買樓雜費怎麼選? 相關
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- 若樓盤尚未落成，準買家可向發展商查詢估算的管理費。 若樓盤已落成，發展商須在切實可行範圍內，盡快提供「賣方資料表格」，當中會列出住宅物業的管理費用。 以上開支還未計及裝修和添置家具費用，所以準買家絕不要以為只要有足夠首期便可「上車」，必須把所有雜費開支計算在置業開支內。
www.srpa.gov.hk/tc/publicity-materials/purchasing-firsthand-properties/6.html
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買樓要多少律師費?
2022年12月18日 · 要順利上車首先要計好買樓開支及預算，ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用！ 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。 律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。
- 印花稅（俗稱「打釐印」）「打釐印」是當律師提交物業轉讓涉及契約文件時，政府要求的一項措施，為了確立文件的法律效力。若沒有打釐印的文件，則不能作呈堂證供，即使雙方有簽約法庭亦不會受理。
- 律師費。在簽「細訂」(臨時買賣合約)後，你便需要找律師為你準備合約、查冊、打釐印等等工作。待一切轉讓手續完成(交吉)後，律師亦會為你到土地註冊處註冊屋契。
- 代理佣金。代理為你找出心水單位，協助在轉讓過程中的一切事宜，自然需要繳付代理佣金。一般而言代理會收取買賣雙方各1%樓價的代理佣金，即假設樓宇的成交價為500萬，代理佣金約為5萬元。
- 按揭保險。按揭是上車必備，現時的樓價最高可以做到9成按揭，可是亦需要以銀行估價而定。在申請按揭時，銀行亦經常需要你同時購買「樓宇結構險」(俗稱「火險」)，你亦可能會順帶為家居購買家居保險等。
- 按揭保費。在2019年新制按揭制度之下，首置人士 能夠透過向按揭保險公司，在原有的保費上另加15%按揭保險費，提交額外的按揭保費，由此 豁免壓力測試。
- 律師費。買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。
- 印花稅。談及買樓開支，另一樣不得不提的定是 印花稅。現時樓價一直處於較高上平，「上車盤」動輒四、五百萬，即使是首置人士，也難以完全避免一筆6位數字的印花稅，例如購買五百萬的物業，就要繳付3％印花稅，即15萬。
- 差餉或地租。差餉和地租一年分4季預繳，每年差餉和地租的徵收率分別為應課差餉租值的5% 及3%。新買家置業後，會需要在「最後繳款日期」或之前，繳交當相應的差餉及地租金額。
2023年11月29日 · 這篇深度解析買樓支出的文章，帶你一探買樓前的所有花費，從首期到律師費，全盤了解，確保買樓預算不出錯！不再擔心半途撻訂，精準預防預算超支的情況。香港買樓的必讀指南，為你的買樓之路提供最全面的支出細節。
- 訂金 Booking Fees
- 頭期款 Down Payment
- 估價費用 valuation Fees
- 律師費 Lawyer Fees
- 屋險 Insurance
- 其他雜費
- 首購族看過來！不可不知的買房優惠
當你滿意一間單位並決定購買，發展商和房屋經紀會向你徵收一筆訂金。付訂金的主要目的是預留該特定的單位。 每個發展商或房屋經紀徵收的訂金都不一樣，得看你購買的是二手屋還是新房屋。 二手房：一般需要付屋價的1-3%當作訂金。 新房屋：一般介於 RM100 – RM10,000。 付了這筆訂金後，發展商或賣家一般有兩種操作，一、待成交後退回給買家，二、直接在頭期中扣除。 需要注意的是，千萬不要把訂金轉賬進個人的賬號（包括賣家或中介個人賬號）。萬一遇到無良賣家或中介，把你的訂金私吞、失去聯繫，那麼你的訂金隨時化為烏有。 所以，你可以向發展商或賣家索取中介代理公司或律師樓的銀行戶口。
