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- 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。
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所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免 壓力測試 。 呼吸PLAN. 發展商提供包按的一種方式. 多數不需入息審查已可獲批貸款. 由發展商旗下財務公司審批. 延伸閱讀：壓力測試、供款佔入息、計算按揭成數方法.
2023年11月6日 · 近年來很常聽到的「呼吸Plan」就是一個讓由發展商提供給每個買家都可以輕易上會的銷售計劃。 這篇文章我們28 Mortgage 跟你一起從裡到外搞清楚「呼吸Plan」的利與弊。 什麼是呼吸plan？ 呼吸Plan種類. 第1種：發展商的包按計劃. 第2種： 綠置居按揭和綠表居屋按揭. 借呼吸Plan一定要小心的地方. 1. 注意「蜜月期」後按揭利息大升. 2. 申請轉按有一定的難度. 3. 仔細規劃個人供款能力. 有關呼吸PLAN的常見問題： 1. 市面上有什麼呼吸PLAN的例子？ 2. 呼吸PLAN有什麼情況會不批核？ 3. 呼吸PLAN的業主轉按時如何可以節省利息？ 4. 呼吸Plan按揭利息在蜜月期前後相差會大嗎？ 什麼是呼吸plan？
2023年3月9日 · 近年在香港買新樓，好多時都會聽到「發展商按揭」（呼吸plan）一詞。 所謂發展商按揭，簡單理解就是按揭由發展商旗下的財務公司批出，而非銀行本身。 至於為何會有發展商按揭的出現？ 發展商按揭的種類又有多少？ 今次文章就和大家一起了解一下發展商按揭是甚麼。 目錄（立即跳往） 1. 發展商按揭是什麼？ 2. 發展商按揭一按及二按分別？ 3. 發展商按揭與財務公司按揭有什麼不同？ 4. 發展商按揭對業主有什麼好處？ 5. 發展商按揭對業主有什麼壞處？ 6. 銀行一按加發展商二按是否可行？ 7. 發展商按揭轉按至銀行按揭方法 – 最緊要有PLAN！ 7.1. 物業落成影響發展商按揭轉按策略. 7.2. 收入狀況影響將來發展商按揭轉按機會. 7.3. 樓價大跌大大影響發展商按揭轉按機會. 8.
呼吸plan到底是甚麼一回事？ 千居帶你認識各種按揭呼吸plan，借呼吸plan前必讀注意位，第一次上車上會記得睇清楚，以免捱貴息！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學（不斷更新） 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 ｜ 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 ｜ 浮息按揭：比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】 最高按揭成數 ｜ 首置 9 成按揭條件 ｜ 非首置 8 成按揭條件. 按揭保險計劃須知 ｜ 按揭保費＆退保做法. 壓力測試要求 ｜ 信貸報告評級 ｜ HKMC職能. 【轉按攻略】
2022年12月18日 · ROOTS上會 今次討論的 發展商按揭 ，又稱「呼吸Plan」，正是現今其中一項最流行的促銷手法。 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估： 【 A.I.按揭評估】預測按揭批核機會.
2023年6月8日 · 避開銀行的壓力測試要求，被稱為「呼吸PLAN」，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭。 以上述例子為例，假設Lawrence的月薪不足以通過960萬的按揭貸款的壓力測試，發展商的財務機構直接借出1200萬給Lawrence，這種情況下，「發展商按揭」已經變成「一按」。 發展商按揭的壞處. 發展商為了做生意，通常會將按揭分為兩至三部分，首兩年以貼近銀行的低按揭息率計算還款金額，在蜜月期後，按揭利率會大幅飆升，例如加到P+1厘，即6.5%甚至更高，如果業主在這個時間未能將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭 (轉按)，每月供款將會大幅增加 (通常超過一半)，很多業主難以承擔，最終導致放棄物業。 何時可以轉按至銀行.
2023年8月30日 · 呼吸Plan 按揭優惠 經一專欄. 近月樓市交投放慢，不少新盤為求加快銷情，除了「大劈價」賣樓外，亦有不少發展商會推出一些按揭優惠以協助買家上會，例如早前有新盤提供按揭息率保障、供款假期 (即於指定期內免息免供)、漸進式按揭，以及免壓測供息不供本計劃等等，不少人形容這類發展商按揭計劃為「呼吸Plan」，買家只要仍有呼吸便可借到錢，事實又是否這樣？ 選用這類計劃又是否比銀行按揭更慳息？ 有沒有風險呢？ 新盤按揭計劃舉例分析. 我們先以近期的兩個新盤按揭計劃作舉例。 先計算一下供款假價期計劃是否划算，由於「新按保」計劃 (例如400萬元以上做90%按揭)，要現樓才可申請，是以有樓花新盤，發展商會提供最高借90%的「頭+二按」計劃，即是先向銀行做一按，再向發展商借二按，自制「高成數按揭」計劃。
