英國物業如何出售? 相關
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其他人也問了
英國物業買賣的雜費有多高?
購買英國物業有何不同用途?
如何投資英國物業?
如何購買英國二手物業?
2022年12月7日 · 由放盤到成交，一般出售物業大約需要25星期，以下為大家準備了英國賣樓指南，掌握放賣二手樓的主要流程。 1. 事前準備. 業主在放盤前事先做好功課，了解地產市場動向。 不妨到地產代理網站查詢類近物業最新成交價、銷售紀錄，又或可到各大銀行網站，查詢物業估價，即時有結果，這樣就對自己定價心中有數。 幾時賣樓最好？ 根據物業市場的數據，春天是賣樓的最佳時機。 每年2月至6月買家開始尋找物業；下一個最佳時間是秋天，買家希望在聖誕節前買樓，所以地產市場在9月、10月活躍起來。 夏季及聖誕節前後相對是買樓淡季，因為買家正在享受假期之中。 如果你在淡季出售物業，則可能意味著它會閒置一段時間。 買家可能因此認為物業有問題而未能放售，如果時間許可的話，最好瞄準賣樓時機放售物業。
2022年1月21日 · 英國買樓7個步驟. 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 當中有些步驟和香港相似，有些則分別頗大。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。 英國買樓常見選址 了解英國樓分類. 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 英國樓類型可分為兩大類：公寓 (Flat) 和住宅 (House)。
1. 選擇英國物業. 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 一手樓： 簡單而言，在香港這類海外地區，大多透過各海外或英國地產代理不時來港舉辦的展銷會，作為購入英國一手樓的途徑。 要注意，展銷會上展出的多為預售的樓花，即未必能在完成買賣手續後立即入住，而英國與香港不同，樓花並不設有關鍵日期（落成日期），只有以當季做標準的預期落成日期；當然一手樓的英國新盤亦包括現樓，保證買入後可以入住，但通常都非常搶手，價錢亦會較高。 二手樓： 在英國，二手樓盤的盤源與香港相若，包括代理及業主自讓的樓盤網站，可供選擇的 房型、呎數、價錢、地段 ，不論冷門或熱門地區都包羅萬有，以下是英國較受歡迎、盤源較多的樓盤網：
無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。
2022年12月23日 · 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。
英國買樓按揭主要分兩種類型： 自住物業按揭（Residential Mortgage）及投資出租按揭（Buy-To-Let Mortgage），不同貸款機構設有不同的申請要求，一般情況下，申請人是年收入超過25,000英鎊的業主，而且需要擁有良好的信用評級，部份機構更會設有年齡限制，要求年齡為70歲以下。 自住物業按揭與投資出租按揭不同之處是，前者主要著重入息要求，而後者則著重物業的租金收入回報。 另一主要分別是投資出租按揭設有「還息不還本（Interest Only）」計劃，即每月只需支付貸款的利息，而不是貸款本身。 在貸款期限結束時，您可以透過儲蓄或出售物業，一次性向銀行繳交所有借貸的本金。 不過注意在2008年金融危機之後，此類計劃一直在逐年減少。
投資回報可來自多個來源： 來自租戶的租金收入. 出售物業的資本增值. 以上兩者的組合. BuyAssociation是一間專業英國物業投資公司，擁有英國優質獨家的物業項目。 我們的專家團隊致力為每位客戶充分獲取物業投資的回報，投資業績及專家支援領先市場，協助客戶實現財務目標，我們亦以此優質服務為榮。 英國物業投資：為何投資英國樓？ 您有沒有發現近年英國物業不斷升值，您可能也正在研究投資英國樓，考慮應該從物業中獲取被動收入，或是賺取資本增值。 與其他投資資產類別不同，英國物業市場是相對容易駕馭的投資領域。 若要在物業市場開展事業，您可向專家顧問、理務顧問和貸款機構查詢投資細節，以及如何構建穩健的物業投資組合。 然而， 投資者應依據盡職、審慎及專業的指引爬上物業階梯。
