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本公司 環亞物業拍賣有限公司 (A A Property Auctioneers Limited) 近日發現有人偽冒本公司的名義招攬生意及以虛構原因向其目標人士收取費用，並聲稱本公司與某些海外公司存在合作關係並容許客戶無須親臨拍賣現場競投物業。 就前述事宜本公司現作出以下鄭重澄清聲明 : - - 本公司所有的拍賣會必須由競投者親臨拍賣會場競投物業； - 任何競投者在拍賣前均無須支付任何費用予本公司； - 任何未能成功投得物業者均無須支付任何費用予本公司； - 本公司於中國香港境內營業，並沒有任何註海外的分公司或聯營公司或合作分銷的公司- 本公司唯一的官方網址為「 www.aaproperty.com.hk 」。 本公司明確表示不會就任何因受偽冒者欺詐行為而受損的人士承擔任何責任。
公開拍賣是一種公開、公平、公正而有效的銷售方式。. 環亞物業拍賣有限公司是本港最活躍的物業拍賣行之一，專誠為銀主、業主提供拍賣服務。. 在物業拍賣前，本公司將展開一系列的宣傳和推介工作， 吸引買家在拍賣場上爭相出價競投，常能以較佳的價格 ...
- 甚麼是「銀主盤」？
- 銀主盤定價
- 購買風險
- 銀主盤按揭
- Faq常見問題
當業主多個月都未能償還按揭貸款，放貸人(銀行或財務機構)就會發出Call Loan要求，代表要收回貸款，不再為借款人放貸，業主必須於指定期限內清退尾數。 如果業主未依然未能贖回貸款，放貸人會入稟法院提告申請收樓，執達吏發出通告收樓清場，再由銀行委託測量師進行估價，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以填補債務，這類被沒收再賣出去的物業，就稱為「銀主盤」，而放貸人就稱為「銀主」。整個過程快則半年，慢則一年以上。
很多人將銀主盤和無契樓、釘契樓或者其它有業權問題的盤掛上等號，其實銀主盤不存在業權或物業問題，當銀行收回物業，銀行便是單位的業主，所以價格上和一般二手盤無異。令大家主觀上覺得銀主盤價格比市場價格低的增值原因是以下幾個：
一旦簽了買賣合約後，即使後來律師發現產權問題，合同雙方也必須完成交易，否則視為違約，並須作出賠償。所以，買家最好先委託律師樓向第一法定押記人借契查閱，通常第一押記在拍賣銀主盤前會允許準買家透過律師樓借契查閱，如果查閱的結果顯示第一押記人是銀行，那麼買家就不用擔心了，因為樓契已由銀行保管中。銀主盤的質素或會參差不齊，如缺保養，日久失修、殘破不堪，或是滿佈垃圾，影響物業的衛生及質素。所以遇到割價的銀主盤時，買家切勿見售價便宜就購買，要注意物業的狀況，同時考慮到購買所需的裝修開支。要在土地註冊處確認單位是否被起釘或有任何業權問題，如果單位被起釘，這通常代表著拖欠的管理費或大廈維修費等欠款，這筆數目不是「樓價的一部分」，銀行不會算進按揭貸款的成數中，新買家必須預留足夠的資金去償還。如果單位純粹因原業主欠債而淪為銀主盤，新買家買入後申請按揭一般不會有困難，和做普通二手住宅物業按揭一樣。 如有僭建，買家清拆僭建物後，大部分銀行都會批按揭。如欠缺樓契等重要文件，買家亦可嘗試辦理遺失樓契宣誓補領，補領後仍有機會承造按揭。如真的無法尋回，銀行未必願意提供按揭。 但如果銀主盤同時存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，對承造按揭就有影響，簽過買賣合約，等同買家已接受物業的所有現況，簽約後即使發現業權問題，買家亦不能向銀行提出爭議。 買家要留意在拍賣場上，很多時會遇到不同類型的物業，其中一類常見的就是「半契樓」，即是一些原本屬分權共享的物業，因其中一方把自己的份數賣走，而出現「半契樓」的情況。這類物業通常不能承做按揭。而且還需要了解單位背景，例如，如果買家成功購入單位後，是否有鎖匙可以...
銀主盤價格一定較市價低？ 不一定，是會以「估價」作為拍賣基準，如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交，樓市暢旺時，銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 公屋和居屋有沒有銀主盤？ 有，近年每次拍賣中有相當部分都是公屋和居屋，部分單位開售價甚至不足200萬。 銀主盤買賣程序跟二手樓有分別嗎? 有，一般來說，成功競投後，買家需要便會馬上繳付樓價10%作為訂金和及簽署「正式買賣合約」，並在45天後正式成交。二手樓是先簽臨時合約。 銀主盤能做按揭嗎? 可以， 一般沒有業權問題的物業可按正常承做最長30年期按揭。詳情留意【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎？ 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入...
2024年3月12日 · 樓市撤辣後市場交投大爆升，拍賣場銀主盤成為搶手貨。 環亞物業拍賣於周二 (12日)舉行的拍賣會，吸引約130至140人出席，即場沽出7項物業，包括5項銀主單位，成交總額達4,237萬港元。 該行董事總經理區蘊聰表示，原定今日推出61項物業，但拍賣前已售出其中10項銀主物業，連同拍賣場即日成交，該批單位已合共沽出17項，反應為近年最理想。 今日拍賣成交單位，以細價物業競爭情況比較激烈，另類單位亦被爭奪。 場內推出的荃灣中心4座低層D室疑似事故單位，屬銀主物業，實用面積約324方呎，拍賣開價190萬元，最終搶高55萬元，幅度多達約28.9%，以245萬元成交，呎價約7,562元。
2023年10月12日 · 環亞拍賣區蘊聰指，拍賣行中充斥不少特殊物業，例如銀主盤、事故盤、無契樓、碎契樓等，情況有別於一般物業，買家必須事情了解清楚並接受才可購買。 （鄭子峰攝） 買碎契樓收租或遇「打官司」風險. 他以碎契樓舉例說，住宅物業由3個業權人共同持有，可能其中一名業權人抵押物業向財務機構貸款，最終無力償還被債權人沒收三分之一業權。
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2024年1月21日 · NOVO LAND低購入價近百萬開拍. 2024年01月21日 21:07. 1/6. 入伙僅一年多的屯門兆康NOVO LAND第1A期，首度出現拍賣銀主盤，兩房開價560萬港元，較原業主購人價低近一成半。 環亞物業拍賣將於2月初推拍上述項目1座高層P室銀主盤，實用面積418方呎，開拍呎價約13,397元。 該單位原業主於2022年8月才以約657.53萬元購入，最新拍賣價低約97.53萬元或約14.8%。 相關新聞. 最高瀏覽. 05月13日 (一) 22:59更新. 屯門半新盤勁劈至插穿「3球」易手 持貨未夠2年輸18% 撤辣後二手業主加快「斬纜」。 市場消息透露，屯門兆康NOVO LAND第1A期1座一個中高... 05月13日 (一) 21:31.
