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2024年首發新盤,由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」出現。. 這類透過舊樓併購重建,不受預售樓花同意書規管的項目,在我們在查閱其樓書時,卻再發現一些更意想不到的事。.
坐落西半山,不一定有開揚景觀。. 樓盤AB室主要望向「羅便臣道」方向,前方有一部份用地,日後是會交還政府作道路擴闊工程之用,故日後的地盤界面有可能較現時為窄;至於C、D室則望向「西摩臺」後巷,這邊以樓景為主,理應較寧靜。. 不過根據批地條款 ...
新盤攻略. 【西灣河ONE EIGHTY】景觀、租值、發展商往績分析. 5 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度,當日收購地價1.59億元,以地盤可建樓面約萬五呎計,地價只是10,400元。 如果參考同區附近開售的新盤,如麗新及市建局發展的「逸瑆」,平均呎價23,000,只要按這個樓盤推售,售價較地價翻了120%,發展商仍是大賺特賺。 細價樓是跌市高危 ? 細價樓常被形容為跌市高危,背後理據有兩個。 一、就是市況回調時,若發展商以平價推盤,小市民財政實力理應可負擔面積較大的單位,細單位自然無人吼,頓時成為賣剩蔗。 二、就是細價樓買家的預算往往有限,一旦經濟回調造成失業供不起,就需要劈價賣樓。
新屋苑方面,今期只會出售長沙灣「麗玥苑」,共提供2,359伙,將以市價五二折出售,首次不設百多呎的開放式戶型,另外還有約200伙「啟鑽苑」撻訂單位重售,《胡‧說樓市》將會密切為大家跟進最新消息。
自從2017年開始,來自「補地價」及「舊契樓」重建的單位,就佔了當年總土地供應量20%至66%之間,遠遠高過13至16年時的11至18%。. 標籤: ONE EIGHTY 市建局 新樓 新盤 筲箕灣 西灣河 麗新. 短短一條「筲箕灣道」,充斥不少如「ONE EIGHTY」般的地盤。. 但礙於地盤所限 ...
地盤的另一邊則背向車輛飛馳的「青朗公路」,以至樓盤以北會面向偶有臭味傳出的「錦田河」,樓盤四周環境頗為嶙峋。. 更重要的是,翻查批地文件,在「山水盈」西北面,捱近「青山公路」原來還設有一條「高壓煤氣管道」;以至樓盤西南面,在「青朗 ...