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- 磚頭抗跌力強，加上全球資金流入、拆息持續下降等各項利好因素帶動下，買樓收租再次成為熱話！ 要賺取理想租金收入，除了要懂得找出受租客歡迎的樓盤，當中按揭門檻與自住物業有所出入，必須懂得計數才能獲得正面的回報。
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物業投資是港人必修學問之一，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。買樓收租有甚麼要訣? 租金回報率如何計算？千居為你盤點 4 大買樓收租須知。想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產
2020年8月27日 · 打算 買樓 收租人士要注意，根據金管局政策，收租物業1,000萬物業以下只能申請最高5成按揭成數，更不能申請按揭保險，首期資金要較為充裕。 以 沙田 第一城304呎兩房單位為例，單位售樓約為545萬，以現時按揭計劃H+1.3%、今日實際按息1.773%及供款30年計算，業主需要投放2,725,000萬首期，每月供款約9,765元，現時現金回贈仍有0.5%，可獲得13,625元抵銷律師費支出。 留意壓力測試門檻. 買物業收租的按揭壓力測試會較自住用途嚴格，供款與入息比率（DTI）方面，每月供款不得高於入息40%，壓力測試下供款不得高於入息的50%。
2021年9月12日 · 想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 首期外的支出：裝修、維修及保養費用. 其次是裝修、維修及保養費用，不少業主會在出租前翻新或裝修物業，有助提高租值，但不要忘記這項支出是長遠且持久的，物業有機會要進行大廈維修、緊急維修等的工程，因此，業主擁有足夠現金流是十分重要。 當然還有代理佣金、律師費等支出，在出租物業的過程中，需要請到地產代理、律師協助，需要付代理佣金及律師費等。 屋苑升幅榜排名前十大 首7個月樓價至少升一成 映灣園、嘉亨灣、海濱南岸... 住宅升值潛力解構. 買樓收租注意事項2：是否能承擔風險？
當您計劃投資房地產並出租時，所選擇的地理位置會大大影響您的租賃收入。 例如，如果您的物業位於商業區，如中環、上環、西營盤、銅鑼灣、跑馬地、西九龍、尖沙咀、奧運站等地方，則可能會吸引到有較高經濟能力的雙職情侶或在香港工作的外國員工。 儘管這些地區的物業價格可能較高，但出租的穩定性可彌補此缺點。 此外，購買房間數目較多的單位（例如3房）可以進一步提高租金收入，因為您可以將其分租出去。 然而，有一些挑戰需要注意。 例如，雙職情侶和外籍人士通常需要較靈活的租賃期限，這意味著您可能需要定期尋找新的租戶。 同時，分租也帶來了額外的管理負擔和風險。 當您的物業位於商業核心區以外的新界地區，如元朗、屯門、馬鞍山等地，您則可能吸引到有子女的家庭。 這些租戶通常尋找較大的單位，並且租賃期限也較為穩定。
2020年10月9日 · 一. 計算淨租金回報率. 首先要留意有沒有管理費、差餉等恆常開支，如有可以扣除，以計出淨租金回報率。 在香港，有些舊樓管理費十分低，每月只是數百元，但月租可以過萬元，扣除後淨租金回報率可能沒太大影響。 但現時新樓管理費貴，動輒4至5元一呎，一個月隨時少收千多至2,000元租金，影響就會較大。 又例如我在曼徹斯特看過一個新樓盤，開價36萬磅，但每月只可以收約1,000磅租金，一年只有12,000磅，租金回報是3.3%。 但管理費一年要1,200磅，佔全年租金收入約一成，而在英國一般會交由管理公司出租物業，收費一般是租金的一成，租金收入又再扣多1,200磅，如此，淨租金回報便變成2.67%，回報差了一截。 二. 用買入價還是現價計？ 對於一些已有物業的人士，很多時會考慮這一個因素。
要計算住宅物業租金回報，首先要計算買樓的總投資成本，包括物業買入價、按揭利息、律師費、印花稅、經紀佣金等，以掌握買樓收租的起始成本。 至於租金收入方面，仍要扣除租約釐印費、管理費、維修等雜費，如，才是實際所得的租金收入。 列舉出買樓收租的總開支，以及一年租金回報後，就可計算每年租金回報，計算公式是： 一年租金收入／買樓總開支 X 100% 舉例說，投資者Peter在2021年買入美孚新邨一個約460呎兩房單位出租，樓價是HK$650萬，而印花稅、經紀佣金、律師費等相關雜費約HK$52萬，起始投資總額是HK$702萬。 美孚新邨460呎單位市值租金約是HK$17,000，減去管理費用，實收約HK$15,000，租金回報率為︰.
2024年3月31日 · 買房收租必學功課1》篩選租客. 因此，當你買了房子想要出租時，一定要先搞懂「如何篩選房客」，面對租客請做好以下步驟： 確認身分證資料（與租約相同）。 善用「 Wholive+管家 」APP（可查詢租客是否有不良紀錄）。 了解工作公司（要名片，致電到公司確認是否有此人）。 見面看房時聊久一點（觀察談吐是否有異、拉K者會頻尿）。 急租絕對不要（可能是不繳租被趕出來的）。 以上只是基本，但其實租客百百種，遇到的狀況五花八門，很吃經驗；因此，可透過「 包租公秘笈影音課程 」聽聽20個包租公的實際遇到的狀況與應對方式，提升自己的經驗值。 買房收租必學功課2》篩選房子. 房子所在區域是否有租屋市場、熱租的房屋類型是哪種、房子會不會需要很多修繕費用？
