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依簡易程序向法院起訴，請求房客遷讓房屋
- 租約到期前或到期後立即以存證信函通知房客收回房屋，以利後續訴訟舉證。 租約到期房客拒不搬離時，可依簡易程序向法院起訴，請求房客遷讓房屋，程序簡便、審理快速。 適用簡易程序時，房東可自行撰寫聲請狀，無須委任律師代理，節省訴訟成本。
gooptions.cc/房客租約到期不搬走怎麼辦？/
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2020年11月30日 · 租客欠租、租約到期還不搬走？ 律師：這一招最有效！ （本篇文章由《法老王—王至德律師》合作撰寫） 大家好，我是法老王，也可以叫我暗黑法律界的金城武。 再來講講惡房客，惡房客的型態中，最常見的應該是 欠租不繳 跟 死賴不走 這兩種，或者應該說會去找律師處理或諮詢的也是以這兩種最多。 今天先來講一下房客死賴不走的情形。 其實房客有很多種，有好的，有壞的，有善良的，有邪惡的，好的房客讓你上天堂，壞的房客讓你防不勝防。 欠租不繳連夜跑路的，至少還把房子留給房東，房東整理一下再出租都不是問題。 不過如果遇到房客死賴著不走的時候，房東該怎麼辦？ 【真實案例】
2023年7月24日 · 把霸租的惡房客請走，清光他存放其內的私人物品後，如果房東沒有足夠空間存放，還得租倉庫暫存，若租客遲不來取回所有物，就要拍賣，所得用以抵其積欠的租金。 陳宇安進一步對《NOWnews今日新聞》說明，提醒 千萬不能沒有經過法律程序，就把租客放在租屋處裡的私人物品自己載去丟 ，因為其屬於房客財產，「 造成他財產損失他可以跟你求償...
2019年11月3日 · 依民法第455條：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持」，房客即應返還租賃物，依法亦無所謂要求搬遷費之權利，然此僅為法律規定，如果遇到承租人不守法而賴皮不搬走，只能透過下開法律行動來解決。 （一） 租賃契約如果有公證： 如果曾經到法院公證處或民間公證人處就租賃契約做成公證，可直接拿公證書向法院聲請強制執行。 （二） 租賃契約如果沒有公證的話： 1、 申請調解： 目前國內的調解委員會常係由具法律知識（例如法官、律師、警察）、地方熱心人士（教師、里長）等人士組成，一般會盡可能曉諭雙方相關法律風險，並試圖找出息訴止爭的方法，故如果產生爭執，建議先透過調解委員會試行解決紛爭，以避免需耗費極大勞力、時間費用等成本之訴訟。 2、 提起訴訟：
2020年10月31日 · 根據民法第455條規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。 」，因此在租約期滿後，房客依規定必須將房屋返還給房東，不得擅自拖延。 值得注意的是，依照民法第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約」，意思就是對於賴著不走的房客，房東需立刻表示不再續約，否則就會喪失自己的法律權益。 那麼房東該如何自保呢？ 律師蔡志雄曾表示，房東和房客簽訂租約時要公證，並且註明租約到期房客返還房屋為逕行強制執行之事項。 如果房客賴著不走，就直接拿公證的租約到民事執行處請求執行，要求房客返還房屋。 專家建議房東和房客簽訂租約時要公證。 圖／Pixabay.
- 房客遲遲不繳租，該怎麼辦?遇到惡房客徐先生，應該怎麼辦！徐先生打死不交房租耍賴，阿芬只能等租約期滿才能趕走徐先生嗎？租約期滿前有沒有甚麼辦法？房東有權力可以提前終止租約！
- 欠租又找不到人，可拿屋內物品做抵押嗎?建議不要這麼做，因為這樣容易被房客反控侵占，所以阿芬一定要守住這底線，要把徐先生落跑後遺留在自己房子的東西當作廢棄物處理最好，這也是房東阿芬請求法院會同警方處理的初衷。
- 房客租約到期，怎麼確認房客有沒有搬走?以往有發生惡房客沒有搬走，或是搬走了但是遺留部分物件沒有帶走，房東進去租屋處巡視，反而遭到房客控告竊盜或侵占的案例，反而惡人先告狀，不勝其擾，所以阿芬最好不要進去自己的房子裡，而是由鄰長、里長或管區員警入內。
- 不繳租也不搬離，能斷水斷電逼房客搬走?萬萬不可！因為如果徐先生只是沒有繳房租幾個月，但是有按時繳水電費，那麼房東阿芬有甚麼權利對房客徐先生斷水斷電呢？
依據法律規定，當房客欠繳租金2個月以上，便需要搬離房子，這時房東不能隨意進入房子，還屬於房客的私人空間；應該要先寄存證信函進行催告，告知需房客搬離，後續再行提起訴訟。 但訴訟曠日費時，一打下來可...
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- 律師阿榮 劉家榮
租約終止後房客不搬遷，房東可向法院起訴請求房客返還房屋，且在租約終止後到房客交還房屋的這段期間內，房東均可請求相當於租金之不當得利 (每月租金x占用期間)。 三、租約公證可直接強制執行，避免冗長訴訟程序. 公證法第13條第1項規定：「當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：三、租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應於期限屆滿時交還者。 四、租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應交還土地者。 」，因此建議租約應盡可能公證，如此一來當發生租客不返還房屋的情事時，房東便能直接以經公證的租約聲請強制執行，令租客搬離，而無須再透過冗長的訴訟程序。
