買公寓要買哪一樓? 相關
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- 公寓買幾樓還是要看預算! 通常最高到最低依序為:一樓、五樓含頂加、二樓、三樓,最後則為四樓。 公寓一樓因為通常都還帶有停車空間,整體空間最大,因此價格最高;五樓(頂樓)含加蓋因為價格划算且使用空間大,也是很熱門的選項。 二樓跟三樓的價格不相上下,但因為二樓只需爬一層樓梯,價錢又比三樓再高一些些,四樓因為習俗問題通常價錢會是最低的。
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2020年8月12日 · 買公寓到底要買哪一樓?先來了解各樓層的特色,首先低樓層 (1~2樓)戶別,關於1樓部分,消基會房屋委員會召集人張欣民表示,公寓一樓多有前後院,前院不僅可以停車,後院還可以種菜養寵物,加上家裡若是有長輩,也方便進出,而且若有意外發生時也最容易逃生,並且一樓若是面對大馬路,還可作為店面使用,成為收益來源。...
2021年10月17日 · 內行的這樣看. 買公寓,到底要買哪一樓好? 目前市面上的老公寓大多都是五層左右,而每一層都有不同的優缺點,從一樓、二樓到頂樓,內行的人都是怎麼挑選的呢? 一起來看看吧! 公寓買幾樓? 低樓層. Credit: 露天拍賣. 先從低樓層(1、2 樓)看起吧! 一樓. 大多數的公寓一樓都會有前後院,可以用來停車甚至擺放植物、室外休息區等等,可以使用的空間比起其他樓層多了一些,也很多人家會將一樓改成店面來經營生意。 二樓. 公寓二樓只需爬一層樓梯,也比較沒有一樓那樣的噪音與害蟲干擾,隱私安全性也比一樓好,但因為老公寓的二樓通常都是管線聚集的樓層,因此容易有漏水的疑慮。 公寓買幾樓? 中間層. Credit: 東森新聞. 大多數的老公寓都不會超過五層,因此三樓就成為大多數公寓的「中間層」。
- 千萬別買的五個樓層
- 總樓層 15 樓不要買?
- 大樓不要買幾樓的說法僅供參考,確認自己需求最重要
不能買的樓層一、1 樓
1 樓之所以是不能買的樓層,主要原因除了採光可能被遮蔽外,隱私及安全也相對不佳,因為 2 樓以上的住戶每天都會經過 1 樓,每日人來人往,產生的打擾可想而知。 不過,現今多數新建的大樓 1 樓會規劃為公設,可能會有大廳、會議室、公共廁所和健身房等等,住商混和的大樓 1 樓可能會規劃為店面,所以如果買新大樓,可以買到 1 樓是住家的機會少之又少。
不能買的樓層二、頂樓
頂樓是許多非富即貴的人都偏好的樓層,因為住在頂樓有「高人一等」的心理作用,且景觀、寧適性和隱私性較佳,有些中古屋大樓頂樓習慣上會是頂樓住戶專用,不少人覺得買頂樓可以多了一個空間,買到賺到,但是許多大樓頂樓其實是不能買的樓層。若是頂樓隔熱、防水工程沒做好,就容易遇到漏水、冬冷夏熱的問題,而且遇到電梯故障或維修保養,頂樓的住戶最慘。 近年來的新建案,施工工法和技術已較成熟,一般在頂樓的防水也會特別加強,所以,比較少人會說新建案大樓不要買頂樓。
不能買的樓層三、設備層
設備層是絕對不能買的樓層!許多高樓層建築會於 15~20 層樓間設置「設備層」,通常會存放機電設備、中繼水箱、加壓幫浦和空調等等,當設備運作時,自然會產生噪音與震動影響上下樓層住戶。 筆者過去就有承租過設備層的經驗,因設備層的設備都是 24 小時運轉,而加壓幫浦是只要樓下住戶有用水,就會運轉產生噪音,導致淺眠的我夜夜無法入眠,所幸之後樓下有房客退租,額外每月多花了 2,000 元改租樓下的套房,才解決夜不能寢的困擾。由於建商和代銷通常不會主動告知設備層在哪,建議大家在看房時一定要特別詢問。 關於中繼水箱的介紹,請看:中繼水箱法規樓層在幾樓?新大樓讓你聽不到噪音
PTT 網友們的討論
一名網友在 PTT《home-sale》發文,問大家總樓層 15 樓高的房子不是不太好?原 PO 表示,自己看上一間總樓層 15 樓的房子,但其仲介朋友說新大樓如果樓高超過50公尺(大約 14、15 樓)就要「結構外審」,但有些建商不想等,就會直接蓋剛好 50 公尺的建物,內部分成 15 樓,相對每樓樓高就會拉低,也不用再經過結構外審的流程。因此,仲介建議總樓層 15 樓不要買。 該篇貼文發布後,PTT 網友們討論熱烈,且意見分歧,PTT 網友們的回覆有:「那倒也不是,樓高跟容積率有關,住 1、住2 你想蓋個 20 樓以上也蓋不出來。」、「這個唬人而已,如果知道結構外審執行上是怎麼跑的,你大概就不會那麼在意了。」和「正確,壓 50 公尺不用外審然後又硬塞 15 樓就是要多賺。」 究竟總樓層 15 樓的物件到底能不能買?以下繼續說明。
需結構外審的建築物條件
根據該篇 PTT 貼文的論述,原 PO 的仲介朋友認為選擇總樓層 15 樓的物件,會有機會遇上沒有「結構外審」的大樓。所謂「結構外審」,指的是整體建築物結構設計完成後,必須再交由政府核定的「結構技師機關或團體」進行審核,來確認結構設計足以滿足建築高度與強度。根據依照 2001 年《建築法》修法規定,需結構外審的建物有以下 5 種: 1. 建築物高度在50 公尺以上者 2. 建築物高度未達 50 公尺,但鋼筋混凝土構造且設計跨距在 15 公尺以上者 3. 地下層開挖之總深度(含基礎)在 12 公尺以上,或地下層開挖超過 3 層之建築物 4. 建築基地位於信義計畫區、基隆河新生地、北投區公館路沿線等地質敏感地區者,地下層開挖之總深度(含基礎)在 7 公尺以上,或地下層開挖超過一層之建築物 5. 坡地形之建築基地,其規劃建築基地地面在 3 個以上者 除了以上 5 種建築物條件必須要進行結構外審外,若有其他狀況所產生的安全疑慮,同樣也需要申請結構外審,審核過後才能開工。換而言之,「建築物高度在 50 公尺以上」只是需要結構外審的條件之一,也並不代表總樓層 15 樓就一定不用結構外審,更不...
