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一、計算自己供款能力. 申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 利用坊間的按揭計算機，就可以計算出供款開支。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 事實上，除首期和每月供樓開支外，我們還要預備按揭保費、印花稅、律師費、經紀佣金、裝修等一筆過開支。 印花稅方面，過去數年政府不斷為樓市加辣，先後推出額外印花稅、雙倍印花稅等，但如果你是香港永久居民兼首次置業，這些新增稅項對你沒影響，目前香港的印花稅制是以累進式計算，以4,428,570元至600萬元的物業為例，印花稅（第二標準）為樓價的6%。
買得樓就要簽一大堆約和文件，也要由律師代為查冊和處理樓契等事，開支約3000至1萬元。 釐印費 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。若樓價在約330萬元至400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。若以400萬元樓價計，就是9萬
2021年9月29日 · 香港樓價難以負擔的程度可說是冠絕全球，儲首期是置業的第一關，但是要如何儲蓄動輒幾十萬至過百萬的首期？本文給您一些參考。
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首期買樓要多少錢?
樓價指數怎麼算?
買樓要怎麼儲值?
如何買樓?
2022年3月4日 · 買樓可說是絕大部份港人的人生目標之一。根據財政司司長於2022年2月所調高的首置人士按揭成數上限，若上車客購買1,000萬元物業，便可以透過按揭保險申請最高九成按揭。換言之，只需支付約100萬元首期，便有望能夠成功上車。
2021年9月27日 · 若用作首期買樓，這筆錢便不可以作其他類型的投資；相反，若選擇租樓，這些資金則可靈活用於不同投資組合，包括股票或基金等。 以投資角度看，若租樓人士將扣除住屋開支後餘下的資產作分散投資或可降低風險；反之買樓人士卻可說是把大部份的資產作單一投資，相對風險則可能較大。 對後市的看法. 以香港樓市來看，目前的租金回報偏低，其背後原因或者是因為樓價升值情況理想，令租金升幅追不上樓價升幅速度。因此, 不少人可能擔心「遲買會更貴」而急於買樓，換句話說，即後市或被看好。 但也有人認為「高處不勝寒」，租樓或可避過跌市變負資產的風險。 工作穩定性.
2022年6月1日 · 新制之下，假設以首置人士身份買入是500萬港元的物業，並申請九成按揭成數，所需首期亦只需約50萬港元；然而，儲夠首期以滿足9成按揭條件之餘，亦要預留足夠資金支付買樓佣金、律師費、印花稅、按揭保險費等額外費用，才能夠安心購入心儀物業。
2018年8月23日 · 選對樓盤可算是人生大事，買樓之前需考慮各方因素！但事實上，儲夠首期只是邁向成功上車的第一步，大家別小覷申請按揭這個步驟，處理不當有機會增加供樓開支，嚴重者甚至輸清身家！環聯今次就聯同千居，為大家解答關於買樓及按揭的疑問！
