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2020年10月7日 · 1. 打拆舊樓的技巧. 根據屋苑的實際狀況與師傅了解關於打拆的安排。 例如50年樓齡的大廈相對殘舊,有戶主會問可否不使用大炮(打拆工具)打拆,而改用力度較輕的炮仔打拆呢? 若果要選用輕手一點的打拆服務,打拆工程費用相對會貴一點,但可以減少鄰里之間的埋怨。 根據裝修顧問的經驗,對於相對樓齡較高的大廈,用炮仔打拆的話,工程中確實較大炮打拆出現較少麻煩。 2.打拆不同項目的時序. 商討報價時要先了解打拆時序,例如鋁窗、冷氣機,又或是保安作用的大門等等。 這些項目一般都不會在首階段全部拆走,因為鋁窗就可以令室內沒那麼容易入水,大門可以令灰塵沒那麼容易飄到公共地方。 如果大家想保留原有鐵閘的話,建議大家可以與師傅在報價時事先商討,要求盡量不要太早拆走大門。 3.打中喉管的處理方法.
- 清拆工程的收費
- 清拆工程前的準備
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香港清拆價錢由$3,000元起。清拆工程的收費一般都是以單位的呎數作標準,但天花板、地板和牆壁是分開計算,所以要了解清楚和一併計算。另外,如果木地板下有磁磚而需要拆除,就要額外收費。如果屋內有大型家俬垃圾、木頭、紙及發泡膠等等廢棄物,就要先商討是否需要收取額外費用,所有都視乎實際狀況而定。
1. 向管理處申請
清拆工序開始前需向屋苑管理處申請,如牽涉搭棚工程,需要另外填寫「棚紙」。
2. 確認清拆範圍和圖則
業主要清楚與師傅確認全屋清拆或局部清拆的範圍,讓清拆師傅在清拆位置上作標記。一般都會為非打拆範圍做保護措施,例如鋪上馬路膠紙或和紙保護膜。師傅在清拆前會準備標示、便利貼等,標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置,以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。 有些單位的間格可能有過變動,所以清拆前必須提供圖則,讓清拆師傅了解不可以清拆的地方,例如主力牆或結構牆。如果清拆及裝修後的圖則與原本的圖則有出入,可能會被香港房屋委員會或房屋署釘契,還要被結構工程師檢驗安全性,才有可能解封。
3.適當保護屋內現場物品
清拆前一般師傅都會在屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍做好保護工程,建議拍照存證,以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。 清拆時難免會有小部分的家具或牆面刮傷或撞擊傷,所以清拆之前最好移走實內物品例如傢俬、燈飾、爐具、電器、梳化等;較大型或不能移動的物品例如窗檯石、鋁窗等,就要花功夫去做保護物件的工作。緊記要保留現場物品清單,以免日後爭拗。
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1.打拆舊樓要小心 打拆工具有可能影響整棟大樓,特別是那些舊樓,下手過重會使得石屎鬆脫、爆水喉甚至會危害到大樓的結構安全。 因此幾十年樓齡的舊屋就不要用大炮打拆,而要選用力度比較輕的炮仔(手提式工具)打拆,費用相對較高,但能避免麻煩和 ...
如果舊樓過於殘舊,師傅清拆舊裝修時產生的震動,有機會令其他單位或公眾地方設施受損,例如石屎剝落、假天花倒塌,甚至震到爆水喉。因此戶主最好避免進行重型的打拆工程,而且提醒師傅打拆時輕手慢慢打;第三者保險和勞工保險更是一定要買。
清拆工程的常見問題如:打拆時打中喉管、如何處理建築廢物、實用面積如何計算、裝修打拆前期的保護工作、常見的僭建物、業主對於僭建物的責任、屋宇署發出的清拆命令、僭建物後果等。.
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