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0. 什麼是十大屋苑? 十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑，部分會稱之為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 由於十大屋苑規模龐大，戶型選擇多，流通率高，而且發展成熟，已有完善配套，故深受上車客、換樓客，甚至投資客的歡迎，亦是樓市走向的指標。
精選放盤. 【上環: 家樂花園】放賣，高層，兩房. 【元朗山下村】放賣 向正南正規太陽能 豪裝四正連家電：售$440萬. 【天水圍Wetland Seasons Bay】 *高層實用兩房靚則靚景*. 【大埔逸瓏灣】3房半放賣，至抵價. 【紅磡/土瓜環 啟岸】- 只求放出 中低層D8室一房.
新盤攻略. 【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶人包 . 12 個月前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 🔥居屋2023：屯門 VS 元朗🔥兆翠苑、朗天苑實地分析 ️$149萬買新樓好吸引 ｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。
- 青山公路朗邊一期
- 3座
- 3,080個
- 朗天苑
施永青：資本主義應讓市場保留靈活性. 被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的 ...
- 項目背景
- 區內居屋項目
- 區內私樓項目
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前身為「電照街遊樂場」用地
北角「驥華苑」前身為北角「電照街遊樂場」用地，由康文署管轄，內建一個籃球場以及一個五人足球場，為配合發展居屋，康文署透過重置相關設施，並釋出土地作居屋發展，最後決定在「電照街兒童遊樂場」旁之政府用地，也就是渠務署的工地上，重置受影響的籃球場及足球場，康樂設施由原本13,229呎提升至25,425呎。
由GIC用地改劃為住宅甲類
但由於該幅用地在分區計劃大綱圖中為「政府、機構或社區」地帶，需透過改劃作住宅發展。發展局及規劃署於2015年2月提出有關計劃，建議重置遊樂場後，把該幅佔地12,917呎的用地，改劃為「住宅甲類」用途作資助房屋發展，最高建築物高度為主水平基準上110米。規劃署解釋，由於大綱圖規定北角海旁一帶用地高度為80米，並以梯級式向英皇道方向上升至最高120米，考慮到地盤位置在渣華道以南、及英皇道以北，故建議用110米興建。
議員關注交通及休憩空間問題
當日在區議會討論時，會上多名區議員關注日後交通問題、擔心英皇道及電照街的交通繁忙；也擔心改劃作單幢式樓宇，日後管理費高昂問題。另有區議員擔心區內的休憩用地會否不足。房屋署的代表回應提問時，指出由於「驥華苑」的單位數目較少，故會於地下興建停車場，並提供12個私家車位、及3個電單車泊位，供居屋居民使用，但換個角度，這也代表屋苑車位會不足。
康山花園
縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。「驥華苑」是房委會首個在北角區的居屋，但凡在港島的居屋也幾乎成為了居屋王。就像最近的鰂魚涌「康山花園」，雖然項目在1987年落成，但多年來都備受注目。屬於私人參建居屋計劃，由港鐵、恒隆及新世界及房委會發展，物業共有10座，面積由431-592呎之間，合共2,180個單位。一層八個單位、三部電梯，鑽石型則設計為其特色，附近備有大型商場「太古城中心」及「AEON」。由於毗鄰「康怡花園」及「太古城」等私人大型屋苑，有接近私樓質素，故其樓價一直堅挺。現時未補地價平均呎價約為13,000元左右，一個431呎的兩房單位，居二售價約573萬元。
愛蝶灣
另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。其中在2001年落成的「愛蝶灣」，位於筲箕灣愛禮街2號，坐落昔日避風塘的旁邊，可以飽覽鯉魚門海峽以及維港景色。項目共有十座物業，合共2,972個單位，面積431-592呎，其中一及二座位於地盤邊界，屬大單邊，且每層只有6伙，較其他每層8伙的密度為低，而樓底又高達10呎，故成為樓王。現時未補地價均價約為11,660元，一個431呎的兩房單位約售萬元、而592呎三房單位則高達715萬元。
海璇
預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。屬於新地在賣地場投得的「前北角邨」用地，分三期發展為超級豪宅，共提供706個住宅單位，22萬呎零售樓面，也就是已經開業的「北角匯」、以及酒店項目。其中住宅部份「1B期」已於2018年陸續收樓，設有五幢大廈，合共355個單位，由最細286呎至最大2,373呎之間，有提供開放式單位，但卻以三四房位為主。一個四房單位售價逾億元，呎價高達68,000元。
港濤軒
在樓盤附近的「港濤軒」則由太古及中巴合作發展，單幢物業樓高44層，共提供184個單位，面積由618-1,736之間。全盤最細600多呎的單位，開則上均做到廳房同向，B及E室均為兩房，現時平均售價高達1,400-1,600萬元之間；而A、C、D室則為三房一套類別，現時800多呎單位則捱近2,000萬元。屋苑平均呎價也維持於23,000左右。因此，要把這個樓盤放在揀樓的首選，毫無疑問。
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位於屯門掃館笏的「恆大‧珺瓏灣」，業主近日陸續收到律師信，表示屋苑將改名為「緹岸 Ocean Camino」，突如其來被單方面告知改名，對業主的按揭、買賣、水電煤有無影響? 本文目錄. 對按揭、買賣影響微. 水電煤又點算? 發展商有無權改名? 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 按揭全攻略.
執業律師謝天良表示，業主要先確定清楚，究竟是發展商沒轉交金額予管理公司，抑或發展商已轉交，只是管理公司忘記入帳，建議最理想做法是要求管理公司出信，證明從來未收取發展商給予陳先生的回贈，之後才入稟追討。
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