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2024年6月14日 · 2024-06-14. 樓市暢旺時，申請按揭相當簡單，只要入息夠計，又不需要格價的話，求其走入一間銀行都可以獲批按揭。 惟在經濟逆周期下，今時不同往日，銀行收遮是必然，業主要懂得選擇合適的銀行，才可以順利獲批按揭，當中建期支付買樓花的買家尤其要做好準備，因為收樓時，銀行未能借足的情況有上升趨勢。 銀行計算按揭成數一向參考估價，只是以往市好時，業主只要有臨約在手，銀行便嘗試和測量師行達成共識，就算合約價和估價有出入，最終兩者都會「泊齊」。 惟隨着樓市調整，越來越多新盤難以估足價，所以預備收樓及申請按揭的買家，若然面對銀行估價不足，首先要去不同銀行查詢估價，尤其是中小型銀行，因為他們估價往往比較進取，先試試會否有一線生機。
2024年7月10日 · 星之谷編輯部. 至今處理逾50000按揭個案，逾1900業主臉書留言給與好評，並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」，星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊，幫客即時格價，以及解決按揭上的奇難雜症。. 我們不 ...
2021年1月26日 · 2021-01-26. 香港人買樓申請按揭，入息掹掹緊並不罕見，需要出動家人幫忙做「 擔保人 」；當這位家人未來要買樓時，就可能要取消擔保 (俗稱「甩擔保」)。. 不過原來部分銀行有「神奇條款」，就算成功甩掉，擔保人這個名銜仍然會糾纏3個月，阻礙買樓 ...
2023年10月24日 · 三步曲避免估不足價. 要避免以上情況，其實有三步曲可以做。 首先，買樓前要先到不同銀行估價；如果都高過買入價，那麼按揭保險公司就算重估，由於都是採用市場上的估價行，估不足價的機會就相對細。 若然發現按揭保險公司依然估不足價，就要開始行第二步——向按揭保險公司上訴。 很多時候這方法是行得通的，但需要時間處理，故此買樓要盡早申請按揭，防止這類事情發生。 若果第二步都失敗，就要進行第三步——選擇另一間按揭保險公司。 該公司一般會根據銀行估價行事，很少會自己聘請估價行進行重估，惟須注意不是每間銀行都和這間按揭保險有合作關係。 合約價為按揭成數基礎. 最後一提，按揭保險公司如果重估物業價值，並發覺估價和合約價相差很多，需要以前者計算按揭成數的話，也會以合約價來決定是否符合借9成條件。
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- 遺失或被竊
- 文件寄正本定副本？
- 自製集運
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基本上可以 DIY, 網站上載時已有 AI 同你 check 是否 okay, 最簡單是找白色平面背景 (不反光), 自拍或者找朋友幫手，如找不到這類背景，可以去文具店買張白畫纸，拍照時避免在窗邊，面部光暗比例分別太大過不了 HM Office 網站上的 AI, 如果還是過不到，可以美圖執一執， 當然不要太過份， 過到網站嗰關攞到 BNO 入境嘅時候關員對唔到就仲麻煩。
相信不少朋友已經找不到舊嗰本 BNO, 申請 BNO 時便要在 HM Office 網站報失，如果是遺失 (Lost) 的自己填表列印出來便可，如果是被竊 (Stolen) 就要去警署報失(其實警察網上報失，有案件编號，列印出來附在申請文件也可)。而一般情況，HM Office 收到網上報失的表格後，也會電郵過來给報失者說明需要致電到英國 HM Office 確認身份，這時便需要在她們的 Office Hour 致電，大约是香港時間凌晨1時前，為了節省一些 IDD 費用，可以利用 Skype 買 credit, 價錢大約平2~3倍，而對話內容主要是對資料，網上表格填左乜野就答乜野， 一般幾分鐘嘅通話就已經可以搞掂。
如果資料齊，舊 BNO 護照也建在的，寄彩印副本便可了，如果遺失了，申請者連同特區護照 每一頁的彩色影印及其他文件也可， 如果最好能夠 連同父母關係的彩色影印副本文件也寄給 HM Office, 筆者就嘗試過唔同嘅情況需要不斷補文件, 如果申請者係沒有任何國家護照的, 所提交過去的文件最好是正本, 否則就要寫信說明, 及不斷補關係證明文件, 始終呢一個護照申請方法係純粹速遞難以確定申請者身份, 佢哋都好擔心護照落入不法分子手上。
現在郵政局做緊速遞嘅特價，大約225蚊就可以寄文件到英國, 當然使用普通空郵會更加便宜, 但係時間比較耐如果文件比較重的話其實唔係慳得好多。而筆者幫同事朋友親人去申請, 類似集運的方法, 把不同申請人的文件分公文袋及貼檔案號碼, 在 EMS 速運單寫上其中一個申請人的申請編號便可以了， 速遞嘅基本收費大約可以寄2~3份新的申請文件, 這過方法可以大大節省速遞費用。 下一篇就會講返多啲關於副簽上嘅問題同埋申請失敗嘅原因， 用少少錢攞多本護照， 香港人又點會執輸。 上車樓 延伸閱讀: 1. 移民移居選擇 – 嘆世界篇 (亞洲: 台灣、馬來西亞、泰國移民條件) 2. 作者所有文章 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2024年6月14日 · 樓市逆周期，惟有自住需要的買家仍然會趁低價入市，在未來樓價走勢不明朗形勢下，申請按揭亦需要靈活部署。. 有置業人士認為應該減少按揭成數，減輕日後供樓利息開支，同時避免樓價進一步下跌，導致物業變成負資產。. 然而這做法並不可取 ...
2018年10月8日 · 近期大家可能都見到各大銀行舖天蓋地咁宣傳一個叫「 轉數快 」的轉賬服務。. 好多朋友問我：「呢個服務到底係乜？. 到底點用？. 用佢有咩著數先？. 」咁我同大家補一補習先。. 香港之前成日比人話作為一個國際金融中心，響支付服務落後其他地方 ...
