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150萬至300萬
- 香港停車位的平均價格有便有貴，具體取決於位置和大小，一般大約為150萬至300萬。 電單車位則約30萬至50萬。
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其他人也問了
預售屋要準備多少錢?
車位坪數怎麼算?
預售屋需要交屋款嗎?
如何購買預售屋?
2022年5月2日 · 一名網友日前於臉書粉專《靠北建商2.0》發文表達不滿，預售屋車位一般屬於法定停車位，在沒有權狀的情況下都歸屬在公設比內，也就是自己買房時便已經一併付了車位錢，「但一般建商都會再額外收取停車位費用，且價格從150至200萬元都有，這樣不就是一頭牛剝兩層皮嗎？ 還是建商都這樣做來虛灌坪數壓低單價，合法嗎？...
2022年3月15日 · 歷經漫長的看房終於決定好心儀的預售屋要進行議價之前，通常會付「小訂」訂金大約 5 ~ 10 萬元，才開始與建商進行更近一步的細節討論如：議價價格、材料。 議價之後，會 拿到買屋確認訂購單 ，這時候再則 「補足正式訂金」約總價的 5%，接著就是詳細核對契約內容都沒有問題後，就可以進入正式簽約了。 正式簽約時，就必須再繳交「簽約金」和「開工款」，通常為總價的 5% ~ 10%。 例如：1000 萬的房子 x 5% = 需付 5 萬. 預售屋付款方式第二階段：施工期間的付款方式. 在付款完前面提到的預售屋第一筆支出（頭期款）後，就是等待工程的進行了。 施工的期間會需要付「工程款」，為總價 10% ~ 15%的金額。 預售屋付款有兩種不同的的付款方式： 一次性繳納付款方式.
2024年4月11日 · 買預售屋要準備多少錢？ 所以為什麼人家常說買預售屋可以比較輕鬆？因為若以同樣貸款 7 成來看，在簽約當下，你買的是預售屋，則只需要付出總價的 15% 當預售屋頭期款；如果你買的是新成屋或中古屋，那就會需要付總價的 30% 當新成屋頭期款。
2024年3月31日 · 不瞞你說，我人生第一次買房就是買預售屋，因為預售屋的自備款會拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款可以分2~3年內繳交，壓力較小。 預售屋的優點如下： 頭期款可以分年支付，壓力較小。 通常預售屋會蓋在有區域發展話題的地方。 代銷會詳細說明區域發展，可快速認識該區域藍圖。 接待中心舒適又有飲料，可以享受悠閒賞屋氛圍。 然而，在精美的簡報和樣品屋中，再加上預售屋沒有房屋實體，很容易漏掉預售屋該注意的問題 ! 因此，本文解析17大預售屋注意事項，並將這些預售屋注意重點拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」，幫助讀者更了解看預售屋要問什麼、注意什麼！ 本文為預售屋注意事項，中古屋請看 . 中古屋看房注意五大篇章. 走進預售屋接待中心前，你該注意5大問題.
- 坐落位置
- 建物規劃
- 建物坪數
- 室內規劃
- 車位規劃
- 公設規劃
- 價格費用
- 建材設備
- 預售屋要問什麼總結
- 延伸閱讀
1. 土地分區
住宅用地和商業用地都可以作為住宅使用，住宅用地較為單純，商業用地則會有住商混合問題。 其中要注意的是工業用地，它不可當住宅使用，若違規當成工業宅，不只可能被罰6~30萬元，最重甚至可能被處以6年以下有期徒刑。 延伸閱讀：工業宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項？小心買到便宜，也買到後悔！
2. 基地位置
基地位置可能與銷售中心位置不一樣，也可能蓋好後與想像的不一樣，譬如周杰倫媽媽在淡水買的預售屋，後來才發現會看到福地。
3. 座向
坐北朝南(或朝東南)通常較舒適，坐南朝北可能較冷。 坐東朝西有西曬問題，坐西朝東早上可能會被陽光曬醒。 重點提醒：坐北朝南或朝東南，是接受度較高的座向。
1. 棟數規劃
了解建案總共規畫幾棟，不同棟之間有何差異(譬如面向的景觀、嫌惡設施、是否西曬等)
2. 店面
若樓下有店面，雖然買東西比較方便，但也可能比較複雜。
3. 房型
確認自己想買幾房，譬如套房、一房一廳、兩房、2+1房、三房、四房，同一層不宜太多房型，否則可能導致住戶複雜。
1. 銷售坪數
銷售坪數「不含」雨遮，2018年後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記、不可計價」 ，所以購買時是用「銷售坪數」計算。
2. 權狀坪數
權狀坪數「含」雨遮，成屋賣出時，會以權狀坪數計算。
3. 陽台坪數
陽台坪數是否太大，導致花太多錢在陽台上。
1. 平面圖/格局圖
