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買房租房有什麼優缺點?
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短租套房有什麼好處?
2020年11月29日 · 傳統的方式是直接到想租屋的地點附近看有沒有貼「出租」的廣告， 直接打電話過去問，但這是比較沒有效率的方式， 現在大多是用網路搜尋，一般租屋網如591、好房網、崔媽媽基金會、各大房仲網或社群平台如PTT、Dcard、FB租屋社團都有很多資訊。 租屋前可以先設定好自己想租的區域、大小、格局、預算等， 然後用有條件的方式搜尋比較精準，例如搜尋板橋捷運附近2房1廳1衛，預算2萬元。 另外在社群平台上也可以主動發「求租文」， 把自己想租屋的條件跟預算盡量詳細描述並做房客自我介紹， 就會有許多符合條件的房東主動聯繫你。 在搜尋出租訊息時可以留意該房源是房東自租還是委託仲介出租，通常透過仲介的話， 成交後房客通常需要付半個月的租金當仲介費。 若是找房時間緊急或是比較難找的房屋類型，且希望房源較有保障的，
2020年11月29日 · 出租注意事項介紹. 2020.11.29. 房地產投資. 最後更新：2022-04-08. 當包租公或包租婆是很多人的夢想，每個月不用做什麼事就固定會有租金匯到帳戶來， 不管是投資收租或是家裡有空房出租，每個人或多或少都有機會當房東， 然而當房東到底要注意什麼呢？ 這篇文章市場先生團隊訪問了名下有3間房子在出租的吳小姐， 用她多年實際的出租經驗告訴你，如何輕鬆當個好房東。 Q：您都是怎麼出租房屋的呢？ 是透過自己租還是仲介租？ A：我有三間房子，二間在台北，一間在台中，因為我人住台北， 台北的房子我是自己出租，台中的房子因為無法親自帶看，我都是透過仲介租。 透過仲介的好處是方便省時，甚至連簽約都不用到場，但是需要支付一個月的租金當作仲介費。 Q：您自己是透過什麼平台找到房客的呢？
- 劏房 / 套房
- 太空艙
- 村屋套房
- 分租
- 共居空間
劏房是香港特色戶型，將一個大單位分拆成多個細單位。據統計處 2016 年人口調查，全港約有 9.27 萬個劏房租盤，一個單位平均拆成 3.4 個劏房，人均居住面積中位數約 56.5 呎。 劏房兩字語帶負面，租盤廣告大多稱之為「套房」。面積較大，約 100 餘呎的套房會有獨立廚廁，裝潢亦普遍較企理。 優點：租金夠平，視乎地區和單位面積，150 呎的劏房月租介乎 $4,000 至 $6,000 不等 缺點：部分劏房環境衛生惡劣，經常出現污水喉滲水問題。未必可搬入即住，或需自行添置傢俱。 注意： 大部分劏房屬違法，隨時有封屋可能。水電費任由業主定價，或有濫收費的嫌疑。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
如果只求入夜時，公司附近有乾淨地方供你進睡，不需要任何配套設施，亦不要求大活動空間，你可留意較新潮的太空艙一人租屋。這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。 優點：比劏房乾淨，可搬入即住。近上班地點，適合經常加班人士。超彈性租約，可選月租甚至日租。 缺點：床位之小，只能容納極有限的個人物品，亦而與多人共用洗手間，或要排隊等廁所。 注意：如床位為無牌經營，租戶隨時有被迫遷出的可能。 【租屋必看】搜尋 18 區租盤 →
村屋套房分有兩種，一種是村屋分拆單位，即是村屋版的劏房，將標準一層 700 呎的村屋拆分為較細的非標準呎數，如拆半成各 350 呎的細單位。 另一種是等寮屋，常見樣貌為鐵皮屋或木屋。現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 400 餘呎的村屋套房月租約 $4,000 至 $6,000。 優點：地方大，多備獨立廚廁。 缺點：單位結構不穩，易受打風水浸等天氣問題影響。多數要自己添置傢俱。 注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。 【...
如有看過電視劇《Friends》或 《百分百感覺》 ，你或一直響往有室友的生活。香港亦有不少分租夾租單位，多數連裝，佈置精美。分租初流行時，單位遍佈九龍港島，於居港工作外籍人士之間極受歡迎。隨香港樓價不斷攀升，分租風氣吹至新界，引本地年輕一族注目。 分租模式通常為一人租用一間房，共用廳和廚廁。如租金未包水電煤，則眾人攤分費用。九龍港島的分租單位一般處於唐樓，房間月租由 $5,000 至 $10,000 不等，視乎室內裝修有幾新淨，所租房間是否有套廁等等。新界分租單位多位於大型屋苑內，房間月租約為 $5,000 左右，新界分租租戶一般比港九的更睇重屋苑配套，例如會所設施。 優點：多數連帶裝修，可搬入即住，居住空間亦較大。 缺點：要與室友相處，日夜相對易生磨擦。衛生環境亦要眾人協力，先得以維持。...
