

    《物業二按》所需資料. 物業二按 所需文件較物業一按簡單得多，只要有以上文件，都可以申請物業二按，最快1天可完成審批，資金運轉更靈活！ 簡單收入証明 (現金、支票出糧、沒稅單也可申請) 身份證明文件. 不用樓契. 齊文件最快一天完成審批. 真人對話，馬上比較各大銀行最新《按揭計畫》 最新優惠，利率，回贈，線上即時了解哂. 了解各大銀行最新 Offer. 「單邊按揭」是什麼? 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。

  7. www.planto.hk › zh › blog物業套現〡加按、二按有咩分別？加按套現要把握最佳時機 - Planto

    二按顧名思義是指 向第二位貸款人借按揭 。 市面上提供二按的貸款機構主要是財務公司，過去不少財務公司還提供、三按、四按甚至五按，即以同一物業向多間財務機構借抵押貸款，但由於風險甚高，近年二按以後的按揭貸款已較少見。 另外，部份地產發展商亦會向新盤買家提供二按，讓無法向銀行借得足夠貸款的買家，經發展商二按獲取另一筆貸款支付樓價。 業主申請二按時，須獲一按銀行同意，一按銀行主要考慮因素包括一二按的供款額、業主的供款與入息比率等。 如未經一按銀行同意申請二按，會被一按銀行視作違約，業主可能會被call loan。 而財務公司的二按記錄須經田土廳登記，銀行或下手準買家可經田土廳查看到相關記錄。 由於提供二按的財務公司並非第一債權人，故二按貸款的利率通常較高。

  8. www.lims-afmd.com.hk › debt_issues物業二按是什麼意思？物業二按風險話你知 - 林志宇律師事務所

    二按的好處，在於這些由財務公司提供的貸款不受金管局規管，包括最高按揭成數、申請人的收入水平等都較銀行按揭寬鬆，這意味著申請人可以獲得更高金額的貸款以支付物業的價格。 當然，相應地提供二按的財務公司普遍會收取比一按銀行要高的利率。 對於手頭上資金不足但仍希望置業的人士來說，二按是個具吸引力的選項，因為如果直接向財務公司申請樓價全數的高成數貸款，整體利息支出會被拉高；但若首先向較低息的銀行作一按貸款，剩下的金額再向較高息的財務公司申請二按，相比第一個做法，這樣可以節省可觀的利息支出。 物業二按涉及的風險. 縱然有以上的好處，但業主在決定前仍應該注意二按風險。

  9. www.moneyhero.com.hk › zh › mortgage按揭比較 、樓宇按揭/二按/轉按/按揭利率及按揭回贈2024 | MoneyHero

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