1. 透過平面圖/格局圖，可以看到動線是否順暢、梁柱是否佔掉室內坪數。 2. 因為實際建案施工、完工後，向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖（又稱為「藍曬圖」），而不是廣告DM 的平面圖/格局圖，所以記得要向建商索取「藍曬圖」。
2. 採光/通風
單面或雙面採光，通常大坪數房型享有雙面採光，小坪數房型只有單面採光；若是單面採光，則要注意客廳是否會變成暗廳 (樣品屋通常用玻璃隔間，乍看之下以為採光足夠)，暗廳在風水上會導致財運不佳，且轉手性差。
3. 梁柱
確認梁柱是否外推，除了風水問題之外，柱子外推也能讓實際使用的室內空間比較大；柱子連成一線會有樑，若在室內，空間配置要留意。
1. 車位類型
對於一般人來說，平面車位最佳，機械車位/停車塔最差。
2. 車位進出
車道位置是否進出方便？ 要避免選車道最裡面，或迴車空間不夠的位置。 如果車位在柱子旁邊，要確認是否開車門會卡到柱子。
3. 車位坪數
1. 車位是用「個」而非用「坪數」計算價格。 2. 依照《建築技術規則》，標準大車位為5.5m x 2.5m (約4.16坪) ，小車位則是5.5m x 2.3m (約3.83坪) 3. 若車位面積加上車道， 平面車位應該會在8坪以上 ，機械車位則大約是6至8坪之間。 4. 若車位只有4~5坪，要小心車位坪數被灌入公設 (花更多錢買公設)。 重點提醒：標準停車位為4~5坪，若加上車道與坡道，平面停車位通常在8坪以上，機械車位則是6~8坪。
1. 公設項目
是必要公設？或者非必要公設？ 譬如：許多電梯大樓的游泳池，可能因維護不易而導致荒廢，所以有些人認為游泳池是非必要公設。
2. 公設用途
是否為原本用途，要注意蓄水池是否改為游泳池？地下停車位是否二工改建成其他公設？停車位走道是否灌入公設坪數計費？
3. 公設比/室內坪數
了解公設比和室內坪數，才能知道實際上能使用的坪數是多少，公設比可參考如下… 1. 公寓、透天厝：0－15％ 2. 電梯華廈（7-12樓）：15－25％ 3. 電梯大樓（12樓以上）：25－35％ 4. 電梯大樓：35％以上 5. 商辦大樓：30－40％
1. 附近行情
透過實價登錄和銀行估價，了解附近的成交價及銀行估價，有助於你判斷出價和議價。
2. 管理費
一般國宅管理費約每坪50元，優質一點的社區約60~80元，豪宅管理費則是超過90元。(此價格可能會隨時間遞增，故僅供參考)
3. 樓層價格
低樓層價格較低，高樓層價格較高，有些建商會把較容易賣的7~10樓中高樓層當作保留戶。
1. 浴室建材
確認馬桶/洗臉盆/水龍頭/蓮蓬頭使用哪個品牌，有些用國產HCG，有些用日本TOTO或其他國家的進口品牌。
2. 廚房建材
確認三機 (抽風 / 烘碗 / 瓦斯或電陶爐) 使用哪個品牌，櫻花/林內都算是知名且信譽較佳的品牌。
3. 隔間
有些建案為了省成本，或者規避採光問題，需要購屋後自己隔間，這時就要記得將成本一起納入考量。 隔間的工法有很多種，包括白磚輕隔間、紅磚牆、RC牆等。 白磚輕隔間的好處是可以減輕結構負擔，而且容易改變格局，但缺點是隔音效果較差 (譬如：中和市捷運景安站推出共構建案「冠X美X景安」就曾被住戶抱怨隔音效果超差)、牆壁遇到熱漲冷縮後容易龜裂。 所以購買之前，建議確認隔間牆的材質與工法。 延伸閱讀：輕隔間有哪些？快速認識 6 種室內隔間工法
最後提醒一下，沒有100分的房子，只有相對適合你的房子。 你無法要求每個建案都面面俱到，因為面面俱到的房子，太高的房價你也可能無法接受 (如果你很有錢，那就另當別論啦XD)。 所以，檢查這50個項目時，釐清哪些是你在乎的，哪些不是你在乎的，不然永遠都買不到所謂”完美的房子”喔！ 看完這50個預售屋必知注意事項之後，你是否參觀預售屋時知道要問那些問題了呢？ 如果這篇文章對你有幫助，請分享給你身邊打算買預售屋的親朋好友或同事知道囉！
預售屋的付款方式大致分為五個階段：頭期款、工程款、額外費用、房貸與交屋款。 房貸每月還款計算器. 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 所得稅計算機. 可以參考 預售屋交屋款什麼時候付？ 一次搞懂交屋保留款和驗收的關鍵. 看完本篇可以學到： 2. 拆解工程款：蓋到哪付到哪，掌握預售屋付款進度. 3. 釐清額外費用：車位款、契稅、代書費一次搞懂. 4. 掌握房貸流程：一次付清or貸款選擇. 4. 掌握房貸流程：一次付清or貸款選擇. 5. 預售屋交屋款攻略：尾款繳清，正式入住新家. 6. 預售屋付款祕訣：掌握付款狀況，安心入住新居. 預售屋 付款結論. 預售屋 付款 常見問題快速FAQ. 2. 拆解工程款：蓋到哪付到哪，掌握預售屋付款進度.
2023年12月29日 · 預售屋準備多少錢？ 購買預售屋所需準備的金額，主要可分為以下兩部分： 頭期款：通常約為房屋總價的 10%，用於支付訂金、簽約金、開工款等費用。 工程款：通常約為房屋總價的10% ~ 15%，分期繳納，用於支付房屋的興建費用。