結構外審不等於建築物安全
結構外審並不是判斷建築物安全與否的唯一條件,結構外審比較像是「多一層的把關」,如要判斷建築物的結構安全性,主要應該主要建材、施工品質、地質改良是否完善、整體結構系統的配置,以及重量分布是否平均等等。所以,想要找安全性高的房子,與其著重在「有無結構外審」,不如挑選有口碑、網路平價好的建商和營造廠,這反而是更為實際的作法。 更多關於結構外審的介紹,請看:結構外審的條件是什麼?5 種需要結構外審的建築
本文整理了 5 個不能買的樓層如下: 1. 1 樓 2. 2 樓 3. 3 樓 4. 設備層 5. 頂樓 由於 3 樓也屬於低樓層,有蚊蟲多、落葉多、安全與隱私性較差的問題,不少人認為也是需要避免的樓層,但是,3 樓有總價低、到一樓出入方便的優點,再加上其各項缺點又比 2 樓不明顯,所以筆者認為,若是預算有限 3 樓其實也是個不錯的選擇。 而「總樓層 15 樓不要買?」這個說法,基本上是毫無根據,只能說總樓層 15 樓有可能沒有「結構外審」,不表示總樓層 15 層樓的房屋就是不安全、不能買。況且,大樓樓高主要還是受到建物基地的建蔽率和容積率的規範,不一定是建商為了規避「結構外審」才蓋 15 層樓喔! 無論是「低樓層」還是「高樓層」,各有不同的優缺點,在買房時還是要先考量自身需求,再選擇符合自...
2020年6月13日 · 買公寓到底要買哪一樓?先來了解各樓層的特色,首先低樓層 (1~2樓)戶別,關於1樓部分,消基會房屋委員會召集人張欣民表示,公寓一樓多有前後院,前院不僅可以停車,後院還可以種菜養寵物,加上家裡若是有長輩,也方便進出,而且若有意外發生時也最容易逃生,並且一樓若是面對大馬路,還可作為店面使用,成為收益來源。 但一樓戶別鄰馬路,隱私來說相對比較差而且相對容易遭竊,因此若是不想一舉一動都被看光,建議門窗要時常緊閉,另外則是要預防汽機車的噪音還有廢氣汙染,可能影響居住品質,再來若是低漥地區,下雨天還可能淹水,甚至蚊蟲老鼠等都會竄入家中,這些都是買公寓一樓得注意的事項。
2020年8月15日 · 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨接受《三立新聞網》訪問說到,其實民眾要買幾樓還是看「個人需求」,在以前大樓2、3樓通常是管線必經以及匯集之處,民眾就會比較不喜歡挑2、3樓。 但現在新的大樓建案,有些會直接將2、3樓當作公設樓層,直接不賣。 且有些建案的2、3樓會有「露台」,也有些民眾會喜歡。 至於4樓是有些人會忌諱,所以建商設置「樣品屋」大多會選擇4樓。...
2018年10月8日 · 買樓的時候要交契稅,住宅已經較為便宜,將來賣出的時候稅費支出亦比較多,例如其中一種稅項是個稅,若一個家庭出售唯一的住宅單位,而且持貨超過5年,則免交個稅,如果是公寓,絕大部份情況下都要付個稅,各種稅費加起來,有機會等如樓價逾 ...
2022年5月20日 · 買房關係到未來數十年的居住環境,除了地點和價格外,買房的人對於格局和樓層也十分重視。 尤其是「該買在幾樓最好」,更是經常被討論的話題。 近日,有網友在網路上發表自己的看法,認為「5樓至8樓」是買房的理想區間,除了價格比更高樓層便宜,採光也不錯,萬一停電必須爬樓梯上樓,也還在體力能負擔的範圍內。 而他也很好奇,實際上「最好賣的樓層是哪一樓」? 此話題也引來眾多網友熱烈討論。 ★首購≠人生第一次買房! 她這神比喻連老司機都讚秒懂. 該網友是論壇PTT發文,表示自己偏好5至8樓的房子,首先,「便宜」是最大的優點,此外採光也不會太差,平時等電梯的時間不會太久,萬一遇到地震、停電等突發狀況,即使要爬樓梯也還在能負荷的範圍。