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- 印花稅由2022年起未有改變，英國居民購買25萬英鎊以下物業不需繳付印花稅。 首置人士的稅率優惠門檻由之前30萬英鎊提高至42.5萬英鎊，但超過62.5萬英鎊，印花稅優惠不適用，需按正常印花稅稅率繳付。
propcaptechnologies.com/2024/01/12/英國印花稅-英國樓-sdlt/
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2023年5月18日 · 本文為英國印花稅指南，會詳細解釋不同情況下買英國樓要交幾多印花稅。 買樓涉及的費用不小，而且可能要分開多次匯款去支付不同的費用，如果是 由香港匯款到英國 「找數」，就要小心換匯，不要忘記比較不同匯款工具的匯率和手續費。
2024年4月15日 · 據英國內政部 (Home Office) 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！不過如果你是第二次英國置業的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。以下是英國買樓印花稅表來參考買英國樓。 英國印花稅：
海外人士買樓印花稅 英國自2021年4月起規定，非英國居民於英國購買樓時須繳交2%的額外印花稅附加費（Stamp Duty Land Tax surcharge），但如業主在購買前後兩年間，在任何連續365天內居英時間超過183天，都可以申請退還這部分附加費，再加上一般物業
- 繳稅門檻
- 住宅印花土地稅稅率
- 律師費
- 測量費
- 按揭申請費及估價費
- 總結
而SDLT有其門檻，超過門檻的金額才是 SDLT 開始計算的部分。 如果以低於門檻的價格購買房產，則無需支付 SDLT。 目前住宅物業的 SDLT 門檻為 250,000 英鎊。 非住宅用地和物業的門檻為 150,000 英鎊。
英國的印花土地稅是累進制稅項，在不同稅階會有不同的稅率，同時SDLT會因應買家是否首次置業而有所不同。可參考下表 更新日期：2022年9月24日 首次買家稅率只適用於買家在全球都無其他物業在名下的首次購房者。假設曾經在香港有自置物業，基本上都不屬於首次買家的稅率。
在英國的物業交易中多數會交由律師處理大多數的文書工作，當中律師會協助買家在買樓流程中的所有法律事情，還會協助買家進行一些金錢上的帳目來往。律師的工作主要可以分為買四種：前期準備、合同交換、完成交易、以及售後服務。所以買家在英國買樓時的支出還有律師的服務費用，普遍英國的律師費用約£1500~£3000不等，買家在購買時應預留這部分的支出。
如果所購買的是二手物業，需要由當地認可具專業資格参測量師對物業進行檢測，由一名測量師完成，他們訪問該物業，進行檢查並準備一份關於物業的報告。買家通常會在賣方接受出價後對房產物業進行調查。買家在委託測量師前應核對測量師是否英國兩個主要的認可機構的成員之一。分別是RICS(Royal Institution of Chartered Surveyors)及RPSA(Residential Property Surveyors Association)而測量的費用視乎物業的面積及交易價格，普遍約£400~£800左右。 RICS 皇家特許測量師學會 https://www.rics.org/uk/ RPSA https://www.rpsa.org.uk/
不論買家是透過香港或是英國的銀行承造英國物業的按揭貸款，銀行都會向買家收取安排的費用(Arrangement Fee)，通常是貸款額的0.5%-1%，同時部分銀行亦會向申請者收取估價費(Valuation Fee)，多數銀行都會收約£300-£500不等。
在英國置業固然可以透過銀行的按揭貸款去降低初期支出，但除了樓價的首期外，其實還有以上種種費用，有些費用還需要加上英國的VAT，如律師費及測量費等。所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。我們建議在投資初期先向專業的會計師或房地產仲介查詢。
2021年6月26日 · 英國物業的印花稅起徵點一般為12.5萬英磅，在印花稅假期下跳升至50萬英磅，即物業價值50萬英磅以下的物業無需繳付印花稅，在英國是一項使無前例的安排。 保費融資懶人包2021｜保單都可做按揭？ 貸款成數、利息＋行政費一覽｜財智三人幫. 我的投資組合｜英國物業 vs 狗狗幣 風險＋升值潛力＋流通性一文分析. 印花稅假期延期. 印花稅假期本應在2021年3月31日結束，但因為政策推出後成績驕人，2020年疫情期間樓價不降反升，所以後來延期至2021年6月30日。 然後於2021年7月1日開始，印花稅起徵點由下調至25萬，直至9月30日印花稅假期結束為止。 首次購房者的資格. 需特別注意的是，此政策優惠只提供予名下並無其他房產（全球）的首次購房者（First Time Buyers）。
在英國買房，最大的兩筆開銷不外乎就是購房的房價以及印花稅了。 系統性的瞭解印花稅的稅階將有助於買家做出正確的置業決策。 英國海瑞萬仕國際地產深耕英國，長年為國際買家的資產把關。
2024年4月27日 · 英國買樓流程大致可分為以下幾個階段： 1.物色心儀物業： 透過房地產代理或網上平台尋找合適的物業。 在Panda Residential有許多於倫敦的樓盤。 另外，如需尋找更多英國樓盤，可以到如網上平台如Rightmove、Zoopla等熱門網站﹐尋找符合您預算和需求的合適物業。 建議列出一份願望清單﹐對物業位置、面積、房齡等作出評估和篩選。 2.睇樓： 親自前往心儀的物業實地考察，評估其狀況和適合度。 不僅要評估物業本身的狀況﹐同時也要留意該區的生活配套設施﹐如交通、學校、購物等﹐以確保切合您的實際需要。 此外，亦應先查詢有關該區之前的成交紀錄和價格行情。 睇樓需要專業知識判斷物業優劣，建議請教有經驗的人士同行。 3.提交買房意向： 若對物業滿意，您可以向賣家提交買房意向。
