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- 如何計算空置稅 運房局建議徵收相等於 應課差餉租值 兩倍的額外差餉。 應課差餉租值，即物業在指定日期空置出租時估算可得的年租。 目前住宅平均租金回報率 (年租除以樓價 x100%) 約2.4 – 2.6厘，徵收的空置稅若為樓價5%。
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如何定義空置單位. 根據運房局提交的草案文件，已取得 入伙紙 的一手私人住宅，若其後12個月內有超過6個月未作居住或出租用途，即視為空置單位。. 截至2020年12月底，已批出入伙紙但未出售的私人樓宇住宅，合共12,300伙，較2019年底的9,900伙上升約24%；相對2013 ...
2023年9月23日 · 空置稅如何計算? 3. 空置稅有何好處和壞處? 什麼是一手樓空置稅? 政府建議修訂《差餉條例》就空置一手私人住宅單位徵收額外差餉。 這種物業空置稅的原意，是針對一些已空置了一段時間的樓宇，以防因囤積，妨礙社會資源運用，現實中不少發展商都是分批推售，想待價而沽。 此修訂是要求在獲發入伙紙達12個月或以上的發展商，每年都要申報單位使用情況，如一年內有逾一半時間未出租或供自住用途，就被視作空置單位，向政府交額外相等於應課差餉租值兩倍的差餉。 而應課差餉租值就是該物業在指定期內空置出租時的年租估算，而該物業空置稅由差餉物業估價署每年徵收物業樓價約5%。 如果以2020年12月尾有關已獲入伙紙而未出售的一手樓為12300伙，距7年前升了3倍。 物業空置稅對樓價有何影響?
2023年2月21日 · 政府擬推出的空置稅，將以「一刀切」方式，向空置逾1年的一手樓單位徵收「額外差餉」，稅率定在應課差餉租值的200%，相當於樓價本身的5%。 一手空置稅 民主黨立法會議員尹兆堅批評措施是「紙老虎」，相信效果不大。 中原集團創辦人施永青則批評，措施會減少新盤落成，無效抑壓樓價。 同時，空置稅條例草案內，計劃訂明無在指定限期內申報或提交資料，可判罰2.5萬元。 若發展商在申報時作出虛假陳述即屬犯罪，一經定罪可判罰10萬元及監禁一年，若果有關罪行是該發展商的高級人士（包括公司董事、秘書或經理）的同意或蹤容下干犯，有關人士亦可予起訴。 目錄（立即跳往） 一手空置稅: 樓市資訊 | 美聯物業. 一手空置稅: 一手空置稅刊憲！ 發展商鬥散貨 新盤大平賣｜樓市點睇.
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2022年9月21日 · 空置稅利弊: 空置稅如何計算? 政府把私人樓宇按實用面積分為5類，當中的中小型單位屬於A、B和C三類。 A類為小於430平方呎，B類為430至752平方呎，C類為753至1075平方呎。
除非你已對評税提出反對或已提交申請緩繳暫繳税，並已收到税務局通知暫緩繳交税款的數額，否則你必須於繳税日期或該日前清繳評税通知書上列出的税款。 暫繳物業税會分兩期繳交. 評税通知書上會有兩個繳税日期。 一般而言，第一期是當年11月而第二期是翌年4月。 這是因為就暫繳税而言，你在當年10月底應可收到7個月（即4月至10月）的租金，而到翌年3月底應收到全年的租金。 例子2：年中開始出租. 物業在2023年7月1日出租，月租$30,000，由業主繳交差餉共$12,000。 2023/24年度物業税. 註：由於物業是在年中才開始出租，2024/25 年度的暫繳物業税是按 2023/24年度的應評税淨值計算，但會用以下辦法推算至12個月： 物業税評税通知書. 業主應收到一份由兩部分税款組成的評税通知書：
2023年4月17日 · April 17, 2023. 地產. 在目前未有物業空置稅下，本港樓價仍企硬，即使經歷了疫情、社會事件，根據中大樓價指數，單是2021年9月一手樓價指數已觸及2018年水平。. 今年春节前又如往年一样，一份所谓快递停运时间表的清单在网上流传。. 这也让不少快递 ...
2018年8月21日 · 房屋若被囤積造成空置，將影響社會資源有效運用，徵收樓宇空置稅有助打擊囤積以降低空置率。 據政府資料顯示，市場上約有9,000個空置一手樓宇單位。
