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MoneyHero. 最後更新於 18 十月, 2021. 眾所周知，退休人士為咗解決退休後生活嘅使費，單靠強積金 (MPF)係唔夠㗎，所以按揭證券公司就喺2012年推出「安老按揭計劃」，即係坊間所講嘅「逆按揭」，專俾55歲或以上有樓揸手嘅長者，將佢哋自住嘅物業按俾銀行，然後 ...
P按和H按有甚麼分別. P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。. 但P及H本身會浮動，最優惠利率 (P)最近一次上調時間為2019年，而拆息 (H) 天天可、、都可能出現變化。. 雖然拆息較為 ...
（1）定息按揭. 定息按揭會有一定既「鎖息期」，一般為3至5年，鎖息期過後會採用浮息利率。 喺呢段期間，無論市場利率走勢如何改變，按揭息率都會被鎖定。 而定息按揭的利率一般比浮息按揭高。 不過，選擇「定息按揭」的話，就唔使擔心短期內被基本利率波動影響，可以更容易預算將來既按揭開支。 （2）浮息按揭. 浮息按揭有兩種，包括「銀行同業拆息按揭計劃」 (HIBOR rate) 及「最優惠利率按揭計劃」 (Prime rate) 。 HIBOR比較浮動，Prime rate 則比較穩定及可以預料。 「最優惠利率按揭計劃」自2008年起沒有任何調整，算是相當穩定，可以幫你更有效控制利息開支。 所以如果你偏好穩定的利率，則應選擇「最優惠利率按揭計劃」。
- 入息不足。一般來說，按揭申請被拒批的原因不外乎「人」或「樓」出現問題。所謂「人的問題」，最常見是一般人也較先想到的是收入不足。撇開以資產水平為準申請按揭的個案不計，申請按揭時，供款與月入需合符一定要求(包括符合壓力測試的要求)，收入不足便是一個常見的按揭申請被拒批的原因。
- 收入證明不足。除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。問題在於，要有良好證明，銀行才可視為收入。
- 信貸紀錄不良。而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。
- 物業出現問題。而即使借款申請人本身情況正常，如果作為抵押物業的「樓」本身有問題，也可能會影響按揭批核。常見的物業問題包括樓契不全、物業因欠債、僭建等原因被釘契，甚至是曾發生凶案等，都會影響按揭申請。
【曾淵滄教室】股票短炒長揸投資心得2023. MoneyHero團隊. 最後更新於 16 一月, 2023. 曾淵滄是香港資深財經分析員，為多間傳媒機構撰寫專欄，熟悉樓市和股票。 想知經濟與股市的關係，加息減息和量化寬鬆會帶來甚麼影響？ 想炒即日鮮和細價股有甚麼要留意？ 買賣期指期貨有甚麼策略？ 即睇 MoneyHero 為你整合曾淵滄博士的投資心得。 個人簡介. 曾淵滄為香港資深財經分析員，曾出版多本財經書籍，發明「曾氏通道」用以分析恒生指數走勢，亦是中原城市指數創始人之一。 他曾任香港城市大學工商管理碩士課程主任和管理科學副教授，持有英國蘭卡士特大學運籌學碩士學位和曼徹斯特大學管理科學博士學位。 新手投資. 【投資入門方法】新手投資理財前必睇教學. 下半年「疫」境投資策略.
MoneyHero. 最後更新於 19 九月, 2017. 最近，多個新盤熱賣之際，消委會發表報告提醒準買家，發展商為旗下新盤安排的 按揭 ，雖然有優惠期的設計，但全期利息支出卻較多。 或者有人會說：「夠首期的話，邊個想借高息按揭？ 」不過，其實坊間也有金融機構為新盤提供全期低息的低首期付款安排，可以有效節省利息，新盤買家入市時可多加比較。 以近日九龍一個熱賣新盤為例，發展商提供25%二按，首3年利率3.5%，其後為最優惠利率（5厘），還款期25年。 為方便比較，假設買家借用2成二按，以購買一個定價1,000萬元單位為例，折實價會是815萬元；假設另外借用6成銀行按揭，年期30年，利率2.15厘。
「牛一」是入市最佳時機. 在上升週期出現時，通常是經濟處於不景氣的時候。 這時，股市低迷，但開始有反彈跡象，正是入市時機，稱為牛市一期。 2016年港股處於牛一，即恒指在2016年2月12日跌至18278點時熊市已告一段落，轉熊為牛。 恒指在2016年有一個特徵，就是即使整體大市上升，惟盈利增長卻及不上指數升幅，參考彭博數據，恒指2016年每股預測盈利等同恒指的2185點（按年增長20.7%），但大市上升逾36%，反映市盈率上升了，買家對港股未來看法趨旺，這完全符合牛一的規律。 另外，2016年起基本上是板塊輪流炒，炒完科網，跟著是汽車、內房、內險及內銀，不少板塊均有理想表現，因為資金充裕，這亦是典型牛一特徵。 相關閱讀：何謂市盈率及市帳率？ 計算市盈率高低投資優質股票.
