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【2024最新最詳盡買樓程序】計劃買樓但不熟悉程序？ 一文幫你掌握在香港買二手樓流程：搵樓、簽臨約、交訂金、請律師、簽正式合約、驗樓、收樓等程序全面睇。
2024年4月14日 · 買樓程序 1.確定買樓預算. 決定購買物業前，第一步就是確定你的預算。 預算應包括首期，律師費，印花稅和裝修費等開支。 買樓程序 2.查冊及銀行估價. 不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。 在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。 若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。 此外，買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格，以確認賣家的要價是否合理。 如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格，買家可能無法借到足夠的按揭。 買樓程序第一步先確定買樓預算，預算應包括首期、律師費、印花稅和裝修費等開支。 （圖片來源：政府新聞網）
買二手樓程序與樓花不同，二手樓沒有發展商擔保，物業又有可能是無契、釘契樓，要考慮的因素甚多。 以下千居為你重點整理二手樓 買樓 程序，盤點買二手樓 10 大步驟！
2024年9月23日 · 購買二手樓的買樓程序與一手樓有很大分別，今次經絡按揭為大家介紹二手樓的買樓程序及流程、成交期、買樓細訂大訂、何時申請二手樓按揭等問題，讓大家置業更得心應手。
「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期； 佣金及繳付佣金的時間； 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。
您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。. 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本 (包括過往 ...
2021年4月20日 · 買樓流程及須知. 1. 透過網上或代理行搵樓. 買家可到網上搵樓平台，根據價錢、區域、呎數等尋找筍盤；另一方法是走入心儀地區附近的地產代理公司，屆時代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 2. 簽「睇樓紙」親自睇樓. 網上圖片難看清樓盤全貌，買家需要實地睇樓，才清楚單位的保養、間隔、景觀等情況。 若經代理搵樓，準買家須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某時段內只可透過該代理購入單位，以防止買家「飛起」代理，直接向業主買樓。 3. 銀行估價透視單位價值.
2021年7月24日 · 二手樓程序1：搜尋二手物業. 購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 現時可上網利用揾樓平台，物色心水物業，業主自讓盤和地產代理受委託代理的樓盤皆有，最好在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，便可以較全面了解物業售價是否合理。 二手樓程序2：親身睇樓：留意會否有中伏位. 揀定心水物業後，便預約睇樓。 如果是自讓盤，可跟業主直接聯絡，約定日期和時間。 如果是代理盤，可跟相關代理聯絡，同樣約定日期和時間。 若果是經代理揾樓，睇樓前，代理要求準買家簽一份「睇樓紙」，目的是防止準買家自行直接揾業主買樓，令代理有所損失。
2024年4月15日 · 購買一手樓的10大買樓程序. 1. 分析自身財務狀況，確定按揭供款能力. 打算買入一手樓前，首先要知道自己能負擔多少樓價的單位及可承擔幾多按揭供款。 究竟能借到幾多成按揭，除了與個人的入息及財務狀況有關，選擇新樓的付款計劃也會影響到借取幾成按揭，如想知道新樓按揭流程，另一篇文章一手樓按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項會更深入為大家講解。 如果打算在樓花期便供樓，便要有簽約後即時上會的準備，預備好入息證明等申請按揭文件。 2. 研究售樓說明書和價單. 根據一手銷售條例，發展商必須在新樓開賣前最少7個工作天在迎樓網頁提供售樓說明書（俗稱「樓書」），內有新樓的基本資料，包括平面圖、間隔、建築面積、實用面積及周邊發展等。
第一步，尋找心水樓盤。. 市面上有不同地產代理行及網上搵樓平台，你可以根據預算、地區等條件篩選出合適單位。. 揀好樓盤後，可聯絡地產代理安排上門睇樓。. 過程中，代理通常會要求客戶簽署一份「地產代理協議」，俗稱「睇樓紙」。. 這是一份具法律 ...
