物業按揭計算機 相關
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2019年2月27日 · 常見的按揭計算機，使用者都可自由輸入按揭年期。 不少人可能知道按揭年期的上限是30年，在計算時便自自然以30年還款期計算可負擔樓按。 問題在於，借款人的年齡、物業的樓齡都會對按揭年期有一定影響，是否可以借足30年，要視乎實際條件、個別銀行要求而定。 因此，雖然網上計算機的確方便，但今日的AI，仍不足以判別個別客人提供的資料是否準確。 使用此類計數機時，結果只宜參考。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 資訊發達年代，以往很多要咨詢專家的問題，現時在網上自行搜索，已有詳細答案。 不過，即使網上資料準確，有時對行業知識不足的外行人來說，可能也會有誤解的問題。 尤其在按揭計算方面，由於影響重大，宜多加小心。
一般按揭計算機設定的「標準條件」是：申請人主要收入來自香港、無其他按揭負擔、無其他債務、信貸紀錄良好。 而只要按揭申請人的條件與設定不同，結果便會大有分別。 舉例而言，按揭申請人如果有為家人的按揭作擔保，自己申請按揭時，成數便較標準低一成、而壓力測試的計算不但較為嚴格，而且應該將擔保物業的按揭一併計算。 此外，亦有一些計算程式處理不了的問題，例如說「收入」。 程序可以告訴用戶，一定條件的按揭貸款，需要多少的收入來通過壓力測試。 但通常程序不會告訴用戶，什麼才是進行壓力測試時可計算的收入。 例如，公司列明的房屋津貼，一般可計算為收入，但超時工作的補貼，多數銀行不會接受為收入。 此外，抵押物業是否可估足價，計算程式更是難以判斷。
2021年7月7日 · 計算資產值之後，便要計算按揭成數，對於沒有其他物業在供的借款人來說，以資產證明申請按揭，成數上限是樓價4成。 即購買市值1,000萬元的物業，最多借400萬元。 原則上，只要資產值高於1,000萬元，銀行便可批出按揭。 【按揭與火險，到底有何關聯？ 按此 】 另外一個常見的問題，如果業主手持一個已供滿的物業，而又沒有其他資產，可否以資產證明條件，為同一個物業申請按揭套現？ 市場上有個別銀行的確有如此安排，但標準各有不同。 例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。 ＝＝＝＝＝. 2021書展早鳥3重賞︰《香港經濟日報》電子版全年至低價＋高達$340現金賞＋禮物【 優惠詳情 】
2022年11月23日 · 此時物業的樓齡、借款人的年紀，都可能影響到按揭年期的計算。 一般銀行以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，如果物業的樓齡高於45年，又或借款人年紀大於45歲，便無法做足30年按揭。
2021年12月22日 · 博客. 發布時間： 2021/12/22 17:05. 分享： 較有置業經驗的買家應會記得，多年前不論甚麼物業，一般按揭成數均為7成。 但近年監管機構為控制系統風險，陸續收緊按揭指引，現時不同樓價及不同用途的物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試的要求都有所不同。 整體來說，對申請按揭時，所有申請人（包括借款人、擔保人）都沒有為其他物業負擔的話，樓價1,000萬元以下的住宅，一般按揭成數上限是6成，貸款額上限500萬元，即樓價833萬元以下，一般銀行按揭可借足6成樓按。 但樓價833萬元以上至1,000萬元的住宅，樓按上限便是500萬元，1,000萬元以上的住宅，一般按揭成數便是5成。
2023年2月16日 · 當需要資金周轉時，市場上物業貸款的無抵押貸款名為「業主貸款」可以為準業主提供額外資金來彌補按揭成數不足的缺口，「業主貸款」並非抵押按揭，不會在土地註冊處登記，真正做到無痕跡地以物業價值套現到資金，不影響銀行低息按揭貸款，亦不怕被銀行Call Loan。 進行貸款前，我們應先要知道貸款的利弊，建議與一間誠實及值得信任的財務公司申請，才可以真正幫助你解決你的財務需要。 歡迎觀看 《鏡．貸與借》 了解更多貸款資訊! 【特約專欄】 《關於作者》
2021年5月7日 · 1. 貸款人向借款人提供貸款／融資；及. 2. 按揭人向貸款人提供土地抵押作為有關債務的償還保證。 新購物業： 在審核買家按揭貸款時，銀行一般會採用樓價或其測量師就物業的估價用以計算按揭成數。 轉按： 按揭人從另一承按銀行取得新的按揭貸款，用以清還原來的按揭貸款並將抵押予原承按銀行的物業贖回，然後再抵押予新的承按銀行作為還款保證。 【遇麻煩租客拖租？ 教你自救招數： 按此 】 加按： 按揭人把已被抵押的物業再抵押給現有的承按人獲得新的貸款。 銀行在提供原有貸款時，通常會要求按揭人簽訂一份包括「所有金額」的按揭契據。 根據此契據，被抵押物業會成為任何現在或將來借給按揭人的貸款的還款保證。 第二按揭： 除了第一按揭，按揭人亦可簽訂同一物業的其他按揭。