共享居住空間是近年冒起的平價一人租屋選擇，將普通一棟大廈改頭換面，改建成單人床位至獨立房間等不同戶型，以全包月費模式出租，提供酒店式管理，設有打掃服務，概念游走於青年宿舍與酒店之間，受不少年輕專業人士追捧。 共居配套完善，備有健身室、花園、燒烤場等設施，供住戶隨時享用。共居設計團隊更為精心打造型格裝潢，社區團隊則為住戶定期舉辦多元活動，以促進住戶之間的交流，提升社群體驗。住戶背景各異，從事不同職業，活動不單是建立鄰里關係，更能拓展事業網絡。 一人租屋追求隨心所欲，共居空間以靈活月費模式取代綑綁式的一兩年租約，住戶只需繳付月費，一個費用住全包，無須為水電煤上網等事情煩惱，同時省卻不少按金雜費。 共居空間月租水平約為 $8,000 – $10,000，以一萬換取私人生活空間、酒店級床褥枕頭、自給...
- 周遭環境。原形空間設計。看房時連同周遭環境一起確認，附近生活機能是否完善，或是有龍蛇雜處較昏暗的地方。
- 交通便利。綠野國際建築師事務所。通勤族首要確認的事項，就是周圍有無捷運站、公車站，有車的人則要確認附近交通壅塞及停車狀況。
- 合約內容。王采元工作室。確認仔細閱讀合約上的每一個字，確保自己的權益沒有受到侵害，所有的租約、設備、維修權責等內容都應要白紙黑字載明清楚。
- 租金押金。以恩室內裝修設計工程有限公司。選擇能力負擔範圍的租金條件，並且仔細確認押金返還條件避免常見的押金糾紛。
要 租屋揀樓 ，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中 租屋 預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 現時除了在地產店了解樓盤之外，亦有不少手機應用程式APP 可以幫助搵樓，例如「591房屋交易」和「28Hse」 等。 租屋流程二）睇樓. 當你看中某幾個單位後，就可以預約上門睇樓。 睇樓時應盡量向業主或代理查詢單位問題，例如是否包裝修、管理費等。 上門睇樓除了看間隔，亦要檢查去水位、冷氣是否運作正常、窗身有沒有滲水問題，和牆身有否甩灰等等。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 記住要貨比三家，多看幾個單位再作決定。 睇樓要留意電器、水喉和去水運作正常。
在所有選項中，整租是最受歡迎的選擇。 整租不僅能提供更多的房源選擇，租戶也能根據個人喜好自由選擇，享有較大的自主權和隱私。 港漂租屋必須知道的香港租屋術語. 面積單位的差異. 在香港租房，港漂需要熟悉面積的計算方式。 香港的面積通常以平方呎作為單位，而非內地常用的平方公尺。 轉換公式為1平方公尺約等於10.764平方呎。 例如，如果一個房間的面積為400平方呎，則將其除以11，則大約相當於36.4平方公尺。 實用面積與建築面積的區分. 當港漂在香港尋找租房時，應該了解所謂的實用面積和建築面積的差異。 實用面積僅包括房屋內部的實際可用空間，如牆壁內的面積、陽台等。 相對地，建築面積則包括了房屋的公共部分，如走廊、電梯大廳等。 了解這些區別有助於避免租房時對空間大小的誤解。 商定免租期.
2023年12月8日 · 如何選擇適合自己的房型？ 1. 預算考量. 若預算寬裕且注重私密空間和便利性，套房是不錯的選擇；追求經濟實惠，且能接受共用衛浴，雅房是明智的選項。 2. 生活型態. 考慮生活習慣和需求，喜歡獨立生活且需要更多私人空間，套房更適合；喜歡社交且樂於與室友共處，雅房可能更符合你的需求。 3. 負擔能力. 除了租金，還需考慮水電帳單等雜費。 套房租金高，但生活獨立；雅房租金較低，但需要協商公共空間使用和電費分擔。 不同的房型各有優勢，取決於個人需求和預算。 透過以上分析，希望你能清楚如何根據個人情況選擇最適合的居住空間，在租房路上找到讓生活更加舒適愜意的地方。
