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2020年12月10日 · 如果公司仍有按揭在身，便不能以股份轉讓形式出售，賣方需要先償還所有按揭債務。而在股份轉讓之前，銀行亦不會為買公司人士提供按揭，買家要 Full Pay 買樓，待完成交易後才可現契重按。總括而言，以轉讓公司股份形式購買物業可以大幅節省 ...
2020年10月29日 · 值得留意是，如果公司持有的物業仍有 按揭 在身的話，便不能以公司股份轉讓形式出售，要先償還所有按揭債務。 同時，銀行一般都不會在公司完成轉讓前提供 按揭 ，買家可能要full pay買樓。 不過，亦有銀行會為買家提供過渡貸款，但息率較高。 同完成買賣後，買家可以以公司股東身份，做擔保人為物業申請按揭，以降低息率。 有按揭疑難？ 立即按此查詢！ 分享: WhatsApp Facebook Line LinkedIn Twitter Sina Weibo. 公司買賣. 公司轉讓. 印花稅. 慳稅. 按揭. 買樓.
2019年12月2日 · 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 有些銀行會提供過渡貸款（利率較高），物業成交後（一般2-4星期），貸款將轉為按揭，買家宜先向銀行查詢可 ...
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2020年2月19日 · 要預備正式申請轉按，與重新申請 按揭 貸款無異，需提交文件:（1）入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及（3）個人資料證明如身份證及住址證明。 3.銀行估價及計算入息. 轉按申請人需要明白自己申請轉按的目的，例如希望套現或慳息，之後便可以與按揭轉介公司聯絡，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。 按揭轉介公司同時會根據申請人檔，初步評估能否順利通過按揭批核。 如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。 4.正式遞交按揭申請及委託律師. 透過按揭轉介公司申請貸款，檔會清楚列明貸款額、利率及還款期。 其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。
2020年10月14日 · 以「公司股份轉讓」方式進行物業賣買，一般指某公司持有一個或多個物業，買賣雙方以轉讓公司股權的形式進行交易，使新買家獲得該公司股份，並間接持有有關物業。 而以此方式得到相關物業的擁有權，買賣雙方只需要各自繳付0.1%印花稅金額。 因物業的持有人仍屬該公司，故此買方以及賣方都不需要繳交從價印花稅、買家印花稅、以及額外印花稅。 以5,000萬元的物業為例，若以個人名義購買，雙方涉及的稅項最高可達2,500萬元，但若以公司股份轉讓方式購買物業，則只須繳付約10萬元的印花稅，稅款大幅削減。 以上方式看似吸引，亦有潛在風險，而且有關費用不少，一般出現大碼樓盤或商用物業。
2019年11月15日 · 按揭 申請人需要提交借款人、擔保人、業主的香港永久性居民身份證、最近3個月內發出的住址證明文件（如電費單或銀行月結單）、最近3個月銀行戶口簿或月結單紀錄。 受薪人士的收入文件. 受薪人士需要繳交最近3個月銀行月結單紀錄，最近3個月的糧單以及僱主發出的證明信，證明申請人的工作職位及入息詳情。 如果申請人並非固定受薪人士，則需提供最近6個月的入息文件。 自僱人士的收入文件. 自僱人士需要繳交商業登記證、商業登記、申請人最近6個月公司銀行戶口紀錄、稅單及已審查的公司財務報告。 如果屬於專業人士，要提交執業證書。 有租金收入人士證明（非必要） 如果申請人本身有物業收租，要提供最近3個月租金收入紀錄。 有按揭供款在身人士（非必要） 如果申請人有為其他物業供款，要提供過去3個月供款紀錄及按揭貸款信件。
2021年12月20日 · 轉按是指把原有銀行的 按揭 貸款轉往另一間銀行，實際需要及好處包括節省按揭利息，套取現金，「 甩名 」、還包括如退還保費及賺取 現金回贈 。 業主如果想為 擔保人 「 甩名 」，同樣可以透過 轉按 達到目的。 另外如果本身有使用 按揭保險 ，首年內可退還40%、兩年內25%及三年內15%，由於一般按揭計劃有兩年罰息期，大部份業主會在第三年 轉按 ，退保取回15%保費。 轉按涉及甚麼費用？ 轉按 涉及律師費用，視乎銀碼一般大概為10,000以下。 另外，如果處於罰息期內轉按，便要支付罰息，一般約為按揭貸款額的2%。 轉按成數： 如果為樓價600萬以下的物業，最高按揭成數為八成。
