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平均每呎3.7元
- 房委會公布屋苑管理費水平，平均每呎3.7元，各單位每月管理費由710元至1,182元不等，收費水平貴過同區私樓藍灣半島。 房委會強調，綠置居的管理費按收回成本原則計算，以支付每月營運開支總額。
topick.hket.com/article/3245499/【天價收費】綠置居柴灣蝶翠苑管理費每呎3.7元 320呎一房戶近1,200元【天價收費】綠置居柴灣蝶翠苑管理費每呎3.7元 320呎一房戶近1,200元 - 香港經濟日報 - TOPick - 新聞 - 社會
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2023年4月17日 · 房委會每年都會調整管理費，早前公布了21個居屋和綠置居屋苑2023/24年度的管理費，平均每單位每月的建議管理費介乎579元至1,730元。 閱讀全文 居屋和綠置居的管理費較一般私人屋苑便宜。
2023年3月29日 · 以實用面積每平方米計算居屋管理費，本年度21個居屋／綠置居屋苑的新訂管理費平均為18.85元，換算成平方呎計，約為每平方呎1.75元；而現時相若的私人屋苑平均管理費約為每平方米25.72元，即約每平方呎2.39元，居屋／綠置居管理費水平仍較相若的私人屋
2024年3月21日 · 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。
房委會早前公佈25個居屋及綠置居屋苑 2024/2025 年最新的管理費，想知各大居屋及綠置居最新的管理費詳情？ 以下文章便能讓大家一目了然。 查詢居屋按揭
- 2022｜最平首期僅3.75萬元
- 綠置居2022｜出售綠置居餘貨
- 綠置居2022｜放棄綠置居上車機會？
- 不買綠置居原因（1）理想選擇有限
- 不買綠置居原因（2）單位面積問題
- 不買綠置居原因（3）寧等未來新樓落成
- 不買綠置居原因（4）須交回公屋單位
- 不買綠置居原因（5）「禁售期」延長
- 不買綠置居原因（6）樓價下滑拒入市
- 不買綠置居原因（7）息率上調增供樓負擔
今年計劃包括3個屋苑，最平首期只需3.75萬元，是一眾公屋租戶上車的好機會。不過，今輪綠置居部份安排遭詬病，再加上加息、樓市跌外部因素，小部份單位供應最後或落得滯銷下場。是甚麼原因令準業主有「平價樓」都不買，寧住公屋？綠置居價錢僅以市價41折出售，首期僅5%都賣唔晒！《香港財經時報》綜合10個原因，不敢半價買樓上車做業主！
此外，早前政府推出「特快公屋編配」計劃，出售綠置居2019青衣青富苑及柴灣蝶翠苑的貨尾單位，為輪候公屋超過一年的申請人提供上車捷徑，可以透過計劃自置居屋上車的人數也更多。 更多內容︰綠置居2022超級懶人包｜首期最平4萬有找上車！屋苑配套＋綠表資格！申請、攪珠、揀樓時間表
不過，綠置居2019即使以市價49折出售，仍錄近200伙餘貨及遭撻訂單位，而今年綠置居以市價41折推出，派表首日售樓處亦見相對冷清，不排除或有部份人放棄上車機會。箇中原因，可能包括單位面積太細、屋苑位置不理想、「禁售期」延長等，此外一些外部經濟因素也影響準業主的入市意欲，有機會令今年綠置居再出現滯銷貨尾。
今期綠置居計劃的3個屋苑，油塘高宏苑是當中唯一一個市區盤，其規模最大，提供逾兩千伙，位置亦離油塘地鐵站近，相信會成為最「搶手」的屋苑。相較之下，粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑位於新界北部，交通及生活配套相對遜色。 買樓地點有講究。如果是住在較方便地區的公屋住戶，或寧願維持現有居所，未必想為上車而搬到其他地方居住。
今次綠置居單位，最細面積由184平方呎起，屬開放式單位，無法「間房」，實用性和私隱度都打折扣。雖然售價由不到80萬元起，但呎數太細始終難以滿足家庭住戶需求，甚至連單人住戶也未必對這類單位感興趣。以居住環境和質素而言，繼續租住公屋或比買入開放式居屋更理想。
根據房委會及房協今年6月預測，下一個「五年期」（2022/23至2026/27年度）將合共逾10.5萬個公營房屋單位落成，包括公屋、綠置居以及其他資助出售單位。當中有不少預計興建的屋苑，坐落在觀塘區、深水埗區、啟德、藍田等市區地帶，令公屋戶有更多選擇。
公屋綠表申請人接受綠置居單位鑰匙，意味著要遷出公屋，交回單位。撇除其他經濟因素，租住公屋本身已有眾多優點，如一世平租、免管理費及差餉、租金穩定等，而居屋住戶就要額外支付管理費等費用。 租住公屋的住屋開支比供樓要低得多，加上公屋住戶還有租置計劃、經居二市場購買居屋等選擇，令綠置居的吸引力下降。
政府於今年年初收緊居屋和綠置居的轉讓限制，業主以不高於原價在第二市場轉售給合資格人士（綠表或白居二人士）的期限，將由2年延長至5年，意味著業主在首5年只能以原價轉售單位，從第6年起才可以在第二市場自行議價出售；至於業主在公開市場補地價出售的期限，則會延長至15年。 「加辣」政策一出，固然抑制炒風，但也令居屋貨源流動性降低。部份不願受制肘的準買家，或會考慮到這一因素放棄入市綠置居。
除了上述有關綠置居自身的質素或政策因素，外在經濟因素也會影響買樓意欲，最明顯就是香港樓市現正進入調整期。樓價自年初自今已下滑約7%，不少業界人士及代理皆預期市況至今年年底尚有下調空間。 倘若入市時機不對，樓價一下跌，業主就有機會變成負資產，所以不論是綠置居、居屋自由市場還是私樓市場，準買家都寧願再等等，「睇定啲」再買樓，避免損失。
另一邊廂，美國聯邦儲備局加息步伐急促，9月宣佈再加息0.75厘，而本港匯豐銀行亦率先調升最優惠利率（P）至5.125厘。雖然本港加息幅度不算大，但未來再加的機會不低，而加息就代表每月供款額及總利息支出即時增加。綠置居申請人多數為公屋住戶，面對急劇上升的供樓支出，他們未必有能力負擔；就算資金充𥙿，準買家也未必想額外支付更多利息上車，因而導致延遲買樓決定。
(2024年 3月) 房委會預計2024年首季推售新一期綠置居，涉及2,537伙單位，供應主要來自長沙灣麗玥苑，以市值 52 折定價。 (2024年 2月) 房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。 (2024年 2月) 房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。 (2024年 1月) 綠置居 202 3 新屋苑名單. 新一期綠置居位於長沙灣東京街，屬西北九龍填海區一號地盤，毗鄰長沙灣批發市場及深水埗公園，命名為麗玥苑。
根據公契，若居屋／綠置居屋苑業主尚未接管管理工作，香港 房屋委員會（下稱「房委會」）須擔任屋苑管理人，負責有關屋苑的管理 工作。