買房需要付頭期，相信大家都知道。一般上銀行只會批准房價90%的貸款，剩下的10%將由買家承擔，也就是所謂的【頭期款】。不過，銀行將依據貸款者的信譽評價以及收入進行審核。如果今天銀行只批80%的貸款，那麼買家就需要付20%的頭期了。 例子：RM400,000 的房子。 銀行批准房價90%的貸款，買家需要承擔的頭期款 = RM400,000 x 10% = RM40,000。 銀行批准房價80%的貸款，買家需要承擔的頭期款 = RM400,000 x 20% = RM80,000。 二手房：沒有折扣。買家可以參照以上的例子。 新房屋：現在許多發展商都有推出零頭期或超低頭期的優惠配套。需要和發展商確定正確的數額。
估價費用是支付估價師在走貸款流程的時候，到該房屋進行估價的費用，只適用於二手屋或是建好了的房子。產業估值費用由買家承擔。 銀行在批准貸款前，會按照註冊估價師所提供的估值作為參考，再批准貸款。 假設買家簽署了總值 RM500,000 的買賣合約，並向銀行貸款。可是，銀行所委任的註冊估價師在估值報告裡建議的估值是 RM450,000。假設銀行願意批准90%的貸款，所發放的貸款數額很大可能依據估值的數額（RM450,000的90%），而不是買賣合約里簽訂的成交價（RM500,000的90%）。 二手房：估價師會到該房屋做估價。一般上市價 RM500K 或以下的房屋，估價費用不會超過 RM1,500，而價值百萬令吉以上的房屋，估價費用不會超過 RM3,000。 新房屋：沒有估價費用，除非房子已經建好...
當銀行批准買家的貸款後，賣家或發展商將聘請律師準備兩份必須簽署的法律協議：買賣合約 （Sales & Purchase Agreement）以及房屋貸款合同（Loan Agreement），證明你是屋子擁有人和證明銀行願意借貸給你買房子。 如果購買二手屋，買家最好另聘代表律師，以維護自身利益。千萬不要為了省錢而選擇與賣家共用一位代表律師。試想想，假設賣家突然改變主意，決定取消買賣，在共用同一位律師的情況，律師應該維護哪方的利益？所以，最好的解決方法是，買家另聘代表律師，讓你的代表律師保障你的自身利益。 買賣合約列明了交易的各個細節，包括條款與條件、房地產成交的價格，以及重要的條款。 簽署買賣合約之後，代表雙方已經同意當中的協議與條款。如果你在簽名之後提出取消合約，你必須支付房價10%的毀約金...
房屋保險也是個不可避免的費用。 當你申請貸款時，部分銀行會強制性要求買家購買該銀行的房屋保險，例如火險、MRTA、MLTA，才允許通過貸款，或是提供更優惠的的貸款利息。 房屋保險依據年齡和保險配套而定，一般在 RM200 以內。
除此之外，切記，你還需要預留多餘的錢來支付地稅（Cukai Tanah）、門牌稅（Cukai Taksiran）、電費抵押金（TNB Security Deposit）和管理費抵押金（Maintenance Deposit）等。
根據2021年財政預算案，首購族只要在2021年1月至2025年12月31日期間，購買 RM500,000 以下的房子並在指定期間簽署房地產買賣合同，政府將豁免： 1. 地契轉讓印花稅 2. 貸款合同的印花稅 非首購族們也别失望。除了以上的優惠，政府也宣佈將擁屋計劃（Home Ownership Campaign, HOC）延長至2021年12月31日。只要購買 HOC 計劃的房子，且房價在 RM 1,000,000 以下，同樣可以豁免地契轉讓印花稅和貸款合同的印花稅。 假設你是首購族，打算購買一間 RM500,000 的房子，你總共省下（RM9,000+ RM 2,250）= RM11,500！ 如果你購買新項目，很多時候發展商為了吸引買家，都會提供免頭期、豁免買賣合同律師費和買賣合同印花...
立即閱讀千居整合的 7 大買樓考慮因素及 3 大準備事項。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。. 延伸閱讀：新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】. 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 首期計算 ｜ 印花稅計算 ｜ 按 ...
買樓除了付首期，還有一堆雜費需要支付，如買樓律師費、代理佣金等。 假如你有上車打算，就要計好所需資金，以訂立清晰明確的儲蓄計劃。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。
