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2. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

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   地產代理佣金幾時俾？ 支付代理佣金的日期是由買賣方與地產代理協議，一般而言有兩種情況，第一是在簽署正式買賣合約時支付，由於簽署正式買賣合約後，若其中一方終止交易，須賠償所有交易損失，因此在簽署正式買賣合約，大多數交易都被視為已接近完成，所以會一併支付代理佣金。

3. www.wuchatprop.com.hk › 按揭計數-如何計算可負擔樓價【按揭計計數】如何計算可負擔樓價、最高借貸能力? (附影片)

   www.wuchatprop.com.hk › 按揭計數-如何計算可負擔樓價

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   • 基本概念: 樓價 = 首期 + 銀行貸款額
   • 計算銀行貸款額?
   • 結論
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   近期樓市多了一點起息，明顯多了準買家四出睇樓。因為有新盤願意低價促銷，所以一手樓都算暢旺，二手樓的動力都回復。可能你都會心思思想入市，但又不知道自己可以買到幾多錢物業。其實，你購買物業的樓價大致可由兩部份組成。一部份是自己的首期，一部份就是銀行貸款額，兩部份相加就等於你的樓價。 第一部份首期。你有幾多錢可以用來做首期? 說實在是因人而異的。有些人會節衣縮食都要儲到一筆首期；有些人會靠自己投資致富，而滾存到一定資產；有些人可能獲公司突如其來的花紅、獎金等等；有些人可能透過賣舊樓套現而獲得資金。總之，每個人的處境並不相同。但這一部份的資金，都會影響到你可買到的樓價。至於第二部份銀行貸款額，這一部份可以透過自己每月收入倒轉推算出來。

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   計算方法

   第二部份的銀行貸款額，究竟可以怎樣推算出來? 如果你向銀行借100萬元，以現時息率3.625厘計算，攤分30年還款期，你每月需要向銀行償還4,561元，供款佔入息不多於50%的原則下，入息要有9,122元才過到第一關。 但只過了第一關，還有第二關要過。因為在審批按揭時，因為你需要通過加息兩厘的壓力測試，也就是要在3.625厘基礎上上調2厘息口，去到5.625厘來計算你的抗壓能力，供款要低於入息的60%才可以，故每月有9,595元便可通過壓力測試。

   簡單推算

   因此倒轉推算，你向銀行借取100萬元，你最少要有9,595元作支持。如果你借200萬則可以乘以二去計算，即19,190元，如此類推。用自己入息去計算出銀行貸款額後，餘額就是首期。兩者相加，就等於你可以買到幾錢物業。假設你本身有300萬元首期，而入息有約有19,190元，就等於你可以借到200萬元貸款額。把300萬首期及200萬元貸款額相加，就等於你可應付500萬元物業了。

   其他特殊因素

   當然以上計算，只是針對一般上車客，在入市前作的一個粗略部署。因為如果你本身有其他債務在身，例如信用咭欠款、私貸等，你需要把相關每月涉及的供款，連同住宅的按揭供款，去對照「供款佔入息比率」，並以不超過入息一半為準則，只是「私人貸款」一部份則不影響「壓力測試」計法。

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   當然，不少人花一生積蓄買樓，自然要更加謹慎。事實上，買樓除了要應付支付樓價金額外，還要預留資金應付雜費支出，包括律師費、厘印費、以及管理費、水電煤等按金。首次置業或上車客可受惠政府最近寬減厘印費，但持有多於一層物業的買家仍需支付劃一15%從價印稅。千萬不要忽略上述開支。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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4. www.wuchatprop.com.hk › 康城lp10【康城LP10揀樓攻略】入票前必讀！平面圖、價單詳盡分析 | 胡‧說樓市

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   日出康城未來供應 「夢幻之城」改名為「日出康城」 我們在「SEA TO SKY」一文中已經詳述過康城站的背景。 這一個地區原稱為「夢幻之城」，及後改名為「日出康城」，原為將軍澳86區車廠，屬於將軍澳線的尾站「康城站」。港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座 ...

5. www.wuchatprop.com.hk › 樓契【樓契】唔見點算好? 即睇贖回樓契費用+轉名/除名須知! | 胡‧說樓市

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   什麼是樓契? 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。. 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。. 根據《物業轉易及財產條例 ...

6. www.wuchatprop.com.hk › 查冊【查冊】買樓前必做？即睇用途、收費及詳細教學！(附影片) | 胡‧ ...

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   買樓前必需查冊？. 新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。. 其實，買樓也有「開門7件事」。. 為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › 太古城-樓價-平面圖【太古城入門】揀樓全攻略：價格、位置、平面圖懶人包 | 胡‧說樓市

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   消閒圍繞太古城中心. 太古城中心 為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。. 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店 ...

8. www.wuchatprop.com.hk › 麗港城-景觀-樓價【麗港城】入門揀樓攻略：景觀、位置、價格分析 | 胡‧說樓市

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   要望到這道靚景，只有樓王12、23、38座才做得到。由兩房平排而列的房間外望，就最能近距離接觸這道景緻，所以開則上也跟其他兩房有輕微分別。 二線單位 山景單位: 1、13、16座 景觀上的差異，決定了麗港城兩房樓價高低。