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- 買樓想「得一想二」?由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加，若有所忽略可能會無法申請按揭。 第二層物業收入比率要求增 對於已經擁有一層物業，想買多層物業，但又不能再用到近親甩名時，就要在按揭要求較高的情況下為第二層物業申請 按揭 。 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。 例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高 按揭 成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測 ...
www.midland.com.hk/property-news/業主貼士/按揭指南/【一層變兩層】第二個物業按揭-入息要求如何過關/
2020年6月18日 · 買第2層樓前有甚麼要注意？ 注意點1：要計算印花稅、律師費等雜費. Peter買的樓原價是580萬， 印花稅 是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以 印花稅 都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實已經差不多要20萬。 注意點2：新樓樓花不可以借90% Peter俾10%的首期如意算盤其實打不響。 首先，400萬以上90%的新 按揭 政策只適用於 二手樓 或 新樓 建期 付款，Peter買的樓如果採用建期付款需要給多樓價的8%，即是540萬。 如果在120天內上會，就可以省回這40萬，但 樓花 就算有按揭保險也最多只能借80% 按揭 ，即是Peter要在120天內額外取得額外一成首期，即50萬資金。 注意點3：按揭保險必須為自住物業.
2020年6月18日 · 買第2層樓前有甚麼注意事項？ 注意事項1：雜費包括需計算印花稅、律師費等. Alex買的樓原價是580萬，印花稅是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以印花稅都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實已經差不多要20萬。 注意事項2：新樓樓花不能借90% Alex俾10%的首期如意算盤其實打不響。 首先，400萬以上90%的新按揭政策只適用於 二手樓 或 新樓 建期付款，Alex買的樓如果採用建期付款需要給多樓價的8%，即是540萬。 如果在120天內上會，就可以省回這40萬，但樓花就算有按揭保險也最多只能借80%按揭，即是Alex要在120天內額外取得額外一成首期，即50萬資金。 注意事項3：按揭保險必須為自住物業.
2023年4月17日 · 由於買入第2層樓開始，只要本身按揭尚未供滿，申請按揭會較為艱難，印花稅稅率也較高，因此不少人士會讓持有首置名額的家人買入物業。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就
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- 按揭成數
- 壓測要求
- 從價印花稅
- 回復首置身份
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ，即日起全面撤銷。 (2024年2月28日)金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）非自用住宅按揭成數，由50%上調至60%。(2024年2月28日）$3,000 萬或以下自用物業，按揭成數上調至 70%；$3,500萬或以上自用物業，則上調至60%。 (2024年2月28日）放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請9 成按揭的要求。 根據按保公司契約規定，如果申請高成數按揭 (6成按揭以上)，申請人的物業須用作自住，才有機會獲批核。現居業主亦不能訛稱買第二層樓作自住用途，若原有物業已報稱自住，當購買新單位時，按保公司會要求申請人解釋，為何兩個單位均用作自住。若購入的是連租約物業，最多借6 成按揭。
向銀行敍造按揭， 要通過兩關壓力測試，金管局於 2022 年 9 月 23 日下調樓按壓測要求，對於首置人士，第一關的供款入息比率(DTI) 不多於 50 %，第二關的按息加 2%* 不多於 60 % ，但即使未能通過第二關壓測，仍有機會獲批按揭。 但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至 40% 及 50%。值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 7.5 %的從價印花稅。首置身份只需按較低的第二標準稅率，支付印花稅。 以 $800 萬單位為例，首置買家須付 3% 稅率，相等於 $24 萬元稅款；而非首置買家，則須付 $60 萬元印花稅，兩者相差逾 $36 萬元。如果是非香港永久居民買家，購買新物業時，須另付15%的買家印花稅。 值得一提，政府於2023年調整從價印花稅稅階（第二標準稅階），減輕首置負擔。及後，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布，買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) ...
以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 若不是聯名持有，業主也可考慮以近親轉讓方法，再次回復首次置業身份。但要留意，無論是甩名或近親轉讓，也會被視為一宗樓宇買賣，須支付從價印花稅及律師費開支。 樓市撒辣後，買第二層樓的成本減輕了許多，始終買樓放租，亦是增加被動收入的主要渠道之一，而且樓市升幅帶來的資產升值，亦相當吸引。各位業主想了解更多樓盤資訊，即上千居搜尋各區筍盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
2020年6月18日 · 最近樓市無懼國安法再度暢旺，話說有位高收入朋友Alex儲了幾十萬，早前見到一個新盤以低價開售，折實後售價只需要500萬，以為可以容易做90%首期，只需拿50萬首期出來就可以買多層樓投資，怎知道購入後才發現借錢時困難重重，正面臨撻訂，究竟原因是
2020年6月18日 · 買第 2 層樓前有甚麼要注意？伸延閱讀：【 買家撻訂蝕幾十萬_拆解4大致命原因 】 注意點1：要計算印花稅、律師費等雜費 Peter買的樓原價是580萬，印花稅是有機會是按原價計算的，這個價位的稅是樓價的3%，所以印花稅都要17.4萬，加埋律師費等雜費，其實
2021年10月28日 · 為了抑壓樓價上升情況，政府規定除了首次置業人士只需支付較低稅率的印花稅外，當購買第2個或以上物業時，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，約為樓價的15%。 假設以首置身份買入一個1000萬元的單位，印花稅稅率只需要3.75%，即支付37.5萬元印花稅，但若果該單位是第2間或以上的物業，所需支付印花稅就會大升至150萬元，稅項支出大幅增加逾110萬元。 4.買家印花稅事宜....
