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2024年3月10日 · 海景全新樓 油塘. [免佣放賣] 油塘蔚藍東岸 高質臨海全新一房單位 (開揚煙花維港海景+infinity pool景 + 超靚內園景) 被譽為最好全新1房. 極高效率高實用靚積336 呎 冇玄關位. 油塘地鐵站 樓下有小巴巴士 免費渡輪. 星級會所 海濱長廊. 連租約 3% yield.
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
1. 雖然近年一手市場當道，但仍有唔少準買家鍾情舊樓。 其實望維港，不一定九龍站、尖沙嘴、或者中上環。 從這裡，你一樣望到煙花景，而且隨時更有層次感，這裡是十大屋苑之一的「麗港城」，部份單位可以望海、部份會望向觀塘繞道方向，究竟銀碼會相差多少? 揀盤又有什麼要特別注意? 本文目錄. 觀塘最大型私人屋苑：麗港城. 麗港城優點. 麗港城缺點. 麗港城最新呎價走勢 (不斷更新) 麗港城資料. 麗港城一線單位 海景樓王: 12、23、38座. 二線單位 山景單位: 1、13、16座. 麗港城揀樓小總結.
- 觀塘茶果嶺道
- 4期38座
- 1990至1994年
- 長實
「凱旋門」基座是大型商場「圓方」，搭一個站可前往「香港站」，這點反映其身價外，還因為屋苑前臨「維港景」。只是我們參觀的單位，經過長型客飯廳，直出露台只能望九龍站內園，透過「天璽」望昂船洲海景，而不是我想像中的維港煙花景。
2022年10月29日 · 描述. 南昌站上蓋 匯璽 極罕有 最闊 全海景 一房 叫價 1000萬. 非其他座數一房的罅海，可飽覽中環維港海景至大嶼山山景、日落、煙花。. 防火牆以上高樓底單位。. 簡約新穎裝修。. 港鐵東涌綫屯馬綫交滙站上蓋，30萬平方呎基座商場，3站中環。. 同柱 47 樓 $1,176 ...
睡房能望灣仔維港煙花景 兩間睡房，這間睡房面積稍大，設兩扇窗，可以望跟客飯廳相同的郵輪碼頭景，對面窗別以為望樓景，打側可以望灣仔方向的維港煙花景，空間算很大。這間睡房面積稍細，但其景觀卻可望灣仔維港景，較適合做小朋友房間或書房。
「安峯」以南會被兩幅房協住宅地包圍，所以雖然現時能夠高高在上俯瞰彩虹全景，並透過啟德郵輪碼頭，望向維港方向的煙花海景，但景觀卻是有限期。